| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 77 m² |
| Année de construction | 1911 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 375.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 870,13 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 3 pièces entièrement rénové avec des matériaux de qualité, d’environ 77 m² de surface habitable, se situe au 2e étage d’un immeuble ancien élégamment modernisé avec ascenseur. Il associe le charme d’un immeuble ancien classique au confort résidentiel moderne et convient idéalement aux célibataires, aux couples ou aux petites familles.
Dans le cadre de la rénovation complète, toutes les conduites électriques, d’eau et d’évacuation ont été remplacées. Les conduites d’évacuation ont en outre fait l’objet d’un contrôle d’étanchéité. L’appartement se présente ainsi avec des installations techniques conformes aux standards actuels et offre une base solide pour un habitat durable et sans souci.
La distribution bien pensée permet une séparation claire entre les espaces de vie et les espaces de retrait, tout en offrant de nombreuses possibilités d’utilisation – comme logement classique, avec bureau à domicile ou chambre d’amis supplémentaire. Les grandes surfaces vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse et agréable.
Une attention particulière a été portée à la fonctionnalité et à l’adaptation à la vie quotidienne. Chaque pièce dispose de nombreuses prises électriques, ce qui permet de mettre facilement en œuvre des concepts d’aménagement flexibles. La cuisine séduit également par sa conception bien pensée et ses nombreuses possibilités de raccordement. L’installation électrique entièrement renouvelée répond pleinement aux exigences résidentielles actuelles.
Le bâtiment séduit lui-même par une entrée représentative avec un terrazzo de qualité ainsi que par un ascenseur, qui offre un confort supplémentaire au quotidien. La combinaison d’une rénovation complète, de détails élégants et d’installations techniques modernes fait de cet appartement un lieu de vie exceptionnel à valeur durable.
Équipement
Environ 77 m² de surface habitable
Étage
3 pièces lumineuses et bien agencées
Première occupation après rénovation complète
Ascenseur dans l’immeuble
Immeuble ancien entièrement rénové avec installations techniques modernes
Conduites électriques, d’eau et d’évacuation remplacées
Contrôle d’étanchéité des conduites d’évacuation effectué
Terrazzo de qualité dans l’entrée et la cage d’escalier
Grandes surfaces vitrées pour beaucoup de lumière naturelle
Nouvelle installation électrique dans l’ensemble du bien
Nombreuses prises électriques dans toutes les pièces de vie
Cuisine conçue avec soin et nombreuses possibilités de raccordement
Possibilités d’utilisation flexibles (habitation / bureau à domicile / chambre d’amis)
Salle de bains moderne avec équipements contemporains
Possibilité de cave ou de rangement
Charges mensuelles de copropriété : env. 370 €
Sans commission – vente directement par le propriétaire
Le certificat énergétique présenté a été établi avant la réalisation de la rénovation complète. Les valeurs indiquées ne tiennent pas compte des mesures de modernisation effectuées entre-temps et n’ont donc qu’une valeur informative limitée.
Pour de plus amples informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, nous vous invitons à nous contacter – par téléphone ou via le portail immobilier.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans la Julius-Ertel-Straße, dans le quartier Reiherstiegviertel, l’un des secteurs les plus prisés de Wilhelmsburg. Ces dernières années, le quartier s’est transformé en un secteur résidentiel vivant, alliant vie urbaine et un degré élevé d’espaces ouverts et de possibilités de détente à proximité.
Les commerces pour les besoins quotidiens, les cafés, les restaurants ainsi que les écoles et les structures d’accueil pour enfants se trouvent à proximité. La desserte par les transports en commun est également confortable, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Hambourg.
La proximité de nombreux espaces verts et de loisirs est particulièrement appréciée. L’Inselpark, la Dove-Elbe de Wilhelmsburg ainsi que les chemins le long de l’Elbe offrent de nombreuses possibilités pour le sport, les promenades et la détente en plein air.
La combinaison d’une bonne infrastructure, de trajets courts vers le centre-ville et du développement positif continu du quartier rend cet emplacement attractif aussi bien pour les acquéreurs occupants que pour les investisseurs à long terme.
249.000 € Gros œuvre au dernier étage avec vision – 220 m² et terrasse sur le toit autorisée, rénovation de la toiture nécessaire21107 Hamburg– Wilhelmsburg
295.000 € Appartement charmant de 2 pièces avec cachet ancien – entièrement rénové et disponible immédiatement21107 Hamburg– Wilhelmsburg
449.000 € 3 pièces possibles. Toit-terrasse. Place de parking en garage souterrain. – Penthouse près de Groß Flottbek22607 Hamburg
