Maison individuelle moderne sur un terrain de rêve

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison d’habitation moderne et individuelle, située sur un terrain en retrait, vous offre exactement ce que vous recherchez : un environnement résidentiel calme avec de bonnes liaisons et infrastructures, beaucoup d’espace ainsi qu’un jardin bien entretenu.

La grande maison entièrement aménagée en sous-sol se présente de manière moderne, lumineuse et agréablement spacieuse. La structure des pièces est claire et offre, sur deux niveaux d’habitation, de généreuses surfaces avec différentes possibilités d’utilisation. Celles-ci ne sont pas limitées à un type d’occupant, mais permettent différents modes de vie, aussi bien pour les familles, les couples ayant besoin d’espace, plusieurs générations, que pour vivre et travailler sous le même toit ou une utilisation partiellement séparée.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie et la cuisine moderne attenante créent, grâce à leur structure ouverte, une sensation d’espace généreuse et agréable avec une vue panoramique sur la verdure, offrant des conditions optimales pour des expériences culinaires et des soirées conviviales.
De grandes fenêtres dans toutes les pièces, laissant entrer beaucoup de lumière naturelle, assurent une ambiance intérieure continuellement lumineuse et accueillante. Le chauffage au sol garantit un climat intérieur agréable et une répartition uniforme de la chaleur – sans radiateurs gênants. La cheminée procure, pendant les mois plus froids, une chaleur chaleureuse et une atmosphère empreinte de convivialité.
La cuisine (appareils de marques Miele et Siemens) est à la pointe de la modernité et équipée de nombreux tiroirs coulissants, d’un placard à provisions type pharmacie et d’une étagère à volet roulant.
Une grande chambre à coucher avec une grande salle de bains attenante éclairée par la lumière du jour, équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que des toilettes invités fonctionnelles complètent ce niveau d’habitation.

À l’étage se trouvent deux pièces lumineuses de même superficie. L’une d’elles dispose d’une loggia s’étendant sur toute la largeur de la pièce, avec vue sur le jardin. On y trouve également une cuisine moderne et une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec baignoire.

Le sous-sol éclairé par la lumière du jour et chauffable comprend au total 5 pièces, dont l’une est équipée de l’installation de chauffage, de raccordements pour lave-linge et d’un raccordement d’eau séparé.

La transition énergétique est déjà une réalité dans cette maison : outre un chauffage moderne à condensation de marque Weishaupt, une installation photovoltaïque (8,200 kWp) destinée à maximiser l’autonomie électrique, avec système de stockage d’électricité (10,0 kWh) capable de fournir une alimentation de secours, est installée. La quantité d’électricité restante après autoconsommation et remplissage optimal du système de stockage d’énergie peut être injectée dans le réseau et générer ainsi un revenu supplémentaire. Une borne de recharge offre la « Station-service sur le toit ».

Le terrain ensoleillé et bien entretenu de 648 m² complète l’offre avec beaucoup d’intimité et un vaste jardin bien entretenu orienté sud-ouest, doté d’un spacieux abri de jardin, de deux terrasses, d’un bassin ainsi que de surfaces de stationnement pavées – des endroits idéaux pour profiter du temps passé à l’extérieur.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements :
• Maison préfabriquée Weber construite en 1993 • env. 158 m² de surface habitable sur 2 étages • surface utile supplémentaire au sous-sol et dans les combles • Terrain bien entretenu de 648 m² • 5 pièces • Agencement ouvert avec cuisine séparée • Cuisine intégrée moderne (appareils Miele et Siemens) avec beaucoup de rangements & four • Séjour lumineux avec fenêtres en partie allant du sol au plafond & vue sur la verdure • Combles aménagés à usage flexible • Chauffage au sol au rez-de-chaussée • Stores (partiellement électriques) au rez-de-chaussée • Loggia, 2 terrasses, plusieurs places de stationnement extérieures • Jardin spacieux avec bassin • Situation résidentielle calme avec une très bonne infrastructure

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situation :
Le bien se trouve dans une rue secondaire calme à Biesdorf-Süd, dans l’arrondissement de Marzahn-Hellersdorf – l’un des quartiers résidentiels les plus verts et les plus accueillants pour les familles de l’est de Berlin. Ici, un cadre de vie proche de la nature s’allie à une excellente infrastructure et à une très bonne accessibilité du centre-ville de Berlin ainsi que de sa périphérie.

Le secteur se distingue par une excellente infrastructure : écoles, crèches, nombreux services et établissements de santé, notamment l’ultramoderne Unfallkrankenhaus Berlin et le centre médical d’Elsterwerdaer Platz, se trouvent à proximité. Pour les besoins quotidiens, diverses possibilités de shopping, des supermarchés et des restaurants, notamment le Biesdorf-Center, sont à disposition.

Les Gärten der Welt, avec leurs jardins thématiques internationaux, ainsi que le château de Biesdorf avec son parc et sa scène en plein air invitent à participer à des événements et à se promener. Le proche espace naturel protégé de Wuhle, avec son paysage fluvial et le sentier de randonnée de la Wuhle, offre d’autres possibilités de détente et de loisirs au cœur de la nature.

La desserte par les transports en commun est bonne. La ligne de métro U5 (Elsterwerdaer Platz) ainsi que les lignes de S-Bahn S5 (Biesdorf) et S3 (Wuhlheide) sont rapidement accessibles à vélo ou en bus et offrent une liaison directe vers le centre de Berlin. Plusieurs lignes de bus circulent à distance de marche. Pour les automobilistes, la route fédérale B1/B5 toute proche assure une liaison rapide vers le centre de Berlin ainsi que vers l’autoroute A10 et la périphérie orientale.