urokliwy dom szeregowy w Gröbenzell, 4 pokoje, rok budowy 1968, remont 2013,

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Czeka tu na Państwa świetny dom szeregowy z dużym potencjałem. Na udziale w działce o powierzchni 143 m² środkowy dom w zabudowie szeregowej, wysokiej jakości typowej dla roku budowy 1968, oferuje atrakcyjny układ pomieszczeń. Na ok. 115 m² powierzchni mieszkalnej plus powierzchnia użytkowa, oprócz parteru, na piętrze z dwiema sypialniami oraz na poddaszu-studiu jest wystarczająco dużo miejsca – idealnie dla pary lub małej rodziny.

Południowa orientacja i duże okna zapewniają dużą ilość światła. Zarośnięty ogród od południa z dużym, częściowo zadaszonym tarasem, markizą i wyjściem na ulicę zachęca do wypoczynku, „ogrodnictwa” i zabawy.

Gazowe ogrzewanie kondensacyjne zostało zainstalowane dopiero w 2013 roku, co w połączeniu z wymienionymi oknami na parterze i piętrze zapewnia korzystne wartości energetyczne, jak potwierdza świadectwo energetyczne z odpowiednią końcową wartością energetyczną 194 kWh/m²/a.

Układ pomieszczeń:
Przez również wymienione w 2013 roku drzwi wejściowe wchodzi się do domu przez wiatrołap z garderobą, dostępem do toalety dla gości i przejściem do holu. Stąd dostępne są kuchnia, część mieszkalna, drewniane schody na górę oraz kamienne schody do piwnicy. Kuchnia o powierzchni ok. 8,7 m² oferuje miejsce na w pełni wyposażoną zabudowę kuchenną i ewentualnie kącik jadalny. Kuchnię można nawet – zależnie od gustu – otworzyć na część mieszkalną.

Na piętrze znajdują się dwie sypialnie/pokoje dziecięce oraz zmodernizowana w 2013 roku łazienka z wanną, umywalką i WC.

Poddasze jest zaadaptowane, z małym korytarzem, studiem z dużym oknem połaciowym oraz „łazienką” (umywalka i WC). Można tu również zainstalować prysznic / wannę.
Nad nim znajduje się jeszcze strych / schowek, do którego prowadzą składane drzwi z wysuwaną drabiną.

Również piwnica z 3 pomieszczeniami oferuje dużo miejsca. Oprócz pomieszczenia grzewczego = pralni znajduje się tu pomieszczenie gospodarcze / spiżarnia oraz pomieszczenie hobby/warsztat z małym oknem.

Dom jest obecnie wynajmowany i jest zadbany przez lokatorów (od 2014 roku); zasadniczo możliwe jest zamieszkanie własne po zachowaniu terminów wypowiedzenia. Ogólnie znajduje się w dobrym stanie.

Do domu należy garaż indywidualny (ok. 80 m od domu)

Inne

W przypadku poważnego zainteresowania serdecznie zapraszamy do obejrzenia tego uroczego domku po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym!

Prowizja od kupującego nie jest pobierana, ponieważ oferent (Hans-Jürgen Steg, certyfikowany rzeczoznawca ds. wyceny nieruchomości zgodnie z ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S)) przyjaźni się z właścicielami. Z przyjemnością odpowie na Państwa szczegółowe pytania pod numerem tel.: 089/13939091

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Gröbenzell – niezależne, nowoczesne, centralne, zielone
Gröbenzell jest jedną z najbardziej pożądanych podmiejskich gmin Monachium, położoną na zachodzie, zaledwie ok. 20 minut od centrum Monachium. Do kolei miejskiej S-Bahn jest 8 minut pieszo. Centrum miasta, a także lotnisko, tereny rekreacyjne i odległe cele podróży są doskonale dostępne autostradami A8 i A99.
Wszystkie obiekty codziennego użytku można stąd osiągnąć pieszo. Sklepy, lekarze, apteki, restauracje i puby o każdym profilu, a także większość dyskontów – tutaj nie pozostają niespełnione żadne życzenia. Dostępna jest również wystarczająca liczba szkół i przedszkoli.
Walory rekreacyjne tej rozwiniętej gminy, liczącej niespełna 20 000 mieszkańców, są znacznie ponadprzeciętne. Bliskość krainy Fünfseenland, a także własnych terenów rekreacyjnych, takich jak Aubinger Lohe, jeziora Langwieder-, Gröbenzeller- i Olchinger See, sprawia, że Gröbenzell jest tak pożądane. Liczne kluby sportowe, tereny rekreacyjne, obiekty tenisowe i sześć pól golfowych oferują możliwości dla małych i dużych.

Dom położony jest w absolutnie spokojnej zabudowie szeregowej, zaledwie ok. 500 m od centrum Gröbenzell.