Hausansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Küche mit Einrichtung
Badezimmer
Flur
Flur
Abstellraum
Grundriss
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 74 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 19 m² |
| Prix d'achat | 209.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 824,32 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement mansardé charmant et baigné de lumière se trouve au 2e étage d’un immeuble bien entretenu de 5 logements, situé dans un quartier résidentiel calme mais central de Niederrodenbach. Étant le seul appartement au dernier étage, vous bénéficiez ici d’un calme et d’une intimité maximales.
Sur environ 75 m² de surface habitable, vous trouverez une distribution bien pensée comprenant trois pièces, une cuisine équipée et une salle de bains avec lumière naturelle. L’appartement séduit par ses pièces lumineuses grâce à ses grandes fenêtres de toit et offre une ambiance de vie agréable.
Séjour : Baigné de lumière avec deux fenêtres d’angle. Les mansardes créent une ambiance chaleureuse pleine de caractère.
Chambre : Située au calme, avec une fenêtre de toit apportant une lumière naturelle.
Bureau/chambre d’enfant : Utilisation polyvalente comme bureau, chambre d’amis ou chambre d’enfant.
Cuisine : Cuisine équipée pratique en forme de L, avec espace pour un coin repas. La cuisine équipée est comprise dans le prix d’achat.
Salle de bains : Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire d’angle, douche séparée (rénovée en 2020), WC, lavabo et raccordement pour lave-linge.
Couloir : Le couloir en forme de L relie toutes les pièces de manière optimale.
Espace de rangement : Une cave privative (9,94 m²) et un grenier (9,13 m²) offrent beaucoup d’espace de rangement supplémentaire.
Juste à côté de l’appartement se trouve un débarras qui lui est rattaché et qui offre la possibilité d’être éventuellement aménagé en terrasse privative sur le toit – idéal pour ceux qui souhaitent disposer d’un espace extérieur privé.
Les charges mensuelles de copropriété (y compris les assurances, le nettoyage, les provisions et la gestion de l’immeuble) s’élèvent à seulement 39 € – idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur.
L’appartement est vendu libre de toute occupation et peut donc être occupé immédiatement ou reloué.
Les demandes par téléphone et la prise de rendez-vous sont possibles les jours ouvrables à partir de 17 h 00 ainsi que toute la journée le week-end.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Niederrodenbach forme, avec le quartier d’Oberrodenbach, la commune de Rodenbach, qui compte environ 11 300 habitants. Située à la lisière du Vorspessart, dans la charmante vallée de la Kinzig avec le lac de la Kinzig, la commune offre un mélange attrayant de nature et d’infrastructures. La proximité de zones de loisirs telles que les forêts et les champs invite aux activités de plein air et offre une qualité de vie élevée.
L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel calme et très peu fréquenté, à l’abri des nuisances ferroviaires, routières et aériennes. Vous pouvez néanmoins rejoindre rapidement et facilement tous les commerces et services essentiels du quotidien. La desserte par les transports en commun est assurée par des lignes de bus régionales permettant de rejoindre les villes environnantes et la gare.
L’appartement séduit par sa situation calme et pourtant centrale, ainsi que par son excellente desserte des transports locaux et longue distance. La gare, avec une liaison directe vers Francfort, est accessible en environ 5 minutes à pied. Des arrêts de bus proposant des liaisons directes vers Hanau se trouvent également à quelques minutes à pied seulement.
Pour les besoins quotidiens, un petit supermarché avec bureau de poste intégré se trouve à proximité immédiate, à seulement environ 1 minute à pied. D’autres possibilités de shopping, telles qu’ALDI, REWE Center et ROSSMANN, sont accessibles à environ 1,4 km, soit environ 5 minutes en voiture.
Les familles bénéficient de plusieurs jardins d’enfants dans les environs, accessibles selon l’établissement en environ 5 à 12 minutes à pied. L’Adolf-Reichwein-Schule, comprenant une école primaire, une Hauptschule et une Realschule, se trouve à environ 1,2 km et est accessible en environ 15 minutes à pied.
La desserte routière est également excellente : les principaux accès autoroutiers sont accessibles en quelques minutes, notamment l’A66 en direction de Francfort/Gelnhausen via Langenselbold et Erlensee, ainsi que l’A3 en direction de Francfort/Würzburg et la B43a via Hanau.
