| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 168 m² |
| Anno costruito | 2016 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 720 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 549.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.273,21 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una tranquilla strada senza uscita di una nuova zona residenziale nell’idilliaco paese di Breiholz si presenta questa pregiata casa unifamiliare del 2016: una dimora che soddisfa i più elevati requisiti abitativi e colpisce per le sue dotazioni eccezionali. Costruita su un terreno di circa 720 m², offre una splendida vista sui campi adiacenti e un’abitazione confortevole su due livelli.
La pianta moderna e ben studiata e la disposizione open space creano un ambiente abitativo luminoso. La galleria al piano superiore accentua ulteriormente la sensazione di ampiezza. Il cuore della casa è l’ampia zona soggiorno-pranzo illuminata, con grandi finestre panoramiche e accesso diretto al giardino curato con amore. La cucina componibile di alta qualità, dall’elegante finitura lucida, con isola e terrazza privata, non lascia nulla a desiderare. Un ripostiglio adiacente offre ulteriore spazio. Sempre al piano terra si trovano un moderno bagno con doccia e WC e un locale tecnico.
Una raffinata scala in legno conduce al piano superiore con la sua galleria open space. Qui vi attendono tre camere da letto e un ampio bagno padronale dall’autentico carattere wellness. La camera padronale conquista con finestre a tutta altezza e accesso diretto a una cabina armadio privata e spaziosa. Il bagno convince con una doccia XXL walk-in effetto rain forest (2 m), una vasca doppia extra-large e una sauna a infrarossi integrata, per momenti di benessere rilassanti nella propria casa.
Dal punto di vista tecnico, l’immobile è all’avanguardia: il riscaldamento a pavimento smart garantisce un piacevole calore in tutti gli ambienti. La combinazione di solare termico e accumulatore per l’acqua calda consente un approvvigionamento energetico sostenibile. Inoltre, nel 2022 è stato installato un impianto fotovoltaico con una potenza di 11,52 kWp e un accumulatore da 10 kWh. Un impianto di ventilazione centralizzato con recupero di calore garantisce aria fresca senza dispersioni energetiche. Sempre nel 2022 è stato installato a posteriori un impianto di climatizzazione, per temperature piacevoli tutto l’anno.
L’area esterna si distingue per le terrazze perimetrali di circa 60 m², orientate a sud-est e sud-ovest: qui potrete godervi appieno il sole dalla mattina alla sera. Il terreno recintato offre spazio per due posti auto e tre pratiche casette da giardino, attualmente utilizzate come officina, deposito per attrezzi e ricovero per biciclette.
Questa proprietà convince per dotazioni di qualità eccezionalmente elevata e orientate al futuro, che combinano comfort ed efficienza energetica ai massimi livelli:
Connessione in fibra ottica per collegamenti Internet veloci
Moderno impianto solare termico per la produzione di acqua calda
Impianto fotovoltaico (11,52 kWp) incl. accumulatore da 10 kWh (anno di costruzione 2022)
Impianto di climatizzazione intelligente per un clima ambiente piacevole, anche in estate
Classe di efficienza energetica A
Bagno benessere con doccia XXL, vasca doppia e sauna a infrarossi integrata
WC per gli ospiti con doccia aggiuntiva al piano terra
Galleria a vista nella zona d’ingresso, con un suggestivo effetto di ampiezza
Riscaldamento a pavimento intelligente in tutta la casa
Ventilazione controllata degli ambienti abitativi con recupero del calore
Altezze dei soffitti di 2,75 m al piano terra e 2,65 m al piano superiore, con alzata del ginocchio maggiorata per una sensazione di ampiezza
Posizione tranquilla in una strada senza uscita ai margini del paese, con vista libera sui campi
Due posti auto pavimentati direttamente presso la casa
Tre casette da giardino costruite in muratura (utilizzabili, ad esempio, come officina, ricovero per biciclette e locale per gli attrezzi da giardino)
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La proprietà si trova in una zona residenziale assolutamente tranquilla, in una curata area di nuova costruzione a Breiholz, un comune rurale nel circondario di Rendsburg-Eckernförde, nello Schleswig-Holstein. La strada è senza uscita, pertanto il traffico è minimo.
Un particolare punto di forza è la vista libera sui campi, che confinano direttamente con il terreno e offrono un’esperienza abitativa a contatto con la natura. Passeggiate, giri di jogging o escursioni in bicicletta possono iniziare direttamente dalla porta di casa.
Breiholz si trova direttamente sul canale di Kiel e offre buoni collegamenti con le città circostanti. Rendsburg è raggiungibile in circa 15 minuti d’auto, Kiel e Neumünster in circa 30-40 minuti. Anche l’autostrada A7 è rapidamente raggiungibile e consente buoni collegamenti stradali sovraregionali.
Breiholz offre un contesto residenziale tranquillo con buoni servizi essenziali: nel paese stesso si trovano una scuola dell’infanzia e due ristoranti; nella località vicina sono presenti una scuola primaria, un medico di base, un supermercato e una panetteria. Inoltre, il comune si distingue per una vivace vita associativa, che garantisce una forte comunità locale e molteplici possibilità di svago.
