Rareté sur la Rüttenscheider Straße : dix unités dans un état exceptionnellement bien entretenu

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Dans le quartier très recherché d’Essen-Rüttenscheid, une occasion exceptionnelle se présente : à vendre, un ensemble immobilier bien entretenu et de grande qualité, composé de neuf appartements et d’un local commercial dans un immeuble résidentiel et commercial divisé en lots de copropriété.

Les lots proposés représentent une surface totale d’environ 500 m². Un appartement d’environ 35 m² au 2e étage ainsi qu’une cave séparée d’environ 80 m² ne font pas partie de cette offre.

La pièce maîtresse du bien est le local de restauration, d’une surface totale d’environ 93 m², qui s’étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol. Le rez-de-chaussée comprend la salle de restaurant ainsi que la cuisine entièrement équipée. Tous les équipements essentiels sont présents, de sorte que l’activité peut reprendre immédiatement. Au sous-sol se trouvent les sanitaires, une chambre froide ainsi que d’autres espaces de stockage, annexes et fonctionnels.

Le propriétaire a personnellement exploité le restaurant pendant plus de 30 ans et a cessé son activité fin 2025 pour des raisons liées à l’âge. La salle peut accueillir environ 35 à 45 personnes ; s’y ajoutent environ 15 à 20 places en extérieur.

L’offre comprend également un logement de fonction au 1er étage, un appartement sous les combles aménagé avec des prestations de qualité et doté d’un balcon, ainsi que trois places de stationnement pour voitures particulières à louer dans la cour intérieure protégée. L’accès se fait par un portail électrique.

L’appartement sous les combles d’environ 105 m² a été entièrement aménagé à neuf en 2012. Il comprend notamment des placards intégrés sur mesure réalisés par un menuisier, des murs lisses de qualité Q4, des portes avec paumelles invisibles ainsi qu’une cuisine équipée qui restera dans l’appartement.

L’immeuble est lui aussi en très bon état et fait l’objet de modernisations régulières. Entre 2012 et 2013, la façade arrière a été isolée et la toiture, y compris la charpente et l’isolation, a été entièrement rénovée. L’installation électrique des appartements a été remise à niveau et tous les lots ont été équipés de compteurs individuels d’eau chaude et froide. La cage d’escalier a été rénovée il y a environ deux ans.

Les appartements ont été rénovés après leur acquisition respective au cours des 15 dernières années. Tous les lots, sauf un, disposent d’une salle d’eau avec douche ; un appartement est équipé d’une baignoire. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain et le relevé des consommations par un prestataire externe. L’eau chaude est produite de manière décentralisée par des chauffe-eau instantanés. Les compteurs électriques présents dans la cave ont déjà été partiellementrenouvelé.

Les logements sont majoritairement loués. Certaines unités libres ou qui se libéreront prochainement offrent des possibilités de location supplémentaires. Après accord, ces surfaces peuvent être remises libres ou déjà louées.

Cette offre s’adresse notamment aux détenteurs privés et professionnels de patrimoine immobilier souhaitant enrichir leur portefeuille d’un investissement résidentiel et commercial bien entretenu, situé dans un quartier établi. Grâce à la division en copropriété (WEG), les ventes individuelles ultérieures restent en principe possibles, parallèlement à la détention à long terme. Dans le même temps, le local de restauration prêt à fonctionner, associé au logement de fonction et à celui des combles, ouvre des perspectives intéressantes pour un exploitant du secteur souhaitant occuper les lieux, avec des revenus locatifs et un logement supplémentaires.

L’alliance de l’emplacement, de la qualité du bâti, de l’état de modernisation et des différentes possibilités d’utilisation fait de cet ensemble immobilier une offre rare sur la Rüttenscheider Straße.

Emplacement