A propos de cette maison
Cette propriété exceptionnelle, de style maison de maître représentative et offrant une vue dégagée sur la nature, est bien plus qu’une maison d’habitation spacieuse : c’est un lieu destiné aux personnes qui apprécient l’espace, la nature et l’intimité, tout en souhaitant ne pas renoncer à la proximité de la ville.
Pour les familles, la maison offre des conditions exceptionnelles. Les enfants peuvent y grandir dans un environnement protégé et proche de la nature, tout en pouvant accéder à de nombreux services de manière autonome : écoles, jardins d’enfants, commerces et autres établissements du quotidien se trouvent à distance de marche. Le vaste terrain offre suffisamment d’espace pour un petit terrain de football, un trampoline, une balançoire, un toboggan et bien plus encore, sans perdre son caractère généreux, semblable à un parc.
Une vie davantage axée sur l’autosuffisance peut également y être réalisée. Nous avions nous-mêmes un jardin potager classique ; de généreuses surfaces sont disponibles pour les légumes, les herbes aromatiques et les fruits. L’élevage de poules est envisageable et se pratique dans le voisinage.
Parallèlement, la taille et la structure de la propriété offrent des possibilités remarquables pour vivre et travailler sous un même toit. Une utilisation en tant que cabinet d’avocats représentatif, cabinet médical ou espace de bureaux est tout aussi envisageable. En outre, selon les premières estimations, il existe un potentiel d’extension de la surface habitable d’environ 200 m².
Dès l’entrée, flanquée de lions en pierre, la maison affirme son caractère particulier. Au-delà s’ouvre la vaste salle de séjour, centre architectural de la maison, avec d’impressionnants axes de vue sur le jardin et une cheminée tunnel indépendante reliant la salle de séjour au salon. Dans le salon, la zone de travail comprend une bibliothèque allant jusqu’au plafond. De grandes portes à petits carreaux ouvrent l’espace de vie sur le jardin.
L’espace extérieur couvert, enlacé de vignes, crée une surface protégée des intempéries au milieu de la verdure et offre la possibilité d’aménager une cuisine extérieure. Ses dimensions généreuses permettent également d’entreposer des vélos et objets similaires à l’abri des intempéries, sans gêner la véritable zone d’assise et de séjour.
L’aile latérale indépendante peut être facilement séparée de la maison principale et se prête notamment à l’aménagement d’un espace privé pour une fille au pair ou une aide ménagère, ou encore d’un appartement indépendant. L’aile latérale et les combles aménagés offrent d’autres possibilités pour accueillir des invités, aménager un bureau à domicile, un atelier ou un cabinet.
Un accent particulier est constitué par le «Abri de jardin avec sa propre terrasse. Utilisé comme bureau séparé, atelier ou chambre d’amis, il devient un charmant refuge au milieu de la verdure. Un atelier situé dans la seconde aile latérale, un garage double et un carport complètent l’ensemble.
Les possibilités d’utilisation, d’extension et d’aménagement mentionnées décrivent des potentiels et ne constituent aucune garantie quant à leur admissibilité au regard du droit de la construction ou du droit public. Les intéressés doivent vérifier les conditions applicables auprès des services compétents.
La production de la ZDF « Wir bleiben Freunde » offre une impression supplémentaire ; la maison et le jardin ont servi de lieux de tournage.
Nous avons également créé une présentation Internet complète dédiée à la propriété. Nous nous ferons un plaisir d’en communiquer l’accès aux acquéreurs potentiels sérieusement intéressés après un premier contact personnel. Nous apprécions une brève présentation personnelle ainsi que quelques mots sur ce qui vous séduit dans cette maison. Les simples demandes contenant uniquement « Veuillez m’envoyer l’exposé » ne peuvent malheureusement pas être prises en compte.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Cette maison de rêve a été construite en 1910 ; elle n’est pas classée monument historique, mais possède le caractère d’une belle construction ancienne.
La villa séduit par ses sols en marbre haut de gamme avec chauffage au sol ainsi que par son parquet en chêne de qualité. Toutes les fenêtres, portes intérieures et extérieures ont été fabriquées sur mesure et individuellement en 2010, selon les directives les plus strictes, dans un style artisanal massif et historiquement approprié, par une menuiserie allemande spécialisée dans les bâtiments classés monuments historiques.
La maison a été entièrement rénovée et modernisée en 2006. Un insert tunnel hydraulique a été installé dans le grand salon, offrant la possibilité d’être intégré au système de chauffage existant. Toutes les lucarnes ainsi que l’ensemble de la couverture du toit ont également été entièrement refaits en 2006. Les combles ont été aménagés et isolés en 2013. Ils offrent, en toute saison, une magnifique vue sur le Russee. Toutes les salles de bains, les conduites et l’ensemble de l’installation électrique ont également été rénovés en 2006. En outre, la cave a été excavée sur environ 20 cm supplémentaires afin d’atteindre une hauteur sous plafond confortable, et le plafond situé au-dessus, y compris les poutres métalliques porteuses, a été entièrement rénové dans le cadre de ces travaux. Le double garage et l’espace extérieur ont été créés dans le cadre de ces travaux.
La cour et la terrasse à l’abri des regards, avec sa petite piscine pouvant également servir de bac à sable ou de parterre de fleurs, ont également été aménagées en 2010. Les pierres de porphyre haut de gamme ont été sélectionnées directement dans une carrière en Italie. En 2013, une terrasse couverte a été construite derrière la seconde aile latérale, destinée au rangement du mobilier de jardin. Le jardin abrite une maison de thé assortie à la maison principale, construite en 2019 d’après les plans du propriétaire. Une autre maisonnette de jardin sert de garage pour les tondeuses autoportées et d’espace de stockage.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La propriété se situe à proximité de la ville, à Kiel-Russee, et associe de manière exceptionnelle un habitat proche de la nature aux avantages d’une excellente infrastructure urbaine.
Le vaste terrain semblable à un parc, agrémenté d’arbres anciens, donne l’impression d’une propriété privée à la campagne, bien que tous les équipements nécessaires au quotidien soient rapidement accessibles. Les commerces, écoles, jardins d’enfants, pharmacies et médecins se trouvent à distance de marche ou à courte distance.
La situation exceptionnellement protégée constitue une qualité particulière du terrain. La terrasse est entièrement à l’abri des regards et offre un haut degré d’intimité. La vue dégagée sur les espaces naturels immédiatement attenants, protégés au titre de réserve naturelle, est préservée de toute construction et confère une impression d’espace remarquable pour un emplacement urbain.
Le Russee, situé derrière la propriété, permet de profiter d’une magnifique vue sur le lac en hiver.
Russee compte parmi les quartiers résidentiels verdoyants et agréablement aérés de Kiel. Les terrains généreux, la végétation abondante ainsi que la proximité du lac et d’autres espaces naturels et de loisirs confèrent au quartier une grande qualité de vie et de loisirs.
L’environnement résidentiel immédiat évolue lui aussi actuellement avec ménagement : un changement de génération s’opère dans le voisinage, rendant le quartier très attractif pour les jeunes familles. Cet emplacement offre ainsi un cadre particulièrement agréable, notamment aux familles avec enfants.
La vaste cour a été réaménagée en 2015 dans le style traditionnel, avec des pavés de qualité. Elle offre de nombreuses possibilités de stationnement pour les véhicules ainsi que de généreux espaces libres pouvant, par exemple, être utilisés pour jouer au basket-ball. Deux portails séparés permettent une entrée et une sortie aisées et confèrent à l’accès un caractère prestigieux.
La desserte est particulièrement favorable. Le centre-ville de Kiel est rapidement accessible, tout comme les principaux axes routiers interrégionaux et l’autoroute en direction de Hambourg. Russee est également très bien desservi par les transports en commun : plusieurs lignes de bus desservent le quartier ; Russee dispose en outre de son propre point d’arrêt ferroviaire. L’emplacement offre ainsi une combinaison convaincante entre mobilité individuelle et transports publics locaux.
Le voisinage est agréablement diversifié et se compose notamment de travailleurs indépendants et d’entrepreneurs, de médecins ainsi que d’agents du service public.
Précisément La combinaison de calme, de nature, d’intimité, d’espace et d’accessibilité urbaine rend cet emplacement particulièrement attrayant : il est ici possible de réaliser un cadre de vie presque rural, sans devoir renoncer aux infrastructures et aux possibilités d’une capitale régionale.
