| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 76 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 220.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.894,74 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAlcuni appartamenti non convincono per le tendenze effimere, bensì per ciò che conta a lungo termine: una sensazione di ampio spazio, molta luce naturale, una planimetria ben studiata e uno spazio esterno in cui si desidera davvero trascorrere del tempo.
È esattamente ciò che offre questo appartamento di 3 locali a Königswinter-Niederdollendorf.
Il cuore dell’abitazione è rappresentato dall’ampia zona giorno e pranzo. L’ampia vetrata apre l’ambiente verso il verde e garantisce un’atmosfera piacevolmente luminosa. Qui soggiorno e zona pranzo possono essere collegati magnificamente e al contempo organizzati in modo chiaramente distinto.
Direttamente adiacente si trova l’eccezionalmente ampio balcone. Protetto dalla vegetazione circostante, offre uno spazio esterno con molta privacy, ideale per il primo caffè del mattino, una cena all’aperto o semplicemente qualche ora tranquilla nel verde. Particolarmente pratico: il balcone è accessibile sia dalla zona giorno sia direttamente dalla camera da letto.
Un ulteriore punto di forza è l’area giardino assegnata all’appartamento, con diritto esclusivo di uso speciale. È a disposizione del proprietario per l’utilizzo esclusivo e crea ulteriore spazio privato direttamente presso la casa, ideale per rilassarsi, fare giardinaggio o trascorrere piacevoli momenti nel verde.
La dichiarazione di divisione prevede espressamente per quest’area l’utilizzo come giardino. Inoltre, nel rispetto dell’ammissibilità ai sensi del diritto pubblico, sussiste in linea di principio la possibilità di realizzarvi o ampliare uno spazio pavimentato o una terrazza.
Proprio la combinazione tra l’ampio balcone e l’area giardino privata a uso esclusivo rende l’appartamento particolarmente interessante e trasmette una sensazione abitativa che raramente si trova in un classico appartamento di proprietà.
Anche la camera da letto offre proporzioni piacevoli e spazio sufficiente per mobili. L’appartamento è completato da un’ulteriore area di lavoro, ideale come spazio per l’home office, cabina armadio o superficie aggiuntiva utilizzabile individualmente.
La cucina separata dispone di un’ampia finestra e offre inoltre spazio per una piccola zona pranzo. Il bagno illuminato dalla luce naturale è dotato di vasca.
L’appartamento si trova in un edificio plurifamiliare del 1960 con sole quattro unità abitative: una dimensione piacevolmente contenuta, nettamente diversa dai grandi complessi residenziali.
Attualmente l’appartamento è ancora affittato. Il canone di locazione mensile al netto delle spese ammonta attualmente a 750 €. Tuttavia, poiché l’inquilino a breve termine libera, offre all’acquirente una situazione di partenza particolarmente interessante:
trasferirsi personalmente oppure riaffittarla.
L’appartamento è quindi adatto sia a chi desidera utilizzarlo personalmente e arredare la propria nuova casa secondo le proprie idee, sia agli investitori che desiderano riorganizzare personalmente la futura locazione.
Un vano cantina privato e una lavanderia comune completano l’offerta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
