Penthouse super luxueux sur 2 étages avec des prestations exclusives

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Réf. du bien : 1072385

Cet appartement duplex exceptionnel offre, sur environ 284 m² de surface habitable totale, un concept résidentiel qui allie de manière unique générosité, confort et flexibilité. L’appartement s’étend sur les deux derniers étages de l’immeuble et se trouve dans une petite résidence exclusive comprenant seulement six logements. Les deux niveaux offrent de nombreuses possibilités d’utilisation – idéal pour les familles, les couples ayant besoin de beaucoup d’espace ou comme investissement locatif attractif.

Dès l’entrée, le caractère exclusif est perceptible : l’ascenseur dessert directement l’appartement et garantit un niveau maximal d’intimité et de confort. De plus, chacun des deux étages dispose d’une entrée indépendante, de sorte que les deux niveaux peuvent, si nécessaire, être utilisés comme logements autonomes – par exemple pour une habitation intergénérationnelle, un bureau à domicile spacieux ou un espace invités séparé.

L’étage supérieur, d’environ 182,30 m², constitue le cœur de l’appartement. Le séjour baigné de lumière, avec son impressionnante galerie, offre une sensation d’espace exceptionnelle. Un poêle haut de gamme ainsi qu’une cheminée ouverte créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La grande cuisine avec bar à petit-déjeuner et espace repas attenant invite à cuisiner et à passer du temps ensemble. Si nécessaire, l’espace repas peut être séparé du séjour par une cloison. Un cellier pratique complète la cuisine.

La chambre donne directement accès à la terrasse ensoleillée orientée au sud. Le grand dressing dispose en outre d’un balcon privé orienté à l’est, baigné par le soleil du matin. L’élégante salle de bains séduit par sa baignoire et sa grande douche à effet pluie à l’italienne, ainsi que par ses fenêtres remplacées. Un WC invités, un bureau et un coffre-fort intégré complètent ce niveau. De nouveaux volets roulants électriques offrent un confort supplémentaire.

Les combles, d’environ 102 m², sont actuellement utilisés comme espace exclusif de bien-être et de fitness. Le sauna et le sauna à vapeur créent une oasis de bien-être privée. Ce niveau est complété par une chambre d’amis, une salle d’eau avec WC, une pièce de repassage avec petite kitchenette ainsi qu’un dressing accessible. La configuration flexible des pièces permet de nombreux concepts d’utilisation personnalisés.

L’un des points forts est la vaste terrasse orientée sud/ouest, avec espace extérieur couvert, cheminée ouverte, stores bannes électriques et espace de rangement pratique pour le mobilier de jardin. Vous pourrez y passer des heures agréables et profiter de soirées conviviales dans un cadre exceptionnel.

L'offre est complétée par une grande cave d'environ 18 m² ainsi que deux places de stationnement.

L'appartement se trouve dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Munich. La Würm renaturée coule directement devant la porte d'entrée ; elle ressemble aujourd'hui à un vaste parc et invite aux promenades, aux séances de jogging ou à des moments de détente en pleine nature. Parallèlement, la station de S-Bahn Untermenzing, située à proximité, offre une liaison confortable vers le centre-ville de Munich.

Le prix d'achat s'élève à 1 599 000 € pour l'appartement et à 30 000 € chacun pour les deux places de stationnement. Le prix d'achat total s'élève ainsi à 1 660 000 €.

Emplacement