Kühlungsborn West : Villa élégante avec trois unités sur un terrain de 1.265 m² à proximité de la mer Baltique

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette élégante villa à Kühlungsborn West allie le charme particulier d’une maison des années 1920 à de multiples possibilités d’utilisation et à un terrain exceptionnellement généreux d’environ 1.265 m².

Particulièrement intéressante est la répartition en deux unités d’habitation et un appartement indépendant séparé – une combinaison rare qui ouvre des possibilités intéressantes tant pour la vie intergénérationnelle que pour l’occupation personnelle et la location.

Le bien a été construit à l’origine vers 1928, agrandi en 1987 par une extension et modernisé en continu. L’appartement principal d’environ 119 m² offre de hauts plafonds, des pièces lumineuses et un généreux espace de vie. Une chambre, deux salles de bains, une cuisine ainsi qu’une cuisine de cour supplémentaire complètent ce niveau. Depuis le hall, vous accédez à la terrasse ensoleillée sud/ouest avec une belle vue sur le vaste jardin.

Dans deux pièces de l’appartement principal, les revêtements de sol existants ont déjà été retirés. Les travaux préparatoires pour une éventuelle installation d’un chauffage au sol ont ainsi déjà été réalisés et offrent au futur propriétaire une bonne base pour un aménagement personnalisé.

L’étage supérieur est accessible par une entrée séparée. On y trouve une autre unité d’habitation d’environ 72 m², comprenant trois pièces, une cuisine, une salle de douche ainsi que deux balcons. Au même étage se trouve l’appartement indépendant d’environ 45 m², composé d’une pièce de séjour/chambre, d’une cuisine, d’une salle de douche et d’un sas d’entrée.

Le sous-sol partiel ainsi que plusieurs dépendances offrent un espace de rangement supplémentaire, pour un total d’environ 90 m² de surface utile additionnelle. Un garage ainsi que des places de stationnement près de la maison complètent l’offre.

Sur le plan technique, le bien a également été amélioré. Un chauffage au gaz de 2023, un raccordement à la fibre optique, des cuisines équipées et des volets roulants extérieurs partiellement présents soulignent le niveau d’équipement contemporain.

Un atout particulier est le terrain d’environ 1.265 m² avec un jardin entretenu. La partie arrière du terrain ouvre en outre des perspectives intéressantes pour un éventuel développement du terrain. Une possibilité de construction supplémentaire est actuellement à l’étude et ne fait expressément pas partie d’une possibilité de construction garantie.

Au total, cette villa offre une combinaison rare entre un terrain généreux, trois unités utilisables, un potentiel de développement et un emplacement recherché à Kühlungsborn West – à seulement environ dix minutes à pied de la mer Baltique.

Emplacement