A propos de cet espace
La surface de bureaux se trouve directement au rez-de-chaussée de l’immeuble et est accessible immédiatement sur la gauche depuis l’entrée de l’immeuble. En entrant dans l’unité, vous êtes accueilli par une vaste réception centrale, depuis laquelle on accède aux différents bureaux.
Sur la gauche se trouvent tout d’abord le bureau 1 ainsi que le bureau 2, qui dispose d’une cuisine intégrée haut de gamme du magasin de meubles Brucker datant de 2022. À l’arrière se situe le bureau 3, qui bénéficie, grâce à ses fenêtres donnant sur deux côtés, d’un apport particulièrement important de lumière naturelle. Un autre bureau lui est adjacent ; il est séparé de la réception par une cloison vitrée coulissante, alliant ainsi une atmosphère ouverte et moderne à une séparation fonctionnelle.
De l’autre côté du rez-de-chaussée se trouve un WC éclairé par la lumière naturelle, avec deux cabines de toilettes séparées (femmes/hommes) et un lavabo. L’offre est complétée par une cave exclusivement rattachée à la surface louée, située au sous-sol, qui offre un espace supplémentaire de stockage et d’archivage, par exemple pour les dossiers, le matériel de bureau ou le mobilier.
La configuration des pièces permet une utilisation flexible pour différents concepts de bureaux et de postes de travail. Même avec une occupation individuelle des bureaux, la surface offre des possibilités de travail confortables pour au moins 5 personnes. Grâce aux dimensions plus généreuses de certains bureaux ainsi que de la réception, il est possible d’aménager jusqu’à environ 8 postes de travail au total, selon la conception respective des postes de travail.
Répartition des surfaces :
- Bureau n° 1 = 15 m²
- Bureau n° 2 = 11 m²
- Bureau n° 3 = 17,5 m²
- Réception (bureau n° 4) + bureau n° 5 = 40,5 m²
- WC = 8 m²
- Surface totale = 92 m² + cave
Conditions du contrat de location en résumé :
- Location sans droit de reprise
- Location sans commission
- Début prévu de la location = 01.10.2026 (ultérieurement sur accord)
- Durée du contrat de location = flexible / sur accord (durée fixe + options possibles)
- Loyer hors charges = 950,00 €
- Provision pour charges = 150,00 €
- Dépôt de garantie = 3 loyers hors charges (2.850,00 €)
- Garantie de valeur = loyer indexé
- Travaux de transformation et obligation de remise en état = sur accord
Parties communes et immeuble :
Cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu comprend au total quatre logements ainsi que la surface de bureaux proposée au rez-de-chaussée. Le nettoyage régulier de la cage d’escalier est déjà inclus dans les charges. La cage d’escalier a été entièrement repeinte en 2026. Zum Pour protéger les surfaces murales fraîchement rénovées, une plaque de plexiglas supplémentaire a été installée entre le rez-de-chaussée et le sous-sol.
Au sous-sol se trouvent, outre le local de stockage exclusivement attribué à la surface de bureaux, un local de stockage commun situé devant le local de chauffage. En outre, un garage fait partie des parties communes de l’immeuble. Celui-ci sert actuellement à entreposer les vélos et les poubelles. La boîte aux lettres appartenant à l’unité de bureaux se trouve à l’entrée de l’immeuble, à gauche du tableau de sonnettes. L’ouverture de retrait intérieure se trouve directement dans le bureau n° 1.
Aménagements et possibilités de reprise :
La cuisine intégrée existante fait partie de la surface locative et est en principe louée avec celle-ci. Il est également possible, après accord, d’acheter la cuisine intégrée au bailleur. La porte coulissante en verre ou la cloison vitrée entre l’espace d’accueil (bureau n° 4) et le bureau n° 5 peut être reprise par le nouveau locataire à la demande. Une indemnité de 1.000,00 € est prévue à cet effet.
Les meubles et objets de décoration représentés sur les photos ne sont ni loués ni cédés ; le bien loué sera remis vidé, à l’exception des éléments susmentionnés.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Les bureaux ont fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation en 2022. Il convient de souligner particulièrement l’isolation thermique et acoustique des nouvelles fenêtres, qui garantissent une efficacité énergétique durable et une protection acoustique optimale.
Dans le cadre de la rénovation, les mesures suivantes ont notamment été réalisées :
- Installation électrique, y compris le tableau divisionnaire / tableau de fusibles, entièrement renouvelée
- Fenêtres entièrement remplacées ; nouvelles fenêtres avec isolation thermique et acoustique (à l’exception des WC)
- Robinetterie sanitaire entièrement renouvelée (canalisations existantes conservées)
- Revêtement de sol en PVC entièrement renouvelé
- Installation de chauffage, y compris les chaudières à gaz, entièrement renouvelée
- Radiateurs entièrement renouvelés
- Façade renouvelée et isolée par endroits
- Interrupteurs, prises et boutons-poussoirs entièrement renouvelés
- Murs et plafonds entièrement repeints
- Plinthes entièrement renouvelées
- Portes intérieures, y compris les huisseries, entièrement renouvelées
Chauffage :
Le chauffage de la surface louée est assuré par une chaudière à gaz WOLF (type CGU-2-10). L’installation fonctionne au gaz naturel et permet un approvisionnement individuel en chaleur de la surface louée.
Internet et infrastructure réseau :
La surface louée dispose d’une infrastructure Internet et réseau performante. Une connexion de 250 Mbit/s est actuellement utilisée ; selon les informations disponibles, jusqu’à 500 Mbit/s sont possibles. Des prises LAN, notamment pour la téléphonie IP, sont disponibles dans les bureaux. Telekom et Vodafone sont disponibles comme fournisseurs. La disponibilité d’un raccordement à la fibre optique doit être vérifiée séparément.
Cuisine intégrée :
La cuisine intégrée du magasin de meubles Brucker, achetée en 2022, est intégrée à la surface de bureaux et dispose des équipements suivants :
- Lave-vaisselle
- Réfrigérateur
- Compartiment congélateur
- Évier
Boîte aux lettres :
La boîte aux lettres séparée appartenant à l’unité de bureaux se trouve à l’entrée de l’immeuble, à gauche du tableau de sonnettes. Une particularité est la possibilité de relever directement le courrier depuis le bureau n° 1, ce qui permet de récupérer facilement le courrier professionnel au sein de la surface louée.
Autres
Aménagements intégrés & possibilités de reprise :
La cuisine intégrée existante fait partie de la surface louée et est en principe comprise dans la location. À défaut, il est possible, après accord, d’acheter la cuisine intégrée au bailleur. La porte coulissante en verre ou la cloison vitrée entre l’espace d’accueil (bureau n° 4) et le bureau n° 5 peut être reprise auprès du locataire précédent sur demande. Une indemnité de 1.000,00 € est prévue à cet effet.
Les meubles et objets de décoration représentés sur les photos ne sont ni loués ni cédés ; le bien loué est remis vide, à l’exception des éléments susmentionnés.
Aperçu des conditions de la location :
- Location sans indemnité de reprise
- Location sans commission
- Début souhaité de la location = 01.10.2026 (plus tard après accord)
- Durée du bail = flexible / après accord (durée fixe + options possibles)
- Loyer hors charges = 950,00 €
- Provision pour charges = 150,00 €
- Dépôt de garantie = 3 loyers hors charges (2.850,00 €)
- Garantie de valeur = loyer indexé
- Travaux d’aménagement & obligation de remise en état = après accord
Les contrats suivants doivent être conclus directement par le locataire ; tous les autres postes de coûts sont inclus dans la provision pour charges :
- Gaz (chauffage individuel par étage)
- Électricité
- Internet
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Les bureaux sont situés dans un emplacement central d’Euskirchen, directement au centre-ville. L’adresse Am Kahlenturm 26 combine ainsi des trajets courts et une très bonne accessibilité avec l’offre variée du centre-ville d’Euskirchen.
Un avantage particulier pour un emplacement en centre-ville est la bonne situation en matière de stationnement. De nombreuses places de stationnement publiques ainsi que plusieurs grands parkings sont disponibles dans les environs immédiats. En complément, plusieurs possibilités de location permanente de places de stationnement existent à proximité directe (à environ 100 m), notamment dans le secteur de l’assurance Allianz – un atout particulièrement intéressant pour les collaborateurs qui se déplacent régulièrement en voiture.
Les commerces de proximité, restaurants, cafés, banques ainsi que de nombreuses autres offres de services se trouvent dans l’environnement direct du centre-ville et sont facilement accessibles à pied. L’emplacement offre ainsi aux collaborateurs, clients et partenaires commerciaux un environnement de travail à la fois attrayant et fonctionnel.
Euskirchen est également bien desservie au niveau régional : grâce aux autoroutes A1 et A61 ainsi qu’aux routes fédérales B51, B56 et B266, la ville-arrondissement est facilement accessible en voiture depuis différentes directions. La gare d’Euskirchen propose en parallèle des liaisons ferroviaires régulières, notamment vers Cologne et Bonn, ainsi qu’une connexion au réseau local de bus.
L’emplacement réunit ainsi les principales exigences d’une adresse de bureaux attrayante : emplacement central au centre-ville, trajets courts, bonne accessibilité en voiture et en transports publics ainsi qu’une offre étendue de stationnement dans les environs.
