Villa Art nouveau modernisée

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

La villa représentative de fabricant, classée monument historique (année de construction 1902), se trouve sur un terrain d’angle d’environ 2035 m², bien situé dans un ancien lieu de villégiature calme, à environ 75 km à l’est de Dresde.
La villa comprend deux niveaux d’habitation d’un style équivalent. Le rez-de-chaussée surélevé est actuellement divisé en deux appartements : environ 100 et 150 m².
Le 1er étage, avec 6 pièces et 2 salles de bains, comprend 235 m². Outre les deux appartements aménagés dans les combles (à droite : 81 m², à gauche : 61 m²), il existe encore une réserve d’aménagement. Tous les appartements actuels sont équipés d’un confort moderne (4 cuisines aménagées, salle de bains/WC/douche, en partie baignoire, salle de bains pour invités ; raccordement aux médias, chauffage central au gaz).
Entre les deux niveaux d’habitation se trouve un escalier confortable et impressionnant (très grande fenêtre à motifs en vitrail plombé).
Dans les deux niveaux d’habitation représentatifs, l’ancien aménagement intérieur noble d’origine (boiseries murales, précieux placards intégrés, plafonds en stuc, vitraux plombés et autres détails conçus avec soin) a été conservé ou restauré. Les grandes pièces baignées de lumière disposent de très beaux parquets et de grandes portes de communication.
L’appartement de gauche au rez-de-chaussée (environ 100 m², 3 pièces) dispose, dans la plus grande pièce d’angle, d’un bow-window ainsi que de boiseries avec incrustations courant le long des murs. Les radiateurs sont habillés. La pièce de passage contient des placards muraux intégrés en merisier et un accès direct à une grande salle de bains en marbre avec fenêtre. Le couloir est doté de placards-vestiaires intégrés laqués blancs.
L’appartement de droite au rez-de-chaussée (environ 150 m², 5 pièces) se compose de 4 pièces communicantes, principalement ornées de boiseries et d’aménagements intégrés élégants. Une pièce abrite une bibliothèque intégrée toute hauteur avec portes vitrées. La plus grande pièce, située au centre, s’ouvre sur le jardin par une véranda non chauffée et possède une cheminée d’angle avec des carreaux de Meissen bleus et blancs. La grande cuisine-séjour lumineuse et carrelée, avec cuisine aménagée, donne accès à un petit balcon.
Les deux appartements sont actuellement vides et peuvent facilement être réunis en un seul appartement (état d’origine).
L’appartement de 235 m² au 1er étage est encore occupé par les propriétaires, mais peut être libéré rapidement. Les 6 pièces, le dressing et la cuisine (avec cuisine aménagée ainsi qu’un cellier) sont accessibles depuis une entrée lumineuse conçue généreusement, avec une grande verrière zénithale et divers aménagements pratiques (banquette, commode avec compartiments pour parapluies, miroir). Le La salle à manger centrale est lambrissée sur tout son pourtour, possède un plafond Art nouveau d’origine, 2 grandes portes coulissantes et un accès au balcon. L’appartement dispose en outre de 2 salles de bains modernes, d’un balcon supplémentaire et d’une baie vitrée dans la plus grande pièce d’angle.
Les deux appartements mansardés (hauteur sous plafond d’env. 2,80 m) sont aménagés de façon moderne et comprennent chacun 2 pièces avec éclairage zénithal supplémentaire, une cuisine, un couloir et une salle de bains/WC carrelée.
Une utilisation de la villa comme résidence pour plusieurs familles ou à des fins professionnelles par des professions libérales, comme cabinet d’avocats, cabinet médical ou galerie, est envisageable. La propriété dispose de 7 places de stationnement pour voitures particulières et de deux garages.
La villa possède un sous-sol complet et offre une importante surface utile supplémentaire avec apport de lumière naturelle.
Le terrain d’environ 2035 m² au total est aménagé comme un parc et impressionne par ses arbres anciens et ses nombreux arbustes fleuris.

Emplacement