| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 61 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 418 m² |
|---|---|
| Surface utile | 70 m² |
| Prix d'achat | 325.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 353,32 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. der gesetzl. Mwst.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNous vous proposons ici cette maison individuelle bien entretenue, construite en 1920 et ayant fait l’objet d’une rénovation et d’un agrandissement complets en 1975.
Sur un terrain d’environ 418 m², ce bien offre diverses possibilités d’utilisation et une agréable ambiance résidentielle dans un emplacement calme de Karlsruhe-Hohenwettersbach.
La surface habitable officielle est d’environ 60,71 m². À cela s’ajoutent toutefois environ 70,36 m² de surface utile, offrant ainsi un espace généreux. Il convient de souligner que les surfaces utiles indiquées comme « débarras » et « salle de bains » sur les plans ont été aménagées avec des finitions de qualité et dans une pleine qualité d’habitation. En raison des dispositions légales en vigueur (notamment la hauteur sous plafond), elles ne peuvent certes pas être comptabilisées comme surface habitable officielle, mais offrent au quotidien un confort d’utilisation supplémentaire considérable et ouvrent de nombreuses possibilités – idéales par exemple comme bureau à domicile, salle de télévision privée ou vaste espace de loisirs.
Ces dernières années, le bien a été largement modernisé. Ont notamment été remplacés les fenêtres en PVC à double vitrage (2000), la porte d’entrée (2019), la salle de bains au rez-de-chaussée (2019), le chauffage central au gaz (2000) avec un nouveau brûleur (2019), l’isolation de la façade avec système d’isolation thermique complet (2019), ainsi que l’isolation du plancher des combles. En 2023, une nouvelle cuisine intégrée a été installée, de nouveaux revêtements de sol en vinyle et en stratifié ont été posés, et l’installation électrique de la cuisine intégrée a été partiellement rénovée.
L’espace extérieur est également séduisant : deux terrasses, un balcon ainsi qu’une pièce de loisirs couverte donnant sur le jardin offrent de nombreuses possibilités de détente et de séjour. Le jardin aménagé avec soin, agrémenté d’un figuier, invite à en profiter et offre suffisamment d’espace pour les loisirs et la détente. Une place de stationnement extérieure complète l’offre.
Ce bien convient idéalement à tous ceux qui recherchent un logement plein de charme avec un important potentiel de surface et qui apprécient les avantages d’un emplacement résidentiel calme dans le quartier prisé de Hohenwettersbach, situé sur les hauteurs de Karlsruhe.
Ce bien offre également la possibilité d’une visite en ligne à 360°.
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