Published on 30/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 158 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 648 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1993 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 100 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 895.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,664.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa moderna casa indipendente su un lotto retrostante offre esattamente ciò che cercate: una posizione residenziale tranquilla con buoni collegamenti e infrastrutture, molto spazio e un giardino curato.
La grande casa completamente interrata si presenta moderna, luminosa e piacevolmente spaziosa. La struttura degli ambienti è chiara e offre su due livelli abitativi ampi spazi con diverse possibilità di utilizzo. Questi non sono destinati a un solo tipo di utente, ma consentono diversi modelli abitativi: per famiglie, coppie che necessitano di spazio, più generazioni, nonché per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto o per un utilizzo parzialmente separato.
Al piano terra, la zona giorno e la moderna cucina adiacente, grazie alla struttura open space, trasmettono una sensazione di spazio ampia e accogliente, con vista a 360° sul verde, e offrono condizioni ideali per esperienze culinarie e serate conviviali.
Finestre di grandi dimensioni in tutti gli ambienti, che lasciano entrare molta luce naturale, garantiscono un ambiente abitativo costantemente luminoso e gradevole. Il riscaldamento a pavimento assicura un clima confortevole e una distribuzione uniforme del calore, senza radiatori ingombranti. Il camino regala, nei mesi più freddi, un calore accogliente e un’atmosfera suggestiva.
La cucina (elettrodomestici Miele e Siemens) è all’avanguardia ed è dotata di numerosi cassetti estraibili, di una colonna dispensa e di un mobile a serrandina.
Un’ampia camera da letto con grande bagno adiacente illuminato da luce naturale, dotato di vasca e doccia, nonché un funzionale WC per gli ospiti completano questo livello abitativo.
Al piano superiore si trovano due ambienti luminosi di uguali dimensioni. Uno di questi dispone di una loggia che si estende per l’intera larghezza della stanza, con vista sul giardino. Anche qui sono presenti una cucina moderna e un bagno con luce naturale e vasca.
La cantina illuminata dalla luce naturale e riscaldabile dispone complessivamente di 5 ambienti, di cui uno dotato dell’impianto di riscaldamento, degli attacchi per la lavatrice e di un allacciamento idrico separato.
In questa casa la transizione energetica è già una realtà: oltre a un moderno impianto di riscaldamento a condensazione Weishaupt, è stato installato un impianto fotovoltaico (8,200 kWp) per il massimo grado di autosufficienza elettrica, comprensivo di accumulatore (10,0 kWh) con capacità di alimentazione di emergenza. La quantità di energia elettrica che rimane dopo l’autoconsumo e il riempimento ottimale dell’accumulatore può essere immessa nella rete e generare così un ulteriore rendimento. Una wallbox offre la „Distributore sul tetto“.
Il soleggiato e curato terreno di 648 m² completa l’offerta con molta privacy e un ampio e curato giardino esposto a sud-ovest, dotato di spazioso capanno da giardino, due terrazze, laghetto e superfici pavimentate per il parcheggio: luoghi ideali per godersi il tempo all’aperto.
Dotazioni:
• Casa prefabbricata Weber, anno di costruzione 1993 • ca. 158 m² di superficie abitabile su 2 piani • ulteriore superficie utile in cantina e soffitta • Terreno curato di 648 m² • 5 locali • Distribuzione open space con cucina separata • Cucine componibili moderne (elettrodomestici Miele e Siemens) con molto spazio contenitivo e forno • Luminoso soggiorno con finestre in parte a tutta altezza e vista sul verde • Mansarda ampliata con utilizzo flessibile • Riscaldamento a pavimento al piano terra • Persiane (in parte elettriche) al piano terra • Loggia, 2 terrazze, diversi posti auto esterni • Ampio giardino con laghetto • Zona residenziale tranquilla con infrastrutture eccellenti
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Posizione:
L’immobile si trova in una tranquilla strada laterale a Biesdorf-Süd, nel distretto di Marzahn-Hellersdorf, una delle zone residenziali più verdi e adatte alle famiglie nella parte orientale di Berlino. Qui un contesto abitativo vicino alla natura si unisce a infrastrutture eccellenti e a collegamenti altrettanto ottimi con il centro di Berlino e i dintorni della capitale.
La zona è caratterizzata da infrastrutture eccellenti: scuole, asili, numerose strutture di servizi e sanitarie, tra cui il modernissimo Unfallkrankenhaus Berlin e il centro medico presso Elsterwerdaer Platz, si trovano nelle immediate vicinanze. Per le necessità quotidiane sono disponibili diverse possibilità di acquisto, supermercati e ristoranti, in particolare il Biesdorf-Center.
I Gärten der Welt, con giardini tematici internazionali, nonché il castello di Biesdorf con parco e palco per eventi invitano a partecipare a manifestazioni e a fare passeggiate. Ulteriori possibilità di svago e relax nel verde sono offerte dalla vicina area paesaggistica protetta della Wuhle, con il suo paesaggio fluviale e il sentiero escursionistico lungo la Wuhle.
I collegamenti con i trasporti pubblici locali sono buoni. La linea metropolitana U5 (Elsterwerdaer Platz) e le linee ferroviarie urbane S5 (Biesdorf) e S3 (Wuhlheide) sono rapidamente raggiungibili in bicicletta o in autobus e offrono un collegamento diretto con il centro di Berlino. A pochi passi transitano diverse linee di autobus. Per gli automobilisti, la vicina strada statale B1/B5 garantisce un rapido collegamento con il centro di Berlino, l’autostrada A10 e i dintorni orientali.
