Spacieuse maison mitoyenne centrale avec option cheminée, garage, sous-sol & fibre optique à Kiel-Russee

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne intermédiaire très solidement construite datant de 1986, avec env. 127 m² de surface habitable et env. 78 m² de surface utile, se trouve dans un quartier résidentiel calme et à la fois très bien desservi de Kiel-Russee. La maison séduit par sa façade en briques, sa très bonne qualité de construction ainsi que son offre exceptionnellement généreuse de pièces et de surfaces sur plusieurs niveaux.

Avec au total cinq pièces, trois salles de bains, un sous-sol complet, des combles aménagés, un grenier supérieur également aménagé ainsi qu’un garage situé sur une parcelle séparée, le bien offre nettement plus de surface utile et habitable qu’une maison mitoyenne intermédiaire classique.

La maison nécessite des travaux de rénovation intérieurs, mais constitue une très bonne base pour une modernisation personnalisée. La structure porteuse, la façade et la structure générale sont en très bon état.

Ménage non-fumeur et sans animaux.

Remarque concernant les plans :
1er étage
Les chambres d’enfants 1 et 2 ont été réunies dès le départ en une grande pièce ; seule la porte directement à côté de l’escalier est présente.
Combles :
ont été entièrement aménagés (avec le grenier supérieur), le couloir correspond, mais il comporte désormais 3 portes.
Pour le reste, tout correspond, y compris la représentation des salles de bains et la disposition des équipements sanitaires.

Répartition des pièces & équipements :

Rez-de-chaussée (hauteur sous plafond env. 2,55 m)
Grand séjour orienté au sud avec accès à la terrasse
(la porte-fenêtre doit être remplacée)
Espace repas avec raccordement pour cheminée
– conduit de cheminée séparé, autrefois utilisé
– peut être réactivé à tout moment
– un raccordement pour cheminée est également possible dans le séjour
Cuisine
(anciens meubles de cuisine entièrement blancs, restant dans le bien, non compris dans le prix d’achat, mais évalués à 0 €, avec plaque vitrocéramique, four, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur)
Salle de bains avec douche et WC
Entrée et couloir
Volets roulants aux fenêtres, électriques dans le séjour

1er étage (hauteur sous plafond env. 2,55 m)
Grande pièce de même superficie que le séjour du rez-de-chaussée
(idéale comme chambre principale, studio ou deuxième espace de vie)
Autre pièce
Salle de bains avec baignoire et WC
Couloir
Volets roulants aux fenêtres

Combles (hauteur sous plafond d’env. 0,7 m à env. 2,5 m)
(confortables grâce aux pentes du toit, avec une surface d’installation quelque peu réduite)
Grande pièce
Espace supplémentaire avec préparation pour une petite cuisine dans la grande pièce, actuellement dressing accessible
Autre petite pièce
Salle de bains avec grande douche et WC
Couloir
Une fenêtre de toit (grande, côté jardin) doit être remplacée ; les deux autres, plus petites, devraient être remplacées

Grenier supérieur (hauteur sous plafond jusqu’àenv. 1,9 m)
avec éclairage et raccordement électrique
Accessible par un escalier escamotable séparé

Sous-sol (hauteur sous plafond env. 2,1 m)
Grande surface de loisirs/atelier, de même superficie que le salon
Buanderie avec raccordements et installation de chauffage
Débarras
Couloir
Accès extérieur supplémentaire vers le sud (escalier extérieur)

Escalier
Escalier fixe de la cave jusqu’aux combles
Structure d’escalier métallique avec marches en bois d’acajou
Le grenier supérieur est accessible par un escalier escamotable séparé

Extérieur
Orientation sud-nord
– Salon et jardin orientés au sud
– Entrée de la maison orientée au nord
Petit jardin facile à entretenir
Abri de jardin
Garage sur une parcelle séparée

Emplacement