| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 167 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 656 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 67 m² |
| Kaufpreis | 460.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.754,49 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Herzogenrath-Merkstein bietet viel Platz und vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das 1966 errichtete Haus steht auf einem ca. 656 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 234 m² Wohn- und Nutzfläche. Inklusive Einliegerwohnung stehen insgesamt 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang. Durch die leichte Hanglage ist sie zur Gartenseite ebenerdig zugänglich und angenehm hell. Die Wohnung steht derzeit frei und kann selbstverständlich auch in den Hauptwohnbereich integriert und anderweitig genutzt werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzendem Balkon. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden und befindet sich in einem sehr gepflegten, vergleichsweise neuwertigen Zustand.
Auch das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Hier befindet sich bereits ein weiterer Raum und ein kleines Badezimmer, welche derzeit nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Darüber hinaus bestehen – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – weitere Ausbau-/ oder Nutzungsmöglichkeiten.
Die zusätzlich zur Einliegerwohnung vorhandenen Kellerräume, bieten zahlreiche Abstell- und Nutzflächen. Besonders praktisch ist der ebenerdige Gartenzugang aus dem Waschkeller.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit Strom-, Wasser- und Starkstromanschluss sowie elektrischem Garagentor.
Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Sitzbereich und ein ehemaliges, aktuell nicht nutzbares Schwimmbecken. Auch der angrenzende Wellnessbereich (im Keller der Garage) mit Sauna und Dusche wurden seit längerer Zeit nicht genutzt. Eine mögliche Wiederinbetriebnahme würde daher eine fachliche Prüfung sowie gegebenenfalls Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erfordern. Zwischen Garage und Sitzecke befindet sich zudem ein weiteres WC.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer guten Substanz, bietet jedoch an verschiedenen Stellen Potenzial für Renovierung und Modernisierung. Gerade dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders die Einliegerwohnung, das Dachgeschoss, die großzügigen Nebenflächen und der Garten bieten dabei vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die ursprüngliche Ölheizung wurde 2017 durch eine Gasheizung ersetzt.
Das Haupthaus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, die die Immobilie verlassen möchten. Der Übergabe- bzw. Auszugstermin kann daher individuell abgestimmt werden. Die Einliegerwohnung steht bereits frei.
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