| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 76 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 220.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 894,74 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCertains appartements ne séduisent pas par des tendances éphémères, mais par ce qui compte sur le long terme : une sensation d’espace généreuse, beaucoup de lumière naturelle, un plan bien pensé et un espace extérieur où l’on a vraiment envie de passer du temps.
C’est exactement ce qu’offre cet appartement de 3 pièces à Königswinter-Niederdollendorf.
La pièce maîtresse est constituée par le vaste séjour avec espace repas. La large façade vitrée ouvre la pièce sur la verdure et crée une atmosphère agréablement lumineuse. Le séjour et la salle à manger peuvent ici être merveilleusement réunis tout en étant clairement structurés l’un par rapport à l’autre.
Directement attenant se trouve le balcon exceptionnellement généreux. Protégé par la végétation environnante, il offre un espace extérieur avec beaucoup d’intimité – idéal pour le premier café du matin, un dîner en plein air ou simplement quelques heures de calme dans la verdure. Particulièrement pratique : le balcon est accessible aussi bien depuis le séjour que directement depuis la chambre.
Autre atout : la surface de jardin attribuée à l’appartement, assortie d’un droit d’usage exclusif particulier. Elle est réservée à l’usage exclusif du propriétaire et crée un espace privé supplémentaire directement au pied de l’immeuble – idéal pour se détendre, jardiner ou profiter de beaux moments dans la verdure.
La déclaration de division prévoit expressément l’utilisation de cette surface comme jardin. En outre, dans le cadre de la réglementation applicable en matière de droit public, il est en principe possible d’y aménager ou d’y agrandir un espace extérieur ou une terrasse.
C’est précisément la combinaison d’un balcon généreux et d’une surface de jardin privative à usage exclusif qui rend l’appartement particulièrement attractif et lui confère une qualité de vie que l’on trouve rarement dans un appartement en copropriété classique.
La chambre offre également des proportions agréables et suffisamment d’espace pour installer des meubles. L’appartement est complété par un espace de travail supplémentaire, idéal pour le télétravail, un dressing ou comme surface complémentaire utilisable individuellement.
La cuisine séparée dispose d’une grande fenêtre et offre en outre suffisamment de place pour un petit espace repas. La salle de bains éclairée par la lumière naturelle est équipée d’une baignoire.
L’appartement se trouve dans un immeuble résidentiel datant de 1960 et ne comptant que quatre logements – une taille agréablement réduite, qui se distingue nettement des grandes résidences.
L’appartement est actuellement encore loué. Le loyer mensuel hors charges s’élève actuellement à 750 €. Toutefois, le locataire à court terme En déménageant, l’acheteur bénéficie d’une situation de départ particulièrement intéressante :
emménager soi-même ou relouer.
L’appartement convient donc aussi bien aux acquéreurs souhaitant y habiter et aménager leur nouveau chez-soi selon leurs propres idées qu’aux investisseurs souhaitant réorienter eux-mêmes la future location.
Une cave privative ainsi qu’une buanderie commune complètent l’offre.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
