Maison individuelle ou bifamiliale à Grafhorst - Journée portes ouvertes, dimanche 11.10.26, de 11:30 à 13:30

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Grafhorst – Maison individuelle ou bifamiliale avec extension (les biens comparables ne disposent pas d’extension), grand jardin, sous-sol complet, garage large et carport.

Le dimanche 11.10.26, nous vous proposons de visiter le bien sans engagement, de 11 h 30 à 13 h 30, et éventuellement de poser vos questions à son sujet. Nous vous prions de vous inscrire via le formulaire de contact de cette annonce. Vous recevrez ensuite l’adresse et, si vous le souhaitez, un dossier de présentation complet avec d’autres photos. Merci beaucoup !

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Le prix demandé de 179.000 EUR correspond à seulement 1.126 EUR/m² de surface habitable, garage compris.

Ce bien polyvalent datant de 1965 a été agrandi en 1991 par une extension de deux étages avec sous-sol. Il peut convenir comme maison individuelle ou bifamiliale, à deux générations ou pour y habiter et louer une partie.
La location de l’étage supérieur peut éventuellement contribuer au financement grâce aux revenus locatifs.
Un grand jardin bien entretenu, un garage large, une ancienne étable solide et un abri de jardin complètent cette offre.

Le bien se distingue notamment par les caractéristiques suivantes :
Maison d’habitation
•Terrain de 1.270 m²
•Maison individuelle ou bifamiliale avec deux logements séparés, au rez-de-chaussée surélevé et sous les combles
•Année de construction 1965 – extension en 1991
•deux entrées séparées pour les logements – possibilité de les relier en un seul logement (couloir/cage d’escalier communs)
•159 m² de surface habitable
•6 pièces (3 pièces au rez-de-chaussée et 3 à l’étage)
•2 cuisines, dont une cuisine équipée moderne au rez-de-chaussée, datant de
•2 salles de bains avec fenêtre
odont 1 salle d’eau moderne avec douche au rez-de-chaussée
ound 1 salle de bains avec baignoire à l’étage
•Sous-sol complet comprenant 5 pièces
•Accès au sous-sol depuis le couloir/la cage d’escalier et accès couvert au sous-sol depuis le jardin

Considérations énergétiques et structurelles
•Fenêtres à double vitrage datant principalement de 2001 et 1990
•Fenêtres de sous-sol d’origine, typiques de l’année de construction (1991/ 2001)
•Chauffage au gaz naturel, année de construction 1992 – les biens comparables sont encore équipés d’un chauffage au fioul
•Certificat de performance énergétique, classe d’efficacité H, consommation énergétique de 328,0 kWh/(m²·a)

Extérieurs/jardin
•Terrain de 1.270 m²/grand jardin
•Garage extra-large
•Carport extra-large
•Ancienne étable solide
•Abri de jardin/local de rangement
•Jardin bien entretenu et aménagé avec soin
•Bassin de jardin aménagé
•Pompe à eau souterraine
•presque entièrement terrain clôturé
• grand terrain – beaucoup d’espace pour les jeux, les loisirs et les hobbies de toute la famille

Conclusion :
Dans l’ensemble, nous proposons ici un bien immobilier présentant en partie des caractéristiques typiques de son année de construction, un bâtiment utilitaire supplémentaire et un terrain attrayant, le tout à un rapport qualité-prix équitable.
Une occasion intéressante pour les personnes souhaitant y habiter ou pour les investisseurs à la recherche de beaucoup d’espace pour leurs loisirs, leurs animaux ou plusieurs générations, et qui souhaitent aménager le bâti existant selon leurs propres idées pour en faire la maison de leurs rêves, bien à eux.

Veuillez noter : compte tenu du prix d’achat déjà fixé à un niveau attrayant, le vidage complet de la maison n’est pas compris dans le prix d’achat. La propriété comprend en partie des meubles de grande qualité ainsi que des équipements et objets d’ameublement fonctionnels, par exemple des outils de jardinage.

Emplacement