| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 88 m² |
| Année de construction | 2020 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 97 m² |
| Prix d'achat | 519.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 897,73 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSans commission, directement du propriétaire : cet appartement moderne et haut de gamme de 4 pièces se trouve au 1er étage d’une villa urbaine construite en 2020, comprenant seulement cinq logements, à Hambourg-Kirchsteinbek. D’une surface d’environ 88,2 m², il allie une distribution des pièces adaptée aux familles et un confort résidentiel contemporain.
La pièce maîtresse est l’espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine, avec accès au balcon orienté à l’ouest. De grandes baies vitrées, des volets roulants électriques et des lames WPC faciles d’entretien créent une atmosphère lumineuse et chaleureuse. La cuisine intégrée haut de gamme avec appareils de marque est incluse dans le prix d’achat.
Outre la chambre, deux autres pièces accessibles séparément sont disponibles, utilisables selon les besoins comme chambres d’enfants, bureau à domicile ou chambre d’amis. Les prises réseau et une connexion fibre optique avec actuellement 250 Mbit/s en téléchargement et en envoi offrent d’excellentes conditions pour le télétravail ; sur le site, des offres allant jusqu’à 1 000 Mbit/s sont disponibles.
L’équipement comprend un chauffage au sol, un sol design, une salle de bains avec lumière naturelle et baignoire, des toilettes invités ainsi qu’un débarras. Les placards intégrés dans le couloir et le bureau, l’armoire à portes coulissantes de la chambre, le banc de balcon, le coffre de rangement et les étagères de la buanderie sont inclus dans le prix d’achat.
L’appartement comprend une cave d’environ 5,37 m² ainsi qu’un local à vélos commun. Est également incluse la place de parking en sous-sol de plus de 7 m de long, équipée dans les règles de l’art d’une prise Green’Up. L’électricité de recharge est comptabilisée via le compteur de l’appartement.
Occupé par ses propriétaires depuis la première mise en service, l’appartement n’a jamais été sous-loué et se trouve dans un état extrêmement bien entretenu, au sein d’un foyer sans animaux et non-fumeur. Remise des clés flexible selon accord.
L’appartement est vendu exclusivement avec la place de parking en sous-sol. Le prix d’achat s’élève à 519.000 € pour l’appartement, auxquels s’ajoutent 20.000 € pour la place de parking en sous-sol, soit un total de 539.000 €.
Espace de vie, salle à manger et cuisine ouvert
Cuisine intégrée haut de gamme avec façades en verre et appareils de marque AEG, Bosch, Neff et Siemens
Chauffage au sol et volets roulants électriques
Revêtement de sol design uniforme à l’aspect bois clair
Balcon orienté ouest avec lames WPC faciles d’entretien
Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et radiateur porte-serviettes
WC visiteurs séparé
Débarras avec raccordement pour lave-linge
Placards intégrés sur mesure dans le couloir et le bureau
Grande armoire à portes coulissantes dans la chambre
Raccordements réseau et multimédias dans plusieurs pièces de vie
Raccordement à la fibre optique avec actuellement 250 Mbit/s en téléchargement et en envoi ; débits jusqu’à 1 000 Mbit/s disponibles
Interphone vidéo avec écran
Cave privative d’env. 5,37 m²
Local à vélos commun
Place de parking souterraine de plus de 7 m de long avec possibilité de recharge Green’Up
Place accessible confortablement en marche avant
Le courant de recharge est comptabilisé via le compteur électrique de l’appartement
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L’appartement se situe à Hambourg-Kirchsteinbek, dans un quartier résidentiel moderne et verdoyant aménagé autour du centre historique du village et de l’église Steinbek. L’environnement combine des trajets quotidiens courts, une bonne desserte et de nombreuses possibilités de détente à proximité.
L’arrêt de bus Steinbeker Marktstraße se trouve à env. 170 m, soit environ deux minutes à pied. Le supermarché Penny est accessible après env. 550 m, soit environ huit minutes à pied. La station de métro Merkenstraße se trouve à env. 950 m, soit environ douze minutes à pied. De là, la ligne U2 dessert la gare centrale de Hambourg sans correspondance en env. 15 minutes selon l’horaire. Des écoles et des structures d’accueil pour enfants se trouvent à proximité. Les principales voies de circulation environnantes offrent en outre une bonne connexion au réseau routier de Hambourg et au réseau routier interrégional.
Pour les loisirs et la détente, le parc Öjendorfer, les dunes de Boberger et le lac de Boberger sont facilement accessibles. Le quartier résidentiel dispose également d’espaces extérieurs végétalisés et d’une aire de jeux. Une borne de recharge publique d’enercity se trouve à env. 40 m de l’immeuble.
L’emplacement convient particulièrement aux familles, aux couples et aux actifs souhaitant associer un environnement résidentiel verdoyant à une bonne offre de proximité et à une liaison directe avec le centre-ville de Hambourg.
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