| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 168 m² |
| Année de construction | 2016 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 720 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 549.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 273,21 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSituée dans une rue sans issue paisible d’un lotissement récent dans le village idyllique de Breiholz, cette maison individuelle haut de gamme construite en 2016 se présente comme un foyer répondant aux exigences résidentielles les plus élevées et impressionnant par ses équipements exceptionnels. Édifiée sur un terrain d’environ 720 m², elle vous offre une magnifique vue sur les champs voisins et un confort de vie sur deux niveaux.
Le plan moderne et bien pensé ainsi que l’agencement ouvert créent une atmosphère baignée de lumière. La galerie à l’étage accentue encore la sensation d’espace. La pièce maîtresse de la maison est le lumineux espace séjour-salle à manger doté de grandes baies panoramiques et d’un accès direct au jardin aménagé avec soin. La cuisine intégrée haut de gamme à la finition brillante élégante, avec îlot central et sa propre terrasse, répond à toutes les attentes. Un cellier adjacent offre un espace de rangement supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes modernes avec douche ainsi qu’un local technique.
Un élégant escalier en bois vous mène à l’étage, avec sa galerie ouverte. Vous y trouverez trois chambres ainsi qu’une vaste salle de bains principale au véritable caractère bien-être. La chambre parentale séduit par ses fenêtres allant jusqu’au sol et son accès direct à un dressing privatif spacieux. La salle de bains convainc avec une douche XXL à effet pluie de type Rainforest (2 m), une baignoire double extra-large et un sauna infrarouge intégré – pour des moments de détente et de bien-être chez soi.
Sur le plan technique, le bien est à la pointe : un chauffage au sol intelligent assure une chaleur agréable dans toutes les pièces. La combinaison du solaire thermique et d’un ballon d’eau chaude permet une alimentation énergétique durable. En outre, une installation photovoltaïque d’une puissance de 11,52 kWp avec une batterie de 10 kWh a été installée en 2022. Un système de ventilation centralisé avec récupération de chaleur assure un air frais sans perte d’énergie. Une climatisation a également été ajoutée en 2022 – pour des températures agréables toute l’année.
L’extérieur séduit par ses terrasses périphériques d’environ 60 m², orientées sud-est et sud-ouest – vous pourrez ainsi profiter pleinement du soleil du matin au soir. Le terrain clôturé offre deux places de stationnement pour voitures ainsi que trois abris de jardin pratiques, actuellement utilisés comme atelier, abri pour outils et abri à vélos.
Ce bien séduit par des équipements d’une qualité exceptionnellement élevée et tournés vers l’avenir, qui allient confort et efficacité énergétique au plus haut niveau :
Connexion à la fibre optique pour des connexions Internet rapides
Installation solaire thermique moderne pour la production d’eau chaude
Installation photovoltaïque (11,52 kWp), y compris une batterie de stockage de 10 kWh (année de construction 2022)
Climatisation intelligente pour un climat intérieur agréable, même en été
Classe d’efficacité énergétique A
Salle de bains bien-être avec douche XXL, baignoire double et sauna infrarouge intégré
WC invités avec douche supplémentaire au rez-de-chaussée
Galerie ouverte dans l’entrée offrant une impression d’espace remarquable
Chauffage au sol intelligent dans toute la maison
Ventilation contrôlée de l’habitat avec récupération de chaleur
Hauteurs sous plafond de 2,75 m au rez-de-chaussée et de 2,65 m à l’étage, hauteur de genou surélevée pour une sensation d’espace généreuse
Situation calme en impasse à la périphérie du village, avec vue dégagée sur les champs
Deux places de stationnement pavées directement devant la maison
Trois cabanons de jardin construits en dur (pouvant par exemple servir d’atelier, d’abri à vélos et de local pour les outils de jardin)
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Le bien se trouve dans un quartier résidentiel absolument calme, au sein d’un lotissement récent bien entretenu à Breiholz, une commune rurale de l’arrondissement de Rendsburg-Eckernförde, dans le Schleswig-Holstein. La rue est une impasse, ce qui limite fortement la circulation.
La vue dégagée sur les champs, directement attenante à la propriété, constitue un atout particulier et offre un cadre de vie proche de la nature. Les promenades, séances de jogging ou sorties à vélo peuvent commencer directement devant la porte.
Breiholz se situe directement sur le canal de Kiel et bénéficie d’une bonne desserte vers les villes environnantes. Rendsburg est accessible en environ 15 minutes en voiture, Kiel et Neumünster en environ 30 à 40 minutes. L’autoroute A7 est également rapidement accessible et permet une bonne connexion routière interrégionale.
Breiholz offre un environnement résidentiel calme avec de bons services de proximité : la commune dispose d’une maternelle et de deux restaurants, tandis que le quartier voisin compte une école primaire, un médecin généraliste, un supermarché et une boulangerie. La commune se distingue également par une vie associative active, qui contribue à une forte communauté villageoise et à de nombreuses possibilités de loisirs.
