| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 107 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 107 m² |
|---|
| Prix d'achat | 149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 392,52 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1069440
Dans une grande résidence située à Sachsen bei Ansbach se trouve cet appartement spacieux de 3 pièces, d’une surface habitable d’environ 107 m². L’appartement est situé au Bienenweg 14 et convient idéalement aux investisseurs à la recherche d’un bien existant loué, offrant un rendement solide et des revenus locatifs stables.
Le plan est clairement structuré : un long couloir d’entrée relie toutes les pièces entre elles. Il mène à la grande cuisine-séjour, à deux chambres bien agencées ainsi qu’à une grande salle de bains. Grâce à sa superficie et à sa distribution pratique, le bien convient aussi bien aux couples qu’aux petites familles ou aux locataires ayant besoin d’un espace supplémentaire pour le télétravail.
L’appartement est actuellement loué et génère un loyer mensuel hors charges de 700 €. Le bien produit ainsi un loyer annuel hors charges de 8 400 €. Pour un prix d’achat de 149 000 €, il en résulte un rendement brut initial attractif d’environ 5,6 %.
Selon le plan économique actuel, les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à environ 533 €. Environ 420 € sont récupérables auprès du locataire, ce qui réduit considérablement les coûts courants pour les investisseurs.
Les revenus locatifs étant déjà sécurisés, le risque lié à une première mise en location est écarté. L’appartement offre en outre un potentiel de plus-value future, par exemple grâce à des modernisations ou à une éventuelle adaptation du loyer dans le cadre des dispositions légales.
Pour les investisseurs, cette offre signifie : des revenus locatifs immédiats, environ 5,6 % de rendement brut initial, un plan spacieux et facilement louable à long terme, ainsi qu’un prix d’achat d’à peine environ 1 393 € par mètre carré.
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