| Zone de terrain | 728 m² |
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| Prix d'achat | 725.000 € |
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| Commission européenne | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un terrain constructible attrayant situé dans un emplacement recherché en lisière de forêt à Mühltal-Traisa, d’une superficie de 728 m². Le terrain est actuellement occupé par une maison individuelle construite en 1951 et offre d’excellentes conditions pour une nouvelle construction.
L’intérêt particulier de cette offre réside dans ses multiples possibilités de développement. Le terrain se trouve dans une zone résidentielle pure (WR) et séduit par une valeur actuelle du terrain d’environ 1 000 €/m², ce qui souligne davantage l’attractivité et la stabilité de la valeur de cet emplacement.
Dans le cadre d’une nouvelle construction, il est en outre possible de bâtir jusqu’à la limite est de la propriété, ce qui permet une utilisation optimale du terrain et offre d’intéressantes possibilités d’aménagement. Sont autorisés au minimum un et au maximum deux niveaux complets. Avec un coefficient d’emprise au sol (GRZ) de 0,3, il en résulte une surface constructible d’environ 218 m². Le coefficient d’occupation des sols (GFZ) de 0,6 permet une surface totale de plancher d’environ 437 m². Un toit à deux pans est prévu.
Le terrain offre ainsi des conditions idéales pour la réalisation d’une maison d’habitation spacieuse et moderne, avec des possibilités d’aménagement personnalisées. La combinaison d’une généreuse superficie, d’un emplacement calme et des possibilités urbanistiques existantes ouvre de nombreuses perspectives pour son utilisation future.
L’emplacement séduit par son cadre résidentiel calme, directement en lisière de forêt, et offre un environnement idéal pour les familles, les amoureux de la nature et tous ceux qui souhaitent concilier la vie au vert avec de bonnes infrastructures. Les crèches, écoles, commerces et offres de loisirs se trouvent à proximité, tandis que Darmstadt est accessible en quelques minutes en voiture.
L’association d’un habitat proche de la nature, d’un environnement adapté aux familles et de la possibilité de réaliser la maison de ses rêves selon ses propres souhaits fait de ce terrain une opportunité rare. Qu’il s’agisse d’une nouvelle résidence familiale ou d’un investissement à long terme, l’occasion se présente ici de réaliser un projet résidentiel durable dans l’un des emplacements les plus prisés de Mühltal-Traisa.
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