| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 155 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 6384 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 220 m² |
| Prezzo di acquisto | 949.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.122,58 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione eccezionalmente libera nella frazione di Böhl di St. Peter-Ording, proprio di fronte al Nordsee-Golfclub e a pochi minuti dalla diga, dalle saline e dalla spiaggia, si trova questa caratteristica proprietà con tetto di paglia.
L’insieme è composto da una tradizionale casa con tetto di paglia, da un ex fienile con ampio spazio aperto e soppalco, nonché da un edificio separato adibito a stalla lunga/atelier. Le diverse parti dell’edificio formano nel loro insieme una proprietà sviluppatasi nel corso di molti decenni, con un’atmosfera particolare e molteplici possibilità di utilizzo.
Al centro non vi è la perfezione moderna, bensì il fascino di una casa con storia, sostanza e una qualità della posizione rara. Gli attuali proprietari hanno utilizzato a lungo la proprietà come rifugio familiare, sviluppandola ulteriormente con cura. Uno dei proprietari è architetto e ha realizzato diverse ristrutturazioni e ampliamenti con grande sensibilità per il carattere della casa.
Particolarmente caratteristico è l’ex fienile, trasformato in un ampio ambiente con soffitto alto e soppalco, che conferisce all’insieme un carattere inconfondibile. La casa con tetto di paglia e il fienile sono collegati tra loro, ma possono anche essere vissuti e utilizzati autonomamente. La proprietà è completata da una separata area adibita a stalla lunga/atelier, con ulteriore superficie utile.
La particolare struttura dell’insieme crea un raro equilibrio tra condivisione e ritiro. Per molti anni la proprietà è stata utilizzata dai proprietari, dalla loro famiglia e da famiglie amiche in diverse configurazioni. La suddivisione delle parti dell’edificio consente tanto la vita in comune quanto la tranquillità e la privacy.
Intorno agli edifici sono state create diverse aree verdi, terrazze e spazi per soggiornare — dal giardino delimitato presso la casa con tetto di paglia, agli spazi aperti davanti al fienile, fino ai tranquilli luoghi di ritiro presso la stalla lunga. Davanti all’ex fienile si trova un’ampia piazza pavimentata con sedia da spiaggia, aree con posti a sedere e vista sul paesaggio circostante.
La terrazza sul tetto dell’ex fienile offre ampie vedute sui campi e invita soprattutto nelle ore serali a vivere i mutevoli giochi di luce e i tramonti del paesaggio.
A differenza di molte proprietà nelle zone più densamente edificate di St. Peter-Dorf o St. Peter-Bad, questa proprietà unisce la vicinanza alla spiaggia e alle infrastrutture con un eccezionale livello di privacy, ampiezza e apertura paesaggistica.
La tradizionale casa con tetto di paglia costituisce il centro suggestivo dell’insieme ed è completamente arredata. L’arredamento unisce il carattere della Frisia settentrionale a un’atmosfera abitativa sviluppatasi nel corso di molti anni.
La casa dispone di un ingresso con adiacente zona giorno, una zona pranzo accanto alla cucina con vista sul verde, una camera da letto, una camera per bambini e un corridoio più lungo che collega gli ambienti tra loro.
La cucina componibile esistente è dotata di attrezzature funzionali; inoltre, nella casa si trovano, tra l’altro, una lavatrice e ulteriori arredi e oggetti di uso quotidiano. Il bagno dispone di una vasca.
Dalle finestre si aprono molteplici visuali sulle aree verdi e sui giardini circostanti della proprietà. Direttamente davanti alla casa con tetto di paglia si trovano in giardino aree delimitate per sedersi e pranzare, che soprattutto nei mesi estivi possono essere utilizzate come luogo protetto per soggiornare.
Nel complesso, la casa con tetto di paglia trasmette un’atmosfera abitativa tranquilla, consolidata e autentica, strettamente legata al paesaggio circostante e agli spazi esterni dell’insieme.
L’ex fienile è stato trasformato nel corso degli anni in un’ampia e suggestiva zona abitativa e di soggiorno, caratterizzata da un particolare valore architettonico. Al centro si trova un ambiente alto e aperto con soppalco, che conferisce all’edificio particolare ampiezza e apertura.
La zona giorno centrale unisce pranzo, cucina e soggiorno in un concept open space. Qui si trovano, tra l’altro, un grande tavolo da pranzo, una cucina a vista, una stufa a camino, armadi rustici, nonché diverse aree per soggiornare e sedersi. Anche un pianoforte fa parte dell’arredamento dell’ambiente e sottolinea il carattere abitativo e creativo del fienile.
Il soppalco perimetrale è raggiungibile tramite una struttura in acciaio e legno con scala aperta e offre visuali sull’ambiente principale sottostante. Sul soppalco si trovano aree di lavoro e di soggiorno con grandi tavoli, scaffali e possibilità di ritirarsi, nonché un’accogliente zona televisione presso le finestre a tutta altezza rivolte verso la terrazza sul tetto.
Sempre sul soppalco si trova la zona notte con un grande letto matrimoniale. Questa zona è completata da un piccolo WC separato. Dal soppalco si accede direttamente alla spaziosa terrazza sul tetto, con ampia vista sui campi circostanti e sul paesaggio aperto. La terrazza offre spazio per riunioniPasti e soggiorno all’aperto, utilizzato intensamente per molti anni soprattutto nelle ore serali.
Nella parte inferiore del fienile si trovano inoltre un’ulteriore zona notte separata e un bagno con doccia. Questa area costituisce anche il collegamento con la casa dal tetto di paglia.
Accanto al locale principale si trovano ulteriori locali accessori e una zona laboratorio, utilizzata per molti anni per lavori artigianali e per la manutenzione della proprietà.
Il fienile è dotato di attrezzature funzionali e dispone, tra l’altro, di zone cucina a vista, lavastoviglie, lavatrice e ulteriori arredi e oggetti d’uso quotidiano. Nel complesso, questa parte dell’edificio trasmette una particolare combinazione di ampiezza, comfort abitativo e atmosfera creativa.
La parte separata dell’ex stalla lunga/atelier completa l’insieme con una porzione edilizia autonoma e versatile, caratterizzata da spazi aperti e un’atmosfera particolare. Grazie alla sua autonomia all’interno dell’insieme, la parte dell’ex stalla lunga/atelier è particolarmente adatta a usi creativi, home office, ospiti, periodi di lavoro tranquillo o possibilità individuali di ritiro all’interno della proprietà condivisa.
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La proprietà si trova in una posizione eccezionalmente libera nella frazione di Böhl di St. Peter-Ording — proprio di fronte al Nordsee-Golfclub e a pochi minuti dalla diga, dalle paludi salmastre e dalla spiaggia.
La zona è caratterizzata da ampi campi, paludi salmastre e dal paesaggio aperto di Eiderstedt. A differenza delle aree più densamente edificate di St. Peter-Dorf o St. Peter-Bad, la posizione offre una rara misura di tranquillità, ampiezza e privacy. Gli edifici dei vicini più prossimi si trovano a una distanza considerevole; intorno alla proprietà dominano la natura, il cielo e le visuali libere.
Il Nordsee-Golfclub St. Peter-Ording si trova praticamente proprio di fronte alla proprietà. Il tradizionale links course è uno dei campi da golf più particolari della costa tedesca del Mare del Nord e si sviluppa in parte direttamente lungo il paesaggio delle dune e delle dighe.
Attraverso le paludi salmastre si raggiungono la diga e l’ampia spiaggia quasi a piedi. La nota spiaggia di Böhl, con le sue palafitte, i ristoranti sulla spiaggia e le possibilità di praticare sport acquatici, si trova a breve distanza. Anche le proposte gastronomiche lungo la spiaggia sono rapidamente raggiungibili.
Il centro di St. Peter-Dorf, con ristoranti, caffè e possibilità di shopping, è raggiungibile in pochi minuti; lo stesso vale per St. Peter-Bad, con la Dünentherme, il lungomare e il noto pontile.
Per famiglie e bambini, la zona offre numerose possibilità di svago. Lungo il lungomare e presso la diga si trovano diverse proposte per il gioco e lo sport, parchi giochi e lo „Spielhus“ come punto d’incontro per bambini e famiglie, indipendente dalle condizioni meteorologiche.
Inoltre, la zona offre numerose possibilità per escursioni in bicicletta, sport acquatici, lunghe passeggiate ed esperienze nella natura. Anche il Westküstenpark con il suo Robbarium si trova nelle immediate vicinanze.
La posizione unisce quindi in modo particolare natura, tranquillità e ampiezza a un’ottima raggiungibilità dei diversi quartieri e delle numerose proposte per il tempo libero di St. Peter-Ording.
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