Duplex de luxe entièrement rénové dans un écrin de verdure

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bienvenue dans un logement qui répond aux exigences les plus élevées en matière de confort, de design et d’exclusivité. Dans un quartier résidentiel calme et prisé de Königstein, cet exceptionnel appartement en duplex d’environ 178 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux, se présente comme un véritable joyau résidentiel. Le bien a été entièrement rénové en profondeur avec beaucoup de soin et les matériaux de la plus haute qualité, et est désormais disponible en première occupation après une modernisation complète.

Dès l’entrée dans l’appartement, il apparaît clairement qu’une importance particulière a été accordée à l’esthétique, à la qualité et au bien-être. Le parquet en bois véritable, en chêne, posé dans toutes les pièces confère aux espaces une atmosphère chaleureuse et élégante. Même le carrelage des salles de bains reprend le décor raffiné du parquet et assure une harmonie d’ensemble.

Le spacieux séjour-salle à manger constitue le cœur de l’appartement. De grandes baies vitrées créent une ambiance baignée de lumière et donnent accès au balcon ensoleillé d’une superficie de plus de 7,5 m². Une cheminée élégante crée notamment pendant les mois d’hiver une atmosphère chaleureuse et souligne le caractère exclusif de ce bien.

Autre point fort : la cuisine design haut de gamme, qui ne laisse rien à désirer. Équipée d’appareils électroménagers Miele de première qualité, d’un îlot central élégant avec solutions de rangement intégrées et tabourets de bar, ainsi que d’un plan de travail raffiné en granit blanc, elle associe fonctionnalité et design moderne au plus haut niveau. Une robinetterie haut de gamme de Blanco, incluant un système Quooker, complète cet équipement exclusif.

L’appartement dispose au total de trois pièces spacieuses. La chambre située au sous-sol offre un maximum d’intimité et dispose d’un dressing accessible à pied, qui apporte un confort supplémentaire.
Deux salles de bains design aménagées avec goût, dotées d’équipements sanitaires de grandes marques Villeroy & Boch ainsi que Duravit, séduisent par leur conception moderne et leur excellent niveau d’équipement.

Sur le plan technique également, le bien est à la pointe. Les fenêtres ont été remplacées il y a environ deux ans seulement et sont équipées de volets roulants électriques. Deux accès séparés à l’appartement offrent une flexibilité et un confort supplémentaires.

Cette offre exceptionnelle est complétée par une nouvelle buanderie encore jamais utilisée, une cave spacieuse, un garage ainsi que deux places de stationnement extérieures supplémentaires.

Sur demande, les les luminaires design exclusifs ainsi que des meubles haut de gamme sélectionnés, notamment l’ensemble de canapés, les lits et les fauteuils, peuvent être repris. Cela offre la rare possibilité d’acquérir une résidence de luxe presque entièrement équipée dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du Taunus.

L’appartement comprend 2 places de stationnement ; un garage peut également être repris en option.

Cette maisonette exceptionnelle allie design moderne, équipement haut de gamme et espace généreux au plus haut niveau - un foyer pour les personnes à la recherche de l’exceptionnel.
La Goethestraße compte parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de Königstein et combine idéalement un environnement résidentiel exclusif et calme avec une excellente infrastructure. Caractérisé par des résidences représentatives, des terrains soigneusement entretenus et beaucoup de verdure, ce quartier offre à ses habitants une qualité de vie maximale dans l’une des communes les plus prisées du Taunus.

Le centre-ville de Königstein, avec son offre attrayante de restaurants gastronomiques, cafés, boutiques, commerces spécialisés ainsi que tous les services nécessaires au quotidien, est accessible en quelques minutes. Plusieurs supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins et prestataires de services se trouvent à proximité confortable et garantissent un excellent approvisionnement local.

Les liaisons de transport répondent également à toutes les attentes. La gare de Königstein, avec sa liaison RB12, offre une connexion directe vers Frankfurt-Höchst, puis jusqu’au centre-ville de Francfort. De nombreuses lignes de bus assurent en outre une desserte optimale au sein de l’arrondissement du Hochtaunus ainsi que vers les villes environnantes.
En voiture, vous rejoignez les autoroutes A66 et A5 en quelques minutes. Le centre-ville de Francfort, l’aéroport de Francfort ainsi que les principaux pôles économiques de la région Rhin-Main sont ainsi rapidement et confortablement accessibles. Le trajet jusqu’au centre de Francfort dure environ 20 à 30 minutes selon la circulation, et environ 25 minutes jusqu’à l’aéroport de Francfort.

Wiesbaden et Mayence bénéficient également d’excellentes liaisons. Par l’A66, vous atteignez le centre-ville de Wiesbaden en environ 25 à 30 minutes, tandis que le centre-ville de Mayence est accessible en environ 35 minutes. L’emplacement convient ainsi aussi bien aux actifs navetteurs qu’aux entrepreneurs et cadres souhaitant combiner les avantages d’un environnement résidentiel calme avec des trajets courts vers les centres économiques de la région.

Une caractéristique particulière de Königstein est l’unique combinaison à proximité de la ville et dans un environnement proche de la nature. Les vastes forêts du Taunus, les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables ainsi que les parcs historiques et le château de Königstein, connu bien au-delà de la région, offrent directement à votre porte une grande qualité de loisirs et de détente. Des écoles renommées, des jardins d’enfants, des établissements d’enseignement internationaux ainsi qu’une excellente offre médicale complètent l’attractivité du site.

La combinaison d’un environnement résidentiel exclusif, d’une excellente infrastructure, d’une desserte de transport de premier ordre et d’une qualité de vie élevée fait de la Goethestraße une adresse qui répond à tous les égards aux exigences d’un habitat haut de gamme.
- Luxueux appartement duplex de 178qm sur 2 étages
- Première occupation après rénovation complète
- Parquet en bois véritable de chêne
- Carrelage de salle de bains dans le même décor que le parquet
- Pièce à vivre avec cheminée
- Grand balcon rénové (sol et habillage en verre) de plus de 7,5qm
- 2 salles de bains design avec équipements sanitaires de marques haut de gamme (Villeroy & Boch, Duravit)
- 1 des deux salles de bains est une salle de bains principale avec baignoire et douche
- Cuisine design avec appareils électroménagers Miele haut de gamme, robinetterie Blanko (Quooka) et plan de travail en granit blanc
- Îlot de cuisson avec tabourets de bar et espace de rangement
- 3 pièces, 1 chambre au sous-sol avec dressing accessible à pied
- Nouvelles fenêtres (2 ans) avec volets roulants électriques
- 2 accès à l’appartement
- Nouvelle buanderie fonctionnelle et inutilisée
- Cave spacieuse
- 2 places de stationnement extérieures

- reprise optionnelle des lampes premium
- reprise optionnelle du mobilier (ensemble de canapés, lits, fauteuils)
- garage verrouillable en option
Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous une convention de commission indépendante, à condition qu’il soit qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente est réservée à celui qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 2,6675% TTC du prix d’achat et devient exigible après la conclusion du contrat de vente.

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Votre interlocuteur : Mark Pliester
E-mail : mark.pliester@falcimmo.de

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