Lussuoso appartamento maisonette completamente ristrutturato nel verde

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Benvenuti in una casa che soddisfa le più elevate esigenze di comfort abitativo, design ed esclusività. In una tranquilla e ricercata zona residenziale di Königstein, questo straordinario appartamento maisonette con circa 178 m² di superficie abitabile su due livelli si presenta come un autentico gioiello abitativo. L’immobile è stato completamente ristrutturato con grande attenzione ai dettagli e con l’impiego di materiali di altissima qualità ed è ora disponibile come prima occupazione dopo un’ampia modernizzazione.

Già entrando nell’appartamento si percepisce che qui è stata posta particolare attenzione all’estetica, alla qualità e alla sensazione abitativa. Il parquet in vero legno di rovere posato in tutto l’appartamento conferisce agli ambienti un’atmosfera calda ed elegante. Persino le piastrelle nei bagni riprendono il pregiato decoro del parquet, creando un insieme armonioso.

L’ampio soggiorno con zona pranzo costituisce il cuore dell’appartamento. Le grandi vetrate creano un ambiente inondato di luce e offrono accesso al soleggiato balcone con una superficie di oltre 7,5 m². Un elegante camino garantisce un’atmosfera accogliente soprattutto nei mesi invernali e sottolinea il carattere esclusivo di questo immobile.

Un ulteriore punto forte è la cucina di design di alta qualità, che non lascia nulla a desiderare. Dotata di elettrodomestici Miele di prima classe, di un’elegante isola cucina con soluzioni integrate per lo spazio contenitivo e sgabelli da bar, nonché di un raffinato piano di lavoro in granito bianco, unisce funzionalità e design moderno ai massimi livelli. Pregiate rubinetterie Blanco incluso sistema Quooker completano il concetto esclusivo degli allestimenti.

L’appartamento dispone complessivamente di tre ampie stanze. La camera da letto situata al piano inferiore offre il massimo della privacy e dispone di una cabina armadio, che aggiunge ulteriore comfort.
Due bagni di design arredati con gusto e dotati di sanitari di marca di alta qualità di Villeroy & Boch e Duravit convincono per il loro design moderno e l’eccellente dotazione.

Anche dal punto di vista tecnico l’immobile è all’avanguardia. Le finestre sono state sostituite solo circa due anni fa e sono dotate di tapparelle elettriche. Due ingressi separati all’appartamento offrono ulteriore flessibilità e comfort.

A completare questa straordinaria offerta vi sono una nuova lavanderia finora inutilizzata, una spaziosa cantina, un garage e due ulteriori posti auto esterni.

Su richiesta possono essereEsclusivi apparecchi di design nonché selezionati mobili di alta qualità, tra cui il divano, i letti e le poltrone, possono essere subentrati. Ciò offre la rara possibilità di acquistare una residenza di lusso quasi completamente arredata in una delle posizioni residenziali più ambite del Taunus.

All’appartamento appartengono 2 posti auto, un garage può anch’esso essere assunto opzionalmente.

Questo eccezionale maisonette unisce design moderno, finiture di alta qualità e ampi spazi abitativi ai massimi livelli - una casa per persone che cercano qualcosa di speciale.
La Goethestraße è una delle zone residenziali più richieste di Königstein e unisce in modo ideale un contesto abitativo esclusivo e tranquillo con un’infrastruttura eccellente. Caratterizzata da case residenziali rappresentative, terreni curati e molto verde, i residenti qui godono del massimo livello di qualità della vita in uno dei comuni più amati del Taunus.

Il centro di Königstein, con la sua attraente offerta di ristorazione di livello, caffè, boutique, negozi specializzati e tutte le strutture di prima necessità, è raggiungibile in pochi minuti. Diversi supermercati, panetterie, farmacie, medici e servizi si trovano a distanza comoda e garantiscono un’eccellente fornitura di prossimità.

Anche i collegamenti di trasporto non lasciano nulla a desiderare. La stazione di Königstein con collegamento alla RB12 offre un collegamento diretto in direzione Frankfurt-Höchst e oltre fino al centro di Francoforte. Inoltre, numerose linee di autobus garantiscono un collegamento ottimale all’interno dell’Hochtaunuskreis e verso le città circostanti.
In auto si raggiungono le autostrade A66 e A5 in pochi minuti. In questo modo il centro di Francoforte, l’aeroporto di Francoforte e le importanti sedi economiche dell’area Reno-Meno sono rapidamente e comodamente raggiungibili. Il tempo di percorrenza per il centro di Francoforte è di circa 20-30 minuti, a seconda della situazione del traffico, e per l’aeroporto di Francoforte circa 25 minuti.

Anche Wiesbaden e Mainz sono ottimamente collegate. Tramite la A66 si raggiunge il centro di Wiesbaden in circa 25-30 minuti, mentre il centro di Mainz è raggiungibile in circa 35 minuti. La posizione è quindi adatta allo stesso modo per pendolari, imprenditori e dirigenti che desiderano combinare i vantaggi di un contesto abitativo tranquillo con brevi distanze dai centri economici della regione.

Una caratteristica speciale di Königstein è l’unione unica da una vicinanza urbana e da un’abitazione a contatto con la natura. I vasti boschi del Taunus, numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili, così come i parchi storici e il rinomato castello di Königstein, offrono un alto valore per il tempo libero e il relax proprio davanti alla porta di casa. Scuole rinomate, asili, istituti di formazione internazionali nonché un’eccellente assistenza medica completano l’attrattiva della location.

La combinazione di un contesto residenziale esclusivo, un’infrastruttura eccellente, collegamenti di trasporto di prim’ordine e un’elevata qualità della vita rende la Goethestraße un indirizzo che soddisfa sotto ogni aspetto le esigenze di un’abitazione di livello elevato.
- Maisonette di lusso con 178qm su 2 piani
- Prima occupazione dopo ristrutturazione completa
- Parquet in vero legno di quercia
- Piastrelle del bagno nello stesso decoro del parquet
- Zona giorno con camino
- Ampio balcone ristrutturato (pavimento e rivestimento in vetro) con oltre 7,5qm
- 2 bagni di design con sanitari di marca di alta qualità (Villeroy & Boch, Duravit)
- 1 dei due bagni bagno padronale con vasca e doccia
- Cucina di design con elettrodomestici Miele di alta qualità e rubinetteria Blanko (Quooka) e piano in granito bianco
- Isola cucina con sgabelli da bar e spazio contenitivo
- 3 stanze, 1 camera da letto nel piano inferiore con cabina armadio
- Nuove finestre (2 anni) con tapparelle elettriche
- 2 accessi all'appartamento
- Nuova lavanderia funzionale e non utilizzata
- Ampia cantina
- 2 posti auto esterni

- possibilità opzionale di acquisire le lampade premium
- possibilità opzionale di acquisire l'arredamento (divano, letti, poltrone)
- possibilità opzionale di garage chiudibile a chiave
Per questo immobile non è previsto che l’acquirente stipuli con noi un accordo provvigionale autonomo, a condizione che sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avviene solo a chi si dichiara disposto ad assumere una parte della provvigione promessa dal venditore. Tale quota ammonta in questo caso al 2,6675% IVA inclusa del prezzo di acquisto ed è esigibile al momento della conclusione del contratto di compravendita.

Saremo lieti di mostrarvi personalmente l’immobile.
Il vostro referente: Mark Pliester
E-Mail: mark.pliester@falcimmo.de

La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle indicazioni del proprietario. Non assumiamo alcuna garanzia per la correttezza o completezza. Escludiamo pertanto qualsiasi richiesta di responsabilità.

Siamo volentieri a vostra disposizione con consigli e supporto.
Se avete bisogno di un finanziamento, non esitate a contattarci. Il nostro partner FALC-Finance collabora con oltre 350 banche ed è quindi in grado di offrirle un finanziamento adeguato.

Posizione