A propos de cette maison
Cette maison mitoyenne intermédiaire très solidement construite en 1986, d’environ 127 m² de surface habitable et environ 78 m² de surface utile, se situe dans un quartier résidentiel calme et à la fois très bien desservi de Kiel-Russee. La maison séduit par sa façade en briques, sa très bonne structure et son offre exceptionnellement généreuse de pièces et de surfaces sur plusieurs niveaux.
Avec au total cinq pièces, trois salles de bains, un sous-sol complet, des combles aménagés, un grenier supérieur également aménagé ainsi qu’un garage sur un terrain séparé, ce bien offre nettement plus de surface utile et habitable qu’une maison mitoyenne intermédiaire classique.
La maison nécessite des travaux de rénovation intérieure, mais constitue une très bonne base pour une modernisation personnalisée. La structure porteuse, la façade et la structure générale sont en très bon état.
Ménage non-fumeur et sans animaux.
Remarque concernant les plans :
1er étage
Les chambres d’enfants 1 et 2 ont été réunies dès le départ en une grande pièce ; seule la porte directement à côté de l’escalier est présente.
Combles :
ont été entièrement aménagés (avec le grenier supérieur), le couloir correspond, mais il comporte désormais 3 portes.
Pour le reste, tout correspond, y compris la représentation des salles de bains avec la disposition des équipements sanitaires.
Répartition des pièces & équipements :
Rez-de-chaussée (hauteur sous plafond env. 2,55 m)
Grand séjour orienté au sud avec accès à la terrasse
(la porte-fenêtre doit être remplacée)
Espace repas avec raccordement pour cheminée
– conduit de cheminée séparé, anciennement utilisé
– réactivable à tout moment
– alternativement, un raccordement pour cheminée est également possible dans le séjour
Cuisine
(anciens meubles de cuisine entièrement blancs, restant dans le bien, non compris dans le prix d’achat, mais évalués à 0 €, avec plaque vitrocéramique, four, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur)
Salle de bains avec douche et WC
Entrée et couloir
Volets roulants aux fenêtres, électriques dans le séjour
1er étage (hauteur sous plafond env. 2,55 m)
Grande pièce de même superficie que le séjour du rez-de-chaussée
(idéale comme chambre principale, studio ou second espace de vie)
Autre pièce
Salle de bains avec baignoire et WC
Couloir
Volets roulants aux fenêtres
Combles (hauteur sous plafond d’env. 0,7 m à env. 2,5 m)
(ambiance chaleureuse grâce aux pentes du toit, surface utile légèrement réduite)
Grande pièce
Espace supplémentaire avec préinstallation pour une petite cuisine dans la grande pièce, actuellement dressing accessible
Autre petite pièce
Salle de bains avec grande douche et WC
Couloir
Une fenêtre de toit (grande, côté jardin) doit être remplacée ; les deux autres petites devraient être remplacées
Grenier supérieur (hauteur sous plafond jusqu’à env. 1,9 m)
avec éclairage et raccordement électrique
Accessible par un escalier escamotable séparé
Sous-sol (hauteur sous plafond env. 2,1 m)
Grande surface de loisirs/atelier, superficie équivalente à celle du séjour
Buanderie avec raccordements et installation de chauffage
Débarras
Couloir
Accès extérieur supplémentaire vers le sud (escalier extérieur)
Escalier
Escalier fixe du sous-sol jusqu’aux combles
Structure d’escalier métallique avec marches en bois d’acajou
Le grenier est accessible par un escalier escamotable séparé
Extérieur
Orientation sud-nord
– Séjour et jardin orientés au sud
– Entrée de la maison orientée au nord
Petit jardin facile à entretenir
Abri de jardin
Garage sur un terrain séparé
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Technique et caractéristiques particulières
Maison mitoyenne centrale construite en dur, située au calme
Façade en briques de parement de haute qualité
Les fenêtres en acajou ne doivent pas être remplacées ; celles du côté sud doivent seulement être correctement huilées, tandis que celles du côté nord sont encore partiellement dans leur très bon état d’origine
Chauffage au gaz avec ballon de stockage stratifié et contrat d’entretien (renouvelé en 2006, toujours conforme aux standards techniques)
Raccordement à la fibre optique disponible depuis 2024, actif et en fonctionnement
Antenne satellite présente
Cheminée séparée, autrefois utilisée
Trois salles de bains à part entière
Entièrement sous-solée (la cave est sèche)
Garage sur un terrain séparé
Très bonne structure de base
Installation électrique encore d’origine
Store électrique présent et fonctionnel, mais nécessitant un entretien et une remise en état
Énergie
Certificat énergétique : certificat de consommation énergétique
Principale source d’énergie : gaz
Besoin énergétique final : 116,85 kWh/(m²*a)
Classe d’efficacité énergétique : D
Date d’émission : 04.02.2026
Valable jusqu’au : 03.02.2036
Année de construction (selon le certificat énergétique) : 1986
Type de chauffage : chauffage central
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se situe dans un quartier résidentiel établi de Kiel-Russee, doté d’une très bonne infrastructure et de distances courtes :
Arrêt de bus à env. 50 m
Gare DB de Kiel-Russee à env. 450 m
Écoles accessibles à pied
Commerces accessibles à pied
Bonne liaison avec le centre-ville de Kiel et les environs
L’emplacement est idéal pour les familles, les couples et les navetteurs souhaitant associer un cadre de vie calme à une bonne accessibilité.
