| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 61 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 418 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 70 m² |
| Prezzo di acquisto | 325.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.353,32 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. der gesetzl. Mwst.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVi viene proposta questa curata casa unifamiliare, costruita nel 1920 e ampiamente ristrutturata e ampliata nel 1975.
Su un terreno di circa 418 m², l’immobile offre molteplici possibilità di utilizzo e un piacevole ambiente abitativo in una posizione tranquilla di Karlsruhe-Hohenwettersbach.
La superficie abitabile ufficiale è di circa 60,71 m². A questa si aggiungono tuttavia circa 70,36 m² di superficie utile, per un’offerta complessiva di spazio generosa. Particolarmente degno di nota è il fatto che le superfici utili indicate nelle planimetrie come “ripostiglio” e “bagno” siano state rifinite con materiali di pregio e con piena qualità abitativa. A causa delle disposizioni di legge vigenti (come l’altezza dei soffitti), non possono essere conteggiate come superficie abitabile ufficiale, ma nella vita quotidiana offrono un enorme comfort d’uso aggiuntivo e numerose possibilità, ideali ad esempio come ufficio domestico, sala TV privata o spaziosa area hobby.
Negli ultimi anni l’immobile è stato ampiamente modernizzato. Tra gli interventi figurano le finestre in materiale plastico con doppi vetri (2000), la porta d’ingresso (2019), il bagno al piano terra (2019), il riscaldamento centralizzato a gas (2000) con nuovo bruciatore (2019), l’isolamento della facciata con sistema di isolamento completo (2019) e l’isolamento del solaio dell’ultimo piano. Nel 2023 sono stati installati una nuova cucina componibile, nuovi pavimenti in vinile e laminato, nonché è stato parzialmente rinnovato l’impianto elettrico per la cucina componibile.
Anche l’area esterna convince: due terrazze, un balcone e un locale hobby coperto con vista sul giardino offrono numerose possibilità per rilassarsi e trattenersi. Il giardino curato con amore, dotato di un fico, invita a godersi il tempo libero e offre spazio sufficiente per svago e relax. Completa l’offerta un posto auto esterno.
Questo immobile è ideale per chi cerca una casa affascinante con grande potenziale in termini di spazio e apprezza i vantaggi di una tranquilla zona residenziale nel rinomato quartiere collinare di Karlsruhe, Hohenwettersbach.
Per questo immobile è inoltre possibile effettuare una visita online a 360°.
I dati di accesso sono disponibili su richiesta presso un collaboratore della società Pell-Rich Immobilien.
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