| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 88 m² |
| Anno costruito | 2020 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 97 m² |
| Prezzo di acquisto | 519.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.897,73 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSenza provvigione, direttamente dal proprietario: questo moderno appartamento di proprietà con 4 locali, dotato di finiture di alta qualità, si trova al 1° piano di una villa urbana costruita nel 2020, con sole cinque unità abitative, ad Amburgo-Kirchsteinbek. Su circa 88,2 m² coniuga una distribuzione degli spazi adatta alle famiglie con il comfort abitativo contemporaneo.
Il cuore dell’abitazione è l’ampia zona soggiorno-pranzo-cucina open space con accesso al balcone esposto a ovest. Grandi superfici vetrate, tapparelle elettriche e doghe WPC di facile manutenzione creano un ambiente luminoso e accogliente. La cucina componibile di alta qualità, completa di elettrodomestici di marca, è inclusa nel prezzo di acquisto.
Oltre alla camera da letto, sono disponibili altre due stanze con accesso separato, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, ufficio domestico o camere per gli ospiti. Le prese di rete e un collegamento in fibra ottica, attualmente con 250 Mbit/s in download e upload, offrono condizioni eccellenti per il lavoro digitale; presso l’immobile sono disponibili tariffe fino a 1.000 Mbit/s.
La dotazione comprende riscaldamento a pavimento, pavimento di design, bagno con luce naturale e vasca, bagno per gli ospiti e un ripostiglio. Gli armadi a muro nel corridoio e nello studio, l’armadio con ante scorrevoli nella camera da letto, la panca da balcone, il contenitore e gli scaffali nel locale lavanderia sono inclusi nel prezzo di acquisto.
All’appartamento appartengono una cantina di circa 5,37 m² e un locale comune per biciclette. È incluso anche il posto auto in garage sotterraneo, lungo oltre 7 m, con presa Green’Up installata a regola d’arte. L’energia elettrica per la ricarica viene contabilizzata tramite il contatore dell’appartamento.
L’appartamento, utilizzato dal proprietario fin dalla prima occupazione, non è mai stato subaffittato e si trova in condizioni estremamente curate; si tratta di un’abitazione senza animali e per non fumatori. Consegna flessibile previo accordo.
L’appartamento viene venduto esclusivamente insieme al posto auto in garage sotterraneo. Il prezzo di acquisto è di 519.000 € per l’appartamento, più 20.000 € per il posto auto in garage sotterraneo, per un totale di 539.000 €.
Zona giorno, sala da pranzo e cucina open space
Cucina componibile di alta qualità con frontali in vetro ed elettrodomestici di marca AEG, Bosch, Neff e Siemens
Riscaldamento a pavimento e tapparelle elettriche
Pavimento di design uniforme dall’aspetto del legno chiaro
Balcone esposto a ovest con listoni WPC di facile manutenzione
Bagno con luce naturale, vasca e termoarredo
WC separato per gli ospiti
Ripostiglio con attacco per lavatrice
Armadi a muro su misura nel corridoio e nello studio
Ampio armadio con ante scorrevoli nella camera da letto
Connessioni di rete e multimediali in diversi ambienti abitativi
Connessione in fibra ottica con attualmente 250 Mbit/s in download e upload; disponibili tariffe fino a 1.000 Mbit/s
Videocitofono con display
Cantina privata di ca. 5,37 m²
Locale comune per biciclette
Posto auto sotterraneo lungo oltre 7 m con possibilità di ricarica Green’Up
Posto auto comodamente accessibile in marcia avanti
La corrente di ricarica viene rilevata tramite il contatore elettrico dell’appartamento
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L’appartamento si trova ad Amburgo-Kirchsteinbek, in un moderno quartiere residenziale immerso nel verde, intorno al centro storico e alla chiesa di Steinbek. La zona combina brevi distanze per le esigenze quotidiane con buoni collegamenti e molteplici possibilità di svago nella natura.
La fermata dell’autobus Steinbeker Marktstraße dista ca. 170 m, pari a circa due minuti a piedi. Il supermercato Penny si trova a ca. 550 m, pari a circa otto minuti a piedi. La stazione della metropolitana Merkenstraße dista ca. 950 m, pari a circa dodici minuti a piedi. Da lì, la linea U2 raggiunge la stazione centrale di Amburgo senza cambi in circa 15 minuti secondo l’orario. Scuole e asili nido si trovano nelle immediate vicinanze. Le principali strade di scorrimento circostanti garantiscono inoltre buoni collegamenti con la rete stradale di Amburgo e sovraregionale.
Per il tempo libero e il relax sono ideali il parco Öjendorfer, le dune di Boberger e il lago Boberger. Il quartiere residenziale dispone inoltre di aree esterne verdi e di un parco giochi. Una colonnina di ricarica pubblica di enercity si trova a ca. 40 m dall’edificio.
La posizione è particolarmente adatta a famiglie, coppie e lavoratori che desiderano coniugare un contesto residenziale verde con una buona offerta di servizi nelle vicinanze e un collegamento diretto con il centro di Amburgo.
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