| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 155 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 6384 m² |
|---|---|
| Surface utile | 220 m² |
| Prix d'achat | 949.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 122,58 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un emplacement exceptionnellement dégagé, dans le quartier de Böhl à St. Peter-Ording, juste en face du club de golf de la mer du Nord et à seulement quelques minutes de la digue, des prés salés et de la plage, se trouve cette propriété de caractère aux toits de chaume.
L’ensemble se compose d’une maison traditionnelle au toit de chaume, d’une ancienne grange avec un vaste espace ouvert et une mezzanine, ainsi que d’un bâtiment séparé comprenant une longue étable et un atelier. Les différents bâtiments forment ensemble une propriété constituée au fil de plusieurs décennies, dotée d’une atmosphère particulière et de multiples possibilités d’utilisation.
L’essentiel n’est pas ici la perfection moderne, mais le charme d’une maison chargée d’histoire, solide et bénéficiant d’un emplacement d’une qualité rare. Les propriétaires actuels ont longtemps utilisé la propriété comme lieu de retraite familial et l’ont développée avec soin. L’un des propriétaires est architecte et a réalisé diverses transformations et extensions avec une grande sensibilité au caractère de la maison.
L’ancienne grange est particulièrement marquante : elle a été transformée en une vaste pièce à haut plafond avec mezzanine, conférant à l’ensemble un caractère unique. La maison au toit de chaume et la grange sont reliées, tout en pouvant également être vécues et utilisées indépendamment. La propriété est complétée par un espace séparé comprenant une longue étable et un atelier, avec une surface utile supplémentaire.
La structure particulière de l’ensemble crée un équilibre rare entre vie commune et retraite. Pendant de nombreuses années, la propriété a été utilisée par les propriétaires, leur famille ainsi que des familles amies, selon différentes configurations. La répartition des bâtiments permet aussi bien une vie en communauté que le calme et l’intimité.
Autour des bâtiments, différents espaces de jardin, terrasses et lieux de séjour ont été aménagés — du jardin clos près de la maison au toit de chaume aux espaces ouverts devant la grange, en passant par des lieux de retraite paisibles près de la longue étable. Devant l’ancienne grange se trouve une vaste cour pavée avec fauteuil de plage, espaces de détente et vue sur le paysage environnant.
La terrasse sur le toit de l’ancienne grange offre de larges vues sur les champs et invite particulièrement le soir à profiter des variations de lumière et des couchers de soleil du paysage.
Contrairement à de nombreux biens situés dans les zones plus densément bâties de St. Peter-Dorf ou St. Peter-Bad, cette propriété allie la proximité de la plage et des infrastructures à un degré exceptionnel d’intimité, d’espace et d’ouverture paysagère.
La maison traditionnelle au toit de chaume constitue le centre atmosphérique de l’ensemble et est entièrement aménagée. L’équipement allie le caractère de la Frise-du-Nord à un confort résidentiel façonné au fil de nombreuses années.
La maison dispose d’une entrée donnant sur un espace de vie, d’un coin repas adjacent à la cuisine avec vue sur la verdure, d’une chambre, d’une chambre d’enfant ainsi que d’un long couloir reliant les pièces entre elles.
La cuisine intégrée existante est équipée de manière fonctionnelle ; la maison comprend également, entre autres, un lave-linge et d’autres équipements nécessaires au quotidien. La salle de bains dispose d’une baignoire.
Les fenêtres offrent de nombreux points de vue sur les espaces de jardin et de verdure environnants de la propriété. Directement devant la maison au toit de chaume se trouvent des espaces de séjour et de repas aménagés dans le jardin, qui peuvent notamment servir de lieu de détente protégé pendant les mois d’été.
Dans l’ensemble, la maison au toit de chaume dégage une atmosphère résidentielle calme, authentique et façonnée au fil du temps, étroitement liée au paysage environnant et aux espaces extérieurs de l’ensemble.
L’ancienne grange a été transformée au fil des années en un espace de vie et de séjour généreux et plein d’atmosphère, doté d’un caractère architectural particulier. Au centre se trouve une pièce haute et ouverte avec mezzanine, qui confère au bâtiment une générosité et une ouverture particulières.
L’espace de vie central réunit repas, cuisine et séjour dans un concept ouvert. On y trouve notamment une grande table à manger, une cuisine ouverte, un poêle à bois, des armoires paysannes ainsi que différents espaces de séjour et de détente. Un piano fait également partie de l’équipement de la pièce et souligne le caractère chaleureux et créatif de la grange.
La mezzanine périphérique est accessible par une structure en acier et en bois avec escalier ouvert et offre des perspectives sur la pièce principale située en dessous. La mezzanine comprend des espaces de travail et de séjour avec de grandes tables, des étagères et des possibilités de retrait, ainsi qu’un agréable espace télévision devant les fenêtres toute hauteur donnant sur la terrasse sur le toit.
La mezzanine abrite également l’espace nuit avec un grand lit double. Cet espace est complété par un petit WC séparé. Depuis la mezzanine, on accède directement à la généreuse terrasse sur le toit, offrant une vue dégagée sur les champs environnants et le paysage ouvert. La terrasse offre de la place pour des moments partagés Repas et séjour en plein air, utilisés intensivement pendant de nombreuses années, notamment en soirée.
Dans la partie inférieure de la grange se trouvent également un autre espace nuit séparé ainsi qu’une salle d’eau avec douche. Cet espace assure en même temps la liaison avec la maison au toit de chaume.
À côté de la pièce principale se trouvent d’autres pièces annexes ainsi qu’un espace atelier, utilisé pendant de nombreuses années pour des travaux manuels et l’entretien de la propriété.
La grange est équipée de manière fonctionnelle et dispose notamment de cuisines ouvertes, d’un lave-vaisselle, d’un lave-linge ainsi que d’autres équipements et objets d’usage courant. Dans son ensemble, cette partie du bâtiment offre un mélange particulier d’espace, de convivialité et d’atmosphère créative.
L’espace séparé de la longue étable/atelier complète l’ensemble par une partie indépendante et polyvalente du bâtiment, au caractère ouvert et à l’atmosphère particulière. Grâce à son indépendance au sein de l’ensemble, l’espace de la longue étable/atelier se prête particulièrement à une utilisation créative, au télétravail, à l’accueil de personnes, aux périodes de travail au calme ou à des possibilités de retrait individuelles au sein de la propriété commune.
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La propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnellement dégagé dans le quartier de Böhl à St. Peter-Ording — juste en face du club de golf de la mer du Nord et à seulement quelques minutes de la digue, des prés salés et de la plage.
Les environs sont caractérisés par de vastes champs, des prés salés et les paysages ouverts d’Eiderstedt. Contrairement aux secteurs plus densément bâtis de St. Peter-Dorf ou de St. Peter-Bad, cet emplacement offre un degré rare de calme, d’espace et d’intimité. Les constructions voisines les plus proches se trouvent à une distance appréciable ; autour du terrain dominent la nature, le ciel et les perspectives dégagées.
Le club de golf de la mer du Nord de St. Peter-Ording se trouve pratiquement juste en face de la propriété. Ce links traditionnel fait partie des terrains de golf remarquables de la côte allemande de la mer du Nord et longe en partie directement les dunes et la digue.
En traversant les prés salés, on rejoint presque à pied la digue et la vaste plage. La célèbre plage de Böhl, avec ses maisons sur pilotis, ses restaurants de plage et ses possibilités de sports nautiques, se trouve à courte distance. Les établissements gastronomiques le long de la plage sont également rapidement accessibles.
Le centre de St. Peter-Dorf, avec ses restaurants, cafés et commerces, est accessible en quelques minutes ; tout comme St. Peter-Bad avec le Dünentherme, la promenade et la célèbre jetée.
Pour les familles et les enfants, les environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs. Le long de la promenade et de la digue se trouvent diverses activités de jeux et de sport, des aires de jeux ainsi que le « Spielhus », lieu de rencontre à l’abri des intempéries pour les enfants et les familles.
Les environs offrent en outre de nombreuses possibilités de promenades à vélo, de sports nautiques, de longues balades et d’expériences au cœur de la nature. Le parc Westküstenpark avec son espace consacré aux phoques se trouve également à proximité.
L’emplacement associe ainsi de manière exceptionnelle nature, calme et espace à une très bonne accessibilité des différents quartiers et des nombreuses activités de loisirs de St. Peter-Ording.
540.000 € PLUS DE TERRAIN QUE DE MAISON. PLUS DE LIBERTÉ QUE DE QUOTIDIEN25826 Sankt Peter-Ording
879.000 € Maison au toit de chaume à Sankt Peter-Ording, SANS COMMISSION État impeccable25826 Sankt-Peter -Ording– Böhl-Süderhöft
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