| Type | Bâtiment de bureaux |
|---|---|
| Année de construction | 2000 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|
| Loyer hors charges | 1435 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Bureau / cabinet / cabinet médical Premium de 145 m2 (1er étage)
Contact direct avec le propriétaire : vous négociez directement avec le propriétaire décisionnaire, sans intermédiaire d’agence,
d’égal à égal.
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L’unité offre des conditions de travail de premier ordre dans une architecture moderne, directement à proximité de la réserve naturelle.
• Hauteur sous plafond & climat intérieur : pièce principale divisée avec une hauteur sous plafond représentative de 3,20 m – sensation d’espace généreuse,
sans les inconvénients énergétiques des bâtiments anciens non isolés.
• Très haute efficacité énergétique (charges < 2,00 €/m2) : entièrement rénovée avec une isolation moderne et un chauffage au sol
(certificat énergétique classe C : 97,8 kWh). Températures agréables en été comme en hiver, pas de charges annexes imprévisibles.
• Espaces extérieurs : 2 balcons exclusifs (d’environ 10 m2 chacun) directement attenants à l’unité, ainsi que l’utilisation partagée du jardin paysager de type parc.
• Option Plug & Play : sur demande, avec jusqu’à 6 postes de travail design (valeur à neuf de 2 000 € chacun), une table de conférence (3 500 €) et
un nouveau tableau blanc numérique Samsung Smart.
• Surface annexe en option (+55 m2 au dernier étage) : idéalement utilisable comme archives, salle serveur ou local de stockage de dossiers.
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• Conditions : 1 435 € de loyer net hors charges, charges/TVA en sus. | 0 € de commission | Garantie locative : 3 à 6 mois de loyer.
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Le certificat de performance énergétique du 1.6.2023 est disponible. Classe C 97,8kWh besoin énergétique final
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La magnifique propriété se trouve dans l’IPAS (Industriepark am Silberberg)
Situation : bien desservie par les transports : autoroute A61 5km autoroute A1 7km Cologne Domplatte 41km Bonn Münster 29km aéroport Köln Bonn 48km discount alimentaire 3km arrêt de bus dans la zone artisanale station-service 1km arrêt de train avec correspondance vers Euskirchen, Cologne et Bonn
565 € Euskirchen, IPAS Industriepark, surface de bureaux, entièrement climatisée, fibre optique53881 Euskirchen
950 € Entièrement rénové, sans commission ni indemnité de reprise : espace de bureaux avec durée flexible et cave à Euskirchen !53879 Euskirchen– Euskirchen
