Appartement lumineux de 3 pièces fraîchement rénové avec grand balcon et vue sur la verdure

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Cet appartement spacieux et baigné de lumière de 3 pièces, d’une surface habitable d’env. 102 m², se trouve au 1er étage d’une maison bien entretenue comprenant 3 logements à Wiesbaden-Nordenstadt. L’appartement vient d’être entièrement assaini et rénové et allie confort moderne et détails pleins de charme.
La pièce maîtresse de l’appartement est le très lumineux séjour-salle à manger qui, grâce à son agencement généreux, offre beaucoup d’espace pour vivre confortablement et passer des soirées conviviales. Un point fort particulier est la cheminée ouverte, qui confère à l’espace de vie une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Depuis le séjour, on accède au grand balcon offrant une belle vue sur la verdure – un endroit idéal pour terminer la journée en toute détente ou profiter des heures ensoleillées.

L’appartement dispose d’une grande entrée qui crée un vaste espace d’accueil et offre, grâce à un placard intégré, un espace de rangement supplémentaire ainsi que des possibilités d’aménagement. Le revêtement de sol se compose de parquet haut de gamme ainsi que, par endroits, d’un sol en vinyle design récemment posé.

La salle de bains nouvellement aménagée se présente dans des tons naturels intemporels et crée une atmosphère moderne et chaleureuse à la fois. L’ensemble est complété par des toilettes séparées pour les invités.

L’appartement est proposé sans cuisine intégrée, de sorte que les futurs occupants pourront aménager leur cuisine selon leurs propres idées.

Une cave fait également partie de l’appartement. Il n’y a ni garage ni place de stationnement privative. Des places de stationnement sont disponibles dans l’espace public.

Les points forts en un coup d’œil
env. 102 m² de surface habitable
3 pièces
1er étage d’une maison comprenant 3 logements
séjour-salle à manger très lumineux
cheminée ouverte
grand et long balcon avec vue sur la verdure
récemment assaini et rénové
salle de bains moderne dans des tons naturels
toilettes séparées pour les invités
entrée spacieuse avec placard intégré
parquet et, par endroits, nouveau sol en vinyle design
Cave séparée d’env. 6 m²
sans cuisine intégrée
pas de place de stationnement privative / pas de garage
arrêt de bus à seulement env. 10 m
tTrès bonne desserte autoroutière
très bonne infrastructure
bail de préférence de longue durée

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Conditions et exigences de location :
Le loyer mensuel charges comprises s’élève à 1.690 €, dont 320 € correspondent à la provision pour charges.
La caution s’élève à 3 loyers nets hors charges et doit être versée avant ou au début de la location, conformément aux dispositions légales.

Conditions de location :
Pour une relation locative fiable et prévue sur le long terme, nous attachons de l’importance à une capacité financière compréhensible et à une solvabilité irréprochable. Les justificatifs correspondants seront donc demandés avant la conclusion du contrat de location.
Nous demandons notamment aux candidats véritablement intéressés :

formulaire de renseignements locataire dûment rempli
carte d’identité ou passeport en cours de validité
attestation de solvabilité SCHUFA récente
justificatif de revenus réguliers, p. ex. les trois dernières fiches de paie
pour les travailleurs indépendants : justificatifs appropriés de la situation de revenus et de patrimoine, p. ex. dernier avis d’imposition ou documents de gestion d’entreprise
le cas échéant, justificatif d’une relation de travail existante
le cas échéant, attestation d’absence de dettes locatives délivrée par le précédent bailleur
Lorsque plusieurs personnes emménagent, les documents correspondants sont requis pour chacun des cocontractants du bail.
Important : Le logement est loué exclusivement à des personnes ou ménages capables de payer régulièrement le loyer mensuel avec leurs propres ressources financières vérifiables. La sélection s’effectue selon des critères uniformes et dans le respect des dispositions légales en vigueur.

La présentation d’un dossier complet est une condition préalable à la poursuite de l’examen de la candidature locative.

Remarque : Le logement est loué sans cuisine équipée et sans emplacement de stationnement ni garage privé.

Autres

Cadre de vie personnel :
Comme il s’agit d’une petite maison de 3 familles avec une communauté résidentielle calme et établie depuis déjà longtemps, nous souhaitons des locataires qui attachent de l’importance à une bonne entente calme, soignée et conviviale entre voisins.
La communauté actuelle est plutôt calme et se compose de résidents âgés. Nous serions donc particulièrement heureux d’accueillir des couples ou des personnes calmes qui correspondent bien à cette atmosphère résidentielle et apprécient une entente harmonieuse.

La sélection s’effectue selon des critères uniformes et objectifs, ainsi que dans le respect des dispositions légales en vigueur.

Le certificat énergétique sera fourni ultérieurement.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Wiesbaden-Nordenstadt et séduit par son excellente desserte et son infrastructure. Un arrêt de bus se trouve pratiquement juste devant la porte d’entrée et est accessible à seulement env. 10 mètres. Les autoroutes sont également rapidement et facilement accessibles, sans être gêné par le bruit.
De nombreuses possibilités de shopping, notamment Globus, Aldi, Lidl, DM, Netto, des commerces pour les besoins quotidiens, des offres gastronomiques, différents médecins, la clinique Lilium et d’autres établissements se trouvent à proximité. L’appartement allie ainsi calme résidentiel, grande fonctionnalité au quotidien et mobilité.

Un appartement lumineux, spacieux et fraîchement modernisé, offrant une grande qualité de vie – idéal pour tous ceux qui souhaitent associer un habitat moderne à une excellente desserte.