ansicht
Flur (leer Wohnung EG links)
Zimmer (leer Wohnung EG links)
Bad (leer Wohnung EG links)
Zimmer (leer Wohnung EG links)
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 345 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 689 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Recettes provenant de loyers | 37.300 € |
| Prix d'achat | 890.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 579,71 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : une maison de 5 logements bien entretenue et entièrement louée, située dans un quartier résidentiel calme de Weinsberg. Construite en 1972, cette propriété se trouve sur un vaste terrain et constitue un investissement immobilier solide offrant un potentiel de développement à long terme. Le bâtiment est mitoyen d’un côté avec la maison voisine.
Stationnement et pièces annexes : 5 garages au sous-sol, ainsi que 4 places de stationnement extérieures dans la cour, une buanderie et un local de séchage, ainsi que des caves pour les logements.
Le bien est divisé selon le régime de la copropriété (WEG).
Une augmentation progressive du loyer a été convenue pour 3 logements, un est vacant et un peut être ajusté normalement.
Rez-de-chaussée gauche - vacant
Rez-de-chaussée droit - loyer actuel de 450 €, augmenté chaque année de 64 € jusqu’à atteindre 800 €
1er étage gauche - loyer actuel de 416 €
1er étage droit - loyer actuel de 450 €, augmenté chaque année de 64 € jusqu’à atteindre 800 €
Combles - loyer actuel de 571 €, augmenté chaque année de 75 € jusqu’à atteindre 945 €
Équipements : chaque appartement dispose d’un balcon, d’une salle de bains intérieure et de
WC séparés.
Chauffage : chaudières individuelles au gaz dans chaque logement (besoin en énergie finale : 177,8
kWh/(m²a), principale source d’énergie : gaz naturel léger).
GMFF GmbH
Babstadter Straße 51
74906 Bad Rappenau
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Le bien est situé dans la ville de Weinsberg, dans l’arrondissement de Heilbronn (nord-est du Bade-Wurtemberg), à seulement cinq kilomètres environ à l’est de la ville de Heilbronn. Nichée dans la pittoresque vallée de Weinsberg, traversée par la Sulm et ses affluents, la ville offre une combinaison attrayante de nature, d’histoire et d’infrastructures modernes. Weinsberg compte environ 13 300 habitants (en 2024) et est connue comme une ville viticole riche en traditions, ce qui marque encore aujourd’hui son paysage urbain. La ruine du château de Weibertreu, qui domine la ville, en est un emblème historique.
