| Surface habitable environ. | 340 m² |
|---|---|
| Chambres | 7 |
| Zone de terrain | 342 m² |
|---|
| Prix d'achat | 800.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 352,94 €/m² |
| Commission européenne | 5,950% (5% zzgl !9% ges.MwsT) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesExposé – Terrain avec permis de construire pour immeuble collectif à Francfort-Höchst
Type de bien : Terrain avec permis de construire
Lieu : Francfort-sur-le-Main – Höchst
Superficie du terrain : env. 342 m²
Surface brute de plancher autorisée (BGF) : env. 455 m²
Projet : construction neuve d’un immeuble collectif avec 4 unités d’habitation
Classe de bâtiment : 4
Étages : 3 étages complets + sous-sol
Points forts en un coup d’œil
✔ Permis de construire disponible (depuis 2022) – réalisable immédiatement
✔ Aucun risque de planification – volumétrie claire et structure autorisée
✔ Surface habitable attractive d’env. 340 m² réalisable
✔ Taille de projet optimale pour promoteur / développeur de projet
✔ Emplacement recherché dans l’ouest de Francfort
✔ Vérifier le potentiel de densification (plus-value possible)
Description du projet
Le bien proposé à la vente est un terrain à bâtir entièrement autorisé pour la construction d’un immeuble collectif moderne.
La planification comprend un bâtiment de 3 étages complets ainsi qu’un sous-sol, pour une surface brute de plancher totale d’env. 455 m². Il en résulte une surface habitable réalisable d’environ 340 m², répartie sur 4 unités d’habitation.
Le permis de construire existant permet un démarrage immédiat du projet sans phase d’autorisation longue et chronophage – un avantage considérable dans la situation actuelle du marché.
Description de l’emplacement
Le terrain se situe dans le quartier de Höchst, une partie de Francfort-sur-le-Main en plein développement dynamique.
L’environnement se caractérise par :
excellent réseau d’infrastructures
bonne liaison rapide avec le centre-ville et la périphérie
quartiers résidentiels établis avec une demande stable
proximité des sites industriels et de services
Höchst gagne de plus en plus en attractivité pour les acheteurs soucieux de leur budget et les investisseurs, ce qui rend le projet particulièrement intéressant pour la vente de logements.
Potentiel économique
Le projet convient idéalement pour :
promoteurs
développeurs de projets
investisseurs
Grâce au permis existant, le risque de développement est considérablement réduit, ce qui distingue clairement le terrain des terrains classiques à démolir.
Selon le niveau d’équipement et la commercialisation, des prix de vente attractifs dans le segment moyen peuvent être réalisés.
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