Hausansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Küche mit Einrichtung
Badezimmer
Flur
Flur
Abstellraum
Grundriss
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 74 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 19 m² |
| Prezzo di acquisto | 209.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.824,32 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante e luminoso appartamento mansardato si trova al 2° piano di una curata palazzina di 5 unità abitative, in una zona residenziale tranquilla ma centrale di Niederrodenbach. Essendo l’unico appartamento all’ultimo piano, qui godrete della massima tranquillità e privacy.
Su circa 75 m² di superficie abitabile vi attende una disposizione ben studiata con tre locali, una cucina componibile e un bagno con luce naturale. L’appartamento conquista con i suoi ambienti luminosi grazie alle ampie finestre per tetti e offre un’atmosfera abitativa piacevole.
Soggiorno: Luminoso, con due finestre ad angolo. Grazie alle falde del tetto si crea un ambiente accogliente e ricco di carattere.
Camera da letto: Situata in posizione tranquilla e dotata di finestra per tetti che garantisce luce naturale.
Studio/cameretta: Utilizzabile in modo versatile come studio, camera per gli ospiti o cameretta.
Cucina: Cucina componibile pratica disposta a L e spazio per una zona pranzo. La cucina componibile è inclusa nel prezzo di acquisto.
Bagno: Bagno con luce naturale, vasca ad angolo, doccia separata (rinnovata nel 2020), WC, lavabo e attacco per lavatrice.
Corridoio: Il corridoio a L collega in modo ottimale tutti gli ambienti.
Spazio di archiviazione: Una cantina privata (9,94 m²) e un sottotetto (9,13 m²) offrono ampio spazio aggiuntivo.
Direttamente accanto all’appartamento si trova un ripostiglio di pertinenza, che offre la possibilità di essere eventualmente trasformato in una terrazza sul tetto privata – ideale per chi desidera uno spazio esterno privato.
Le spese condominiali mensili (incluse assicurazioni, pulizia, accantonamenti e amministrazione condominiale) ammontano a soli 39 € – ideali per chi acquista per uso proprio o come investimento.
L’appartamento viene venduto libero e può quindi essere abitato immediatamente o nuovamente affittato.
Le richieste telefoniche e gli appuntamenti sono possibili nei giorni feriali dalle ore 17:00 e per tutta la giornata durante il fine settimana.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Niederrodenbach, insieme alla frazione di Oberrodenbach, forma il comune di Rodenbach, con circa 11 300 abitanti. Situato ai margini del Vorspessart, nell’incantevole valle della Kinzig con il lago Kinzigsee, il comune offre un’interessante combinazione di natura e infrastrutture. La vicinanza ad aree ricreative come boschi e campi invita alle attività all’aperto e garantisce un’elevata qualità della vita.
L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale poco trafficata ed è privo di rumori ferroviari, automobilistici e aerei. Ciononostante, tutte le strutture importanti per le esigenze quotidiane sono raggiungibili rapidamente e comodamente. Il collegamento alla rete di trasporto pubblico è garantito da linee di autobus regionali, che consentono di raggiungere le città circostanti e la stazione ferroviaria.
L’appartamento si distingue per la posizione tranquilla e al contempo centrale, nonché per l’ottimo collegamento alla rete di trasporto locale e a lunga percorrenza. La stazione ferroviaria, con collegamento diretto per Francoforte, è raggiungibile in circa 5 minuti a piedi. Anche le fermate degli autobus con collegamenti diretti per Hanau si trovano a pochi minuti a piedi.
Per le esigenze quotidiane è disponibile nelle immediate vicinanze un piccolo supermercato con ufficio postale integrato, a solo circa 1 minuto a piedi. Ulteriori possibilità di acquisto, come ALDI, REWE Center e ROSSMANN, sono raggiungibili a circa 1,4 km, ovvero in circa 5 minuti d’auto.
Le famiglie possono usufruire di diversi asili nelle vicinanze, raggiungibili, a seconda della struttura, in circa 5-12 minuti a piedi. La Adolf-Reichwein-Schule, con scuola primaria, Hauptschule e Realschule, dista circa 1,2 km ed è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi.
Anche i collegamenti stradali sono eccellenti: i principali accessi autostradali sono raggiungibili in pochi minuti, tra cui l’A66 in direzione Francoforte/Gelnhausen passando per Langenselbold ed Erlensee, nonché l’A3 in direzione Francoforte/Würzburg e la B43a passando per Hanau.
