| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 49 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 309.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 306,12 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement de vacances exclusif de 2 pièces avec vue exceptionnelle sur la mer (env. 49 m²) sur la plage sud de Fehmarn pour 309 000 euros, prix négociable
Profitez de la mer Baltique sous son plus bel aspect : ce bien immobilier de vacances bien entretenu offre, sur environ 49 m², une répartition optimale en 2 pièces au dernier étage d’un immeuble d’appartements bien entretenu situé au Strandhaferweg 6. Grâce à la protection des bâtiments au titre des monuments historiques, vous bénéficiez ici d’une vue dégagée et époustouflante sur la mer Baltique et l’entrée du port. L’appartement convient parfaitement à un usage personnel pour vos propres rêves de vacances ou comme investissement.
Depuis le séjour, la chambre et la cuisine, vous profitez d’une vue directe sur la mer et observez l’animation maritime variée des surfeurs, kitesurfeurs et voiliers. La magnifique plage sud est accessible à pied en quelques minutes.
L’appartement se présente dans un état impeccable. Grâce à des modernisations continues et réalisées par des professionnels, aucun travail de rénovation n’est à prévoir.
Les données clés en un coup d’œil :
• Année de construction : 1972
• Surface habitable : env. 49 m²
• Pièces : 2 (répartition optimale avec lit-armoire supplémentaire de 160 x 200 cm dans le séjour)
• Chambre avec lit de 180 x 200 cm
• Étage : dernier étage (aucun voisin au-dessus de vous)
• Orientation : situation parfaite sud-ouest
• Place de parking : 1 place attitrée (numérotée)
• Local à vélos : emplacements de plain-pied pour 2 vélos
• Raccordement à la fibre optique : oui
• Charges de copropriété : env. 213 €/mois, dont 82 € de fonds de réserve pour travaux
• Porte coulissante anti-insectes donnant sur le balcon
• Confort : une décision approuvée pour l’installation de volets roulants extérieurs existe déjà
• Statut locatif : loué par l’intermédiaire d’une agence établie jusqu’au 31/12/2026. Le contrat sera repris par l’acheteur. Une résiliation anticipée est éventuellement possible en accord avec l’agence.
Modernisations importantes – investissement durable et pérenne –
La copropriété et les propriétaires eux-mêmes ont investi régulièrement dans la préservation de la valeur du bien. Pour vous, cela signifie : acheter et en profiter immédiatement, sans coûts cachés !
- 2023/2024 : la toiture de l’immeuble a été entièrement rénovée
- 2013 : salle de bains entièrement rénovée et modernisée
- 2013 : tableau électrique de l’appartement renouvelé, étendu et équipé de nombreuses prises supplémentaires
- 2013 : cuisine équipée dotée de nouveaux appareils électroménagers, principalement Siemens
- 2026 : fenêtre de la chambre entièrement renouvelée (aucun coût de vitrage à votre charge pour cette vitre !)
- 2023/2025 : 2 des 3 vitres du séjour renouvelées
- Installation électrique centrale de la maison au rez-de-chaussée rénovée il y a environ six ans
- 2024 : Revêtement du plafond du salon entièrement renouvelé
- 2023 : Nouveau chauffage électrique à haut rendement et confortable, commandé par application, installé dans le salon
- 2020 : Nouveau chauffe-eau instantané moderne installé
- 2025 : Rénovation et réaménagement des locaux de rangement pour vélos
Pour les investisseurs et les acquéreurs occupants :
Cet appartement réunit un emplacement exceptionnel sur la plage sud, qui est rarement disponible. Pour les investisseurs, il s’agit ici d’une occasion unique de réaliser une location saisonnière rentable à long terme, avec un bon taux d’occupation et une valorisation durable dans un emplacement privilégié au bord de la mer Baltique.
L’appartement est vendu par un particulier. Nous vous remercions de comprendre que nous ne répondons qu’aux demandes sérieuses accompagnées de coordonnées complètes. Nous vous fournirons alors volontiers d’autres données et informations.
Pas de demandes d’agents immobiliers, s’il vous plaît
État très soigné et agencement bien pensé
Espace de vie : salon lumineux, bien agencé, avec une grande fenêtre panoramique et un accès direct au balcon avec vue mer de première qualité.
Fenêtres : fenêtre récemment remplacée dans la chambre.
Cuisine et salle de bains : comprennent une cuisine équipée bien entretenue ainsi qu’une salle de douche fonctionnelle.
Extras : l’appartement comprend une place de parking privative. Au rez-de-chaussée, un espace pratique de rangement de plain-pied pour deux vélos est également disponible.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation de rêve directement sur la plage sud – dernier étage avec vue mer 1A depuis tous les espaces de vie
Profitez de la vue dégagée sur la mer Baltique depuis trois pièces : le salon, la chambre et la cuisine vous offrent cette vue unique !
L’appartement de vacances se trouve dans un emplacement recherché et calme au Südstrand Fehmarn (Burgtiefe), au Strandhaferweg 6. L’immeuble d’appartements est niché dans l’une des régions de vacances les plus attrayantes de la mer Baltique.
Les points forts de l’emplacement en un coup d’œil :
Panorama unique : depuis le dernier étage, vous profitez d’une vue spectaculaire et dégagée sur la mer Baltique, la plage sud de sable fin ainsi que sur l’animation maritime à l’entrée du port de plaisance et, en arrière-plan, même le pont de Fehmarnsund, emblème de Fehmarn !
Courtes distances : la plage sud très prisée, la promenade ainsi que le port de plaisance avec sa gastronomie conviviale sont facilement accessibles à pied en seulement quelques minutes.
Infrastructure complète : le centre de l’île de Burg auf Fehmarn, situé à proximité, offre une infrastructure complète avec de nombreux supermarchés, commerces spécialisés, liaisons et médecins. Il se trouve à env. 5 km et est rapidement et facilement accessible en voiture, à vélo ou avec le bus insulaire public.
