Published on 24/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Plot area | 728 m² |
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| Purchase price | 725.000 € |
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| Commission | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
In vendita c'è un attraente terreno edificabile in una ricercata posizione al margine del bosco di Mühltal-Traisa con una superficie del terreno di 728 m². Il terreno è attualmente edificato con una casa unifamiliare dell'anno di costruzione 1951 e offre eccellenti presupposti per una nuova edificazione.
Il fascino particolare di questa offerta risiede nelle molteplici possibilità di sviluppo. Il terreno si trova in una zona residenziale pura (WR) e convince con un attuale valore di riferimento del terreno di ca. 1.000 €/m², il che sottolinea ulteriormente l'attrattiva e la stabilità di valore di questa posizione.
Nell'ambito di una nuova edificazione è consentito costruire inoltre fino al confine orientale del terreno, il che consente un utilizzo ottimale del lotto e interessanti possibilità di progettazione. Sono consentiti almeno un e massimo due piani fuori terra. Con un indice di copertura fondiaria (GRZ) di 0,3 si ottiene una superficie edificabile di ca. 218 m². L'indice di superficie lorda di piano (GFZ) di 0,6 consente una superficie complessiva di piano di ca. 437 m². È previsto un tetto a falde.
Il terreno offre quindi i presupposti ideali per la realizzazione di una casa unifamiliare ampia e moderna con possibilità di progettazione individuali. La combinazione di una generosa superficie del terreno, una posizione tranquilla e le possibilità urbanistiche esistenti apre molteplici prospettive per l'utilizzo futuro.
La posizione convince per la sua tranquilla area residenziale direttamente al margine del bosco e offre un ambiente ideale per famiglie, amanti della natura e per tutti coloro che desiderano unire l'abitare nel verde a una buona infrastruttura. Asili, scuole, negozi e offerte per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze, mentre Darmstadt è raggiungibile in pochi minuti di auto.
La combinazione di abitare a contatto con la natura, ambiente adatto alle famiglie e la possibilità di realizzare il sogno della propria casa secondo idee individuali rende questo terreno una rara opportunità. Sia come nuova dimora per la famiglia sia come investimento a lungo termine – qui si presenta la possibilità di realizzare un progetto abitativo sostenibile in una delle posizioni più richieste di Mühltal-Traisa.
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