| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 49 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 309.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.306,12 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEsclusivo appartamento vacanze di 2 locali con vista mare di prima classe (circa 49 m²) sulla spiaggia sud di Fehmarn per 309.000 euro, base trattabile
Godetevi il Mar Baltico dal suo lato più bello: questo immobile per vacanze ben curato offre circa 49 m² con una disposizione ottimale in 2 locali, all’ultimo piano di un curato edificio con appartamenti in Strandhaferweg 6. Grazie alla tutela monumentale degli edifici, qui potrete godere di una vista panoramica libera e mozzafiato sul Mar Baltico e sull’ingresso del porto. L’appartamento è ideale sia per uso personale, per realizzare i vostri sogni di vacanza, sia come investimento.
Dal soggiorno, dalla camera da letto e dalla cucina potrete godere della vista diretta sul mare e osservare l’animata attività marittima di surfisti, kitesurfer e barche a vela. La splendida spiaggia sud è raggiungibile a piedi in pochi minuti.
L’appartamento si presenta in condizioni eccellenti e molto curate. Grazie a continui e professionali interventi di modernizzazione, non vi sono lavori di ristrutturazione arretrati.
I dati principali in sintesi:
• Anno di costruzione: 1972
• Superficie abitabile: circa 49 m²
• Locali: 2 (distribuiti in modo ottimale, con ulteriore letto a scomparsa 160 x 200 cm nel soggiorno)
• Camera da letto con letto 180 x 200 cm
• Piano: ultimo piano (nessun vicino sopra di voi)
• Orientamento: perfetta esposizione sud-ovest
• Posto auto: 1 posto auto di pertinenza (numerato)
• Locale biciclette: posti a livello del suolo per 2 biciclette
• Connessione in fibra ottica: sì
• Spese condominiali: circa 213 €/mese, inclusi 82 € di fondo per la manutenzione
• Porta scorrevole antizanzare sul balcone
• Comfort: è già disponibile una delibera approvata per l’installazione di tapparelle esterne
• Situazione locativa: locato fino al 31.12.2026 tramite agenzia affermata. Il contratto sarà rilevato dall’acquirente. Un’eventuale cessazione anticipata è possibile previo accordo con l’agenzia.
Ampie modernizzazioni – investimento sicuro per il futuro –
La comunione dei proprietari e gli stessi proprietari hanno investito continuamente nella conservazione del valore dell’immobile. Per voi questo significa: acquistare e beneficiare immediatamente, senza costi nascosti!
- 2023/2024: il tetto dell’edificio è stato completamente rinnovato
- 2013: bagno completamente risanato e modernizzato
- 2013: impianto elettrico dell’appartamento rinnovato, ampliato e dotato di numerose prese aggiuntive
- 2013: cucina componibile dotata di nuovi elettrodomestici, prevalentemente Siemens
- 2026: finestra della camera da letto completamente rinnovata (nessun costo per il vetro a vostro carico!)
- 2023/2025: 2 delle 3 lastre di vetro del soggiorno rinnovate
- Impianto elettrico centrale dell’edificio al piano terra rinnovato circa sei anni fa
- 2024: Rivestimento del soffitto del soggiorno completamente rinnovato
- 2023: Nuovo riscaldamento elettrico ad alta efficienza e comodamente gestibile tramite APP installato nel soggiorno
- 2020: Installato un nuovo e moderno scaldacqua istantaneo
- 2025: Ristrutturazione e nuova progettazione dei locali per il deposito delle biciclette
Per investitori e acquirenti per uso proprio:
Questo appartamento unisce una posizione privilegiata sulla spiaggia meridionale, una rarità. Per gli investitori si presenta qui un’opportunità unica per una locazione turistica di successo a lungo termine, con buon tasso di occupazione e crescita sostenibile del valore nella migliore posizione sul Mar Baltico.
L’appartamento viene venduto da privati. Vi preghiamo di comprendere che risponderemo solo a richieste serie con dati di contatto completi. Saremo lieti di fornirvi ulteriori dati e informazioni.
Si prega di non contattare da parte di agenzie immobiliari
Stato molto curato e distribuzione ben studiata
Zona giorno: Soggiorno luminoso e ben distribuito con grande finestra panoramica e accesso diretto al balcone con vista sul mare di prima classe.
Finestre: Finestra recentemente rinnovata nella camera da letto.
Cucina e bagno: Inclusi una cucina componibile ben curata e un funzionale bagno con doccia.
Extra: L’appartamento dispone di un posto auto privato. Al piano terra è inoltre disponibile una pratica possibilità di deposito a livello del suolo per due biciclette.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione da sogno direttamente sulla spiaggia sud – Ultimo piano con vista sul mare di prima classe da tutti gli ambienti abitabili
Godetevi la vista libera sul Mar Baltico direttamente da tre ambienti: soggiorno, camera da letto e cucina vi offrono questo panorama unico!
L’appartamento vacanze si trova in una posizione ambita e tranquilla sulla spiaggia sud di Fehmarn (Burgtiefe), in Strandhaferweg 6. Il complesso residenziale è immerso in una delle regioni turistiche più attraenti del Mar Baltico.
I punti di forza della posizione in sintesi:
Panorama unico: Dall’ultimo piano potrete godere di una vista spettacolare e libera sul Mar Baltico, sulla spiaggia sud di sabbia fine, nonché sull’attività marittima dell’ingresso del porto turistico e, sullo sfondo, persino sul ponte di Fehmarnsund, il simbolo di Fehmarn!
Distanze brevi: La rinomata spiaggia sud, la passeggiata sul lungomare e il porto turistico con i suoi accoglienti locali gastronomici sono comodamente raggiungibili a piedi in pochi minuti.
Infrastruttura completa: Il vicino centro dell’isola, Burg auf Fehmarn, offre un’infrastruttura completa con numerosi supermercati, negozi specializzati, collegamenti e medici. Dista circa 5 km ed è facilmente e rapidamente raggiungibile in auto, in bicicletta o con l’autobus pubblico dell’isola.
