Ein- bis Zweifamilienhaus in Grafhorst - Schautag, Sonntag, der 11.10.26, von 11:30 Uhr bis 13:30 Uhr

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Grafhorst - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbau (vergleichbare Angebote verfügen über keinen Anbau) mit einem großen Garten, einem Vollkeller, einer breiten Garage und einem Carport.

Am Sonntag, den 11.10.26, bieten wir die Möglichkeit, die Immobilie von 11:30 Uhr bis 13:30 Uhr, unverbindlich zu besichtigen und ggf. Fragen zur Immobilie zu stellen. Um eine Anmeldung über das Kontaktformular zu dieser Anzeige wird gebeten. Sie erhalten dann die Anschrift und auf Wunsch ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern. Vielen Dank!

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Der Angebotspreis in Höhe von 179.000 EUR entspricht nur 1.126 EUR/m² Wohnfläche incl. Garage.

Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1965, wurde 1991 um einen zweigeschossigen Anbau mit Keller erweitert. Die Immobilie bietet sich als Einfamilienhaus oder/ und Zweifamilienhaus, für 2 Generationen oder zum Wohnen und Vermieten an.
Durch eine Vermietung des Obergeschosses können Mieterlöse ggf. auch zur Finanzierung genutzt werden.
Ein großer, gepflegter Garten, eine breite Garage, ein ehemaliges, massives Stallgebäude und eine Gartenlaube runden dieses Angebot ab.

Insgesamt zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Attribute aus:
Wohnhaus
•1.270 m² Grundstück
•Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten im Hochparterre und Dachgeschoss
•Baujahr 1965 - Anbau 1991
•zwei separate Wohnungseingänge – Verbindung zu einer Einheit möglich (ein gemeinsamer Flur/ Treppenhaus)
•159 m² Wohnfläche
•6 Zimmer (im Erd- und Obergeschoss jeweils 3 Zimmer)
•2 Küchen, davon eine moderne Einbauküche im EG aus
•2 Bäder mit Fenster
odavon 1 modernes Duschbad im Erdgeschoss
ound 1 Bad mit Badewanne im Obergeschoss
•Vollkeller mit 5 Räumen
•Kellerzugang von Flur/ Treppenhaus und ein überdachter Kellerzugang vom Garten

Energetische und bauliche Betrachtung
•doppelverglaste Fenster vorwiegend aus den Jahren 2001 und 1990
•Kellerfenster baujahrestypisch (1991/ 2001)
•Erdgas-Heizung, Baujahr 1992 - vergleichbare Angebote verfügen noch über eine Ölheizung
•Energiebedarfsausweis Effizienzklasse H, Energiebedarf 328,0 kWh/(m²·a)

Außen-/ Gartenbereich
•1.270 m² Grundstück/ großer Garten
•extrabreite Garage
•extrabreiter Carport
•ehemaliger massiver Stall
•Gartenlaube/ Gerätehaus
•gepflegter und liebevoll angelegter Garten
•angelegter Gartenteich
•Grundwasserpumpe
•fast vollständig eingezäunter Grundstück
•großes Grundstück – viel Platz für Spiel, Spaß und Hobby für die ganze Familie

Fazit:
Insgesamt bieten wir hier eine Immobilie mit teils baujahrestypischen Attributen, einem zusätzlichen Wirtschaftsgebäude und einem attraktiven Grundstück zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis.
Eine interessante Gelegenheit für Selbstnutzer und Anleger, die viel Platz für Hobbys, Tiere oder mehrere Generationen suchen und die vorhandene Substanz nach ihren eigenen Vorstellungen zu ihrem ganz persönlichen Traumhaus entwickeln möchten.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bereits attraktiv angesetzten Kaufpreises ist eine vollständige Räumung des Hauses nicht im Kaufpreis enthalten. Auf der Liegenschaft befinden sich teilweise hochwertige Möbel sowie zweckmäßige Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände, beispielsweise Gartengeräte.

Lage