| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 110 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 143 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 50 m² |
| Prix d'achat | 649.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 900,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIci vous attend une charmante maison mitoyenne pleine de potentiel. Sur une quote-part de terrain de 143 m², la maison centrale de cet ensemble résidentiel de qualité, construit en 1968 dans le style propre à son année de construction, offre une distribution agréable. Sur environ 115 m² habitables, auxquels s’ajoutent des surfaces utiles, il y a, outre le rez-de-chaussée, suffisamment d’espace à l’étage avec deux chambres et dans le studio sous les combles – idéal pour un couple ou une petite famille.
L’orientation sud et les grandes fenêtres permettent une belle luminosité. Le jardin sud arboré, avec grande terrasse partiellement couverte, store banne et accès extérieur à la rue, invite à la détente, au jardinage et aux jeux.
Le chauffage au gaz à condensation n’a été installé qu’en 2013, ce qui, associé au remplacement des fenêtres au rez-de-chaussée et à l’étage, permet d’obtenir des valeurs énergétiques satisfaisantes, comme l’atteste le certificat énergétique avec une consommation d’énergie finale raisonnable de 194 kWh/m²/a.
La distribution :
La porte d’entrée, également remplacée en 2013, donne accès à la maison par un sas avec vestiaire, accès aux WC invités et passage vers le hall. Celui-ci dessert la cuisine, le séjour, l’escalier en bois menant à l’étage et l’escalier en pierre menant à la cave. La cuisine d’environ 8,7 m² offre suffisamment de place pour une cuisine intégrée entièrement équipée et éventuellement un coin repas. Selon les goûts, la cuisine pourrait même être ouverte sur le séjour.
À l’étage se trouvent deux chambres à coucher/d’enfants ainsi que la salle de bains modernisée en 2013, avec baignoire, lavabo et WC.
Les combles sont aménagés et comprennent un petit dégagement, le studio doté d’une grande fenêtre de toit et une « salle de bains » (lavabo et WC). Il serait également possible d’y installer une douche/baignoire.
Au-dessus, il y a encore un grenier/espace de rangement accessible par une trappe avec échelle coulissante.
La cave, avec ses 3 pièces, offre également beaucoup d’espace. Elle comprend, outre le local de chauffage faisant également office de buanderie, un débarras/garde-manger ainsi qu’une pièce de loisirs/atelier avec petite fenêtre.
La maison est actuellement louée et soigneusement habitée (depuis 2014) ; une occupation par l’acquéreur est en principe possible après respect des délais. Elle est globalement en bon état.
La maison dispose d’un garage individuel (à environ 80 m de la maison)
Si vous êtes sérieusement intéressé(e), nous vous invitons chaleureusement à venir visiter cette charmante petite maison, après prise de rendez-vous par téléphone !
Aucune commission d’acquéreur n’est due, car le prestataire (Hans-Jürgen Steg, expert certifié en évaluation immobilière selon ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S)) est ami avec les propriétaires. Il se réjouit de répondre à vos questions détaillées au tél. : 089/13939091
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Gröbenzell – indépendante, moderne, centrale, verdoyante
Gröbenzell est l’une des communes périphériques les plus prisées de Munich, à l’ouest, à seulement env. 20 minutes du centre de Munich. La station de S-Bahn se trouve à 8 minutes à pied. Le centre-ville, mais aussi l’aéroport, les zones de loisirs de proximité et les destinations lointaines sont parfaitement accessibles par les autoroutes A8 et A99.
Tous les équipements nécessaires au quotidien sont accessibles ici à pied. Commerces, médecins, pharmacies, restaurants et bars pour tous les goûts ainsi que la plupart des magasins discount : aucun souhait ne reste insatisfait. Des écoles et des structures d’accueil pour enfants sont également disponibles en nombre suffisant.
La qualité de vie de cette commune à l’urbanisation établie, qui compte près de 20 000 habitants, est largement supérieure à la moyenne. La proximité de la région des cinq lacs, ainsi que de ses propres zones de loisirs comme l’Aubinger Lohe, les lacs Langwieder, Gröbenzeller et Olchinger, rend Gröbenzell si prisée. De nombreuses associations sportives, zones de loisirs, courts de tennis et six parcours de golf offrent des possibilités pour petits et grands.
La maison se trouve dans un calme absolu, au sein d’un lotissement de maisons mitoyennes, à seulement env. 500 m du centre de Gröbenzell.
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