Appartement moderne de 4 pièces avec balcon, ascenseur et place de parking souterrain à Thon

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement moderne et lumineux de 4 pièces dans le quartier de Thon. La résidence construite en 2017 se présente en bon état et contemporaine. Sur 99 m² de surface habitable, l’appartement offre, avec 3 chambres, un séjour/salle à manger ainsi que deux salles de bains, un plan généreux et bien exploitable.
L’espace séjour et salle à manger ouvert constitue le cœur de l’appartement. Depuis la salle à manger, on accède au balcon d’environ 9m2, orienté à l’ouest, qui agrandit l’espace de vie d’un agréable espace extérieur.
La salle de bains avec baignoire est accessible en tant que salle de bains privative depuis la plus grande chambre, tandis que la salle de bains avec douche est accessible depuis le couloir. L’appartement dispose d’un parquet en chêne clair, et des carreaux Villeroy & Boch sont posés dans la salle de bains et l’espace cuisine. Grâce aux fenêtres allant jusqu’au sol dans chaque pièce, l’appartement est toujours agréablement lumineux. Le chauffage au sol assure une chaleur agréable dans chaque pièce.
L’appartement se trouve au 1er étage et est accessible par l’escalier ainsi que par un ascenseur. L’offre est complétée par une cuisine intégrée Nolte, déjà incluse dans le prix d’achat, ainsi qu’une place de parking privative en sous-sol avec wallbox installée ; sur demande, une centrale électrique de balcon offrant une économie annuelle de coûts d’électricité de 300kWh, soit environ 100 euros, est également disponible.

Équipements & points forts
• 99 m² de surface habitable
• 4 pièces
• 1er étage
• Année de construction 2017
• Espace séjour et salle à manger ouvert
• Balcon
• Cuisine intégrée Nolte, incluse dans le prix d’achat
• Place de parking en sous-sol avec wallbox
• Résidence bien entretenue
• Bon emplacement à Nuremberg-Thon
• Commerces à proximité immédiate
• Liaison par tram à proximité immédiate
• Cave privative
• Nombreux espaces communs pour poussettes ou vélos
La combinaison d’une construction moderne, d’un plan généreux, d’un balcon, d’une cuisine intégrée et d’une place de parking privative en sous-sol avec wallbox offre un confort de vie assorti d’avantages pratiques au quotidien.

Disponibilité : avril 2027
Prix d’achat de l’appartement : 595.000 EUR
Prix d’achat de la place de parking en sous-sol : 25.000 EUR

Charges : env. 450 Eur/mois (chauffage inclus, peut varier selon le nombre de personnes\les besoins)

Des visites sont volontiers possibles sur rendez-vous préalable.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement dispose de parquets en chêne ainsi que de carrelages Villeroy & Boch, de fenêtres allant jusqu’au sol dans chaque pièce (à l’exception de la salle de bains attenante, qui possède une fenêtre normale), les équipements sanitaires proviennent de Keramag, et la cuisine intégrée est une cuisine Nolte. La borne de recharge murale de 11 kW située sur la place de stationnement du garage souterrain fonctionne via le compteur individuel et vous permet de bénéficier d’une mobilité pérenne.

Autres

Outre la cave privative, la résidence dispose de nombreuses caves communes pour les vélos, les poussettes ou autres objets similaires.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement est situé au centre du quartier de Thon, avec plusieurs supermarchés, magasins bio, une pharmacie, un coiffeur, un arrêt de tramway, des aires de jeux, des crèches, des jardins d’enfants et des écoles accessibles en quelques minutes à pied. La Kaiserburg est accessible en tramway en environ 15 min, une ligne de bus s’arrête directement devant la résidence et vous conduit au Hauptmarkt en un peu moins d’une demi-heure. Le parc du Marienberg est accessible à vélo en 10 min et offre des possibilités de détente ou d’activités sportives en pleine nature. Le tramway vous conduit à la gare centrale toutes les 5 minutes, et il faut 15 min en voiture jusqu’à Erlangen.