Maison mitoyenne en bout de rangée I entièrement rénovée en 1996 I 371 m² de terrain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne d’extrémité bien entretenue, située dans un quartier résidentiel calme de Vaterstetten, offre, sur env. 150 m² de surface habitable et un terrain de 371 m², un cadre de vie idéal pour les familles.
La maison dispose de 4,5 pièces, d’une grande cuisine ouverte avec espace repas, d’un dressing accessible à pied dans les combles aménagés ainsi que d’un agréable espace de vie avec poêle en faïence autorisé. Depuis la terrasse ensoleillée orientée sud-est, équipée d’un store banne haut de gamme installé de manière fixe, vous accédez au jardin soigneusement aménagé et joliment arboré, agrémenté d’arbres anciens – un havre de paix idyllique offrant beaucoup d’intimité.
La maison a été modernisée en continu et se trouve dans un très bon état d’entretien. Les principaux travaux comprennent l’aménagement des combles, l’extension de la bow-window, la rénovation de l’installation électrique, le remplacement des fenêtres, l’isolation des murs extérieurs de la cave, le remplacement des conduites de chauffage ainsi que la préinstallation de gaines vides pour une installation solaire ou photovoltaïque, réalisés entre 1996-1998. Les autres travaux de rénovation comprennent le remplacement du chauffage au fioul (première mise en service en 2001), le remplacement du parquet ainsi que de la rampe d’escalier en 2005, le remplacement des sols du couloir et des chambres du 1er étage (env. 2010), la rénovation de la salle de bains du 1er étage (2017), la porte d’entrée ainsi que les portes intérieures (2019), le balcon (2020), la cuisine ouverte haut de gamme (2023) ainsi que les climatiseurs des étages supérieur et des combles en 2024.
La maison dispose d’un sous-sol complet (à l’exception de la bow-window) et constitue une propriété divisée. Un garage individuel ainsi qu’une quote-part de copropriété de 1/6 de la cour intérieure commune sont vendus avec le bien pour 17.000 €.
Le bien est actuellement occupé par ses propriétaires et peut être pris en possession à court terme.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Climatisation au 1er étage et aux combles
- Magnifique jardin arboré avec arbres anciens
- Superbe poêle en faïence dans le salon
- Store de haute qualité
- Cuisine intégrée quasi neuve de 2023
- Salle de bains rénovée au 1er étage avec baignoire et douche (2017)
- Adoucisseur d’eau (installation 2020)

Autres

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Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel calme et familial de Vaterstetten. L’environnement est caractérisé par des maisons individuelles et maisons mitoyennes bien entretenues ainsi que par de beaux jardins bien établis, et offre une grande qualité de vie et de logement.
Les commerces, jardins d’enfants, écoles ainsi que les médecins et autres services du quotidien se trouvent à proximité. Vaterstetten dispose de plusieurs écoles primaires, d’un collège, d’un établissement d’enseignement secondaire moderne et d’un lycée.
La gare S-Bahn de Vaterstetten est facilement accessible et offre, grâce au S-Bahn, une liaison rapide avec le centre-ville de Munich. Les autoroutes A99 et A94 sont également accessibles en quelques minutes en voiture et assurent une excellente desserte.
La combinaison d’un emplacement résidentiel calme, d’une bonne infrastructure et de la proximité de la capitale du Land fait de Vaterstetten l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de l’est de Munich.