| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 284 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie del pavimento | 262 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.620,39 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072385
Questo straordinario appartamento duplex offre, su una superficie abitabile complessiva di circa 284 m², un concept abitativo che combina in modo particolare ampiezza, comfort e flessibilità. L’appartamento si estende sui due piani più alti dell’edificio e si trova in un piccolo ed esclusivo complesso residenziale con sole sei unità abitative. I due livelli offrono molteplici possibilità di utilizzo: ideali per famiglie, coppie con esigenze di spazio elevate o come interessante investimento.
Già al momento dell’ingresso si percepisce il carattere esclusivo: l’ascensore conduce direttamente all’appartamento e garantisce il massimo livello di privacy e comfort. Inoltre, ciascuno dei due piani dispone di un ingresso separato, permettendo, se necessario, di utilizzare entrambi i livelli come unità abitative indipendenti, ad esempio per una soluzione abitativa multigenerazionale, un ampio home office o una zona ospiti separata.
Il piano superiore, di circa 182,30 m², costituisce il cuore dell’appartamento. La zona giorno inondata di luce, con un’imponente galleria, offre una sensazione di spazio straordinaria. Una stufa di pregio e il camino aperto creano un’atmosfera accogliente ed elegante. L’ampia cucina con bancone per la colazione e l’adiacente zona pranzo invita a cucinare e trattenersi insieme. Se necessario, la zona pranzo può essere separata dalla zona giorno tramite una parete divisoria. Un pratico locale di servizio completa la cucina.
La camera da letto offre accesso diretto alla soleggiata terrazza esposta a sud. L’ampia cabina armadio dispone inoltre di un balcone privato esposto a est, con sole mattutino. L’elegante bagno convince con una vasca e un’ampia doccia walk-in a pioggia, oltre a finestre rinnovate. Un bagno per gli ospiti, uno studio e una cassaforte integrata completano questo livello. Nuove tapparelle elettriche garantiscono ulteriore comfort.
Il sottotetto, di circa 102 m², viene attualmente utilizzato come esclusiva area wellness e fitness. Sauna e bagno turco creano un’oasi wellness privata. Il livello è completato da una camera per gli ospiti, un bagno con doccia e WC, una stireria con piccolo angolo cottura e una cabina armadio walk-in. La distribuzione flessibile degli ambienti consente numerosi concept di utilizzo personalizzati.
Un punto di forza particolare è l’ampia terrazza esposta a sud/ovest, con area esterna coperta, camino aperto, tende da sole elettriche e pratico spazio di deposito per i mobili da giardino. Qui è possibile trascorrere piacevoli momenti e godere di serate conviviali in un ambiente speciale.
L'offerta è completata da un ampio vano cantina di circa 18 m² e da due posti auto.
L'appartamento si trova in una delle zone residenziali più ambite di Monaco di Baviera. Proprio davanti alla porta d'ingresso scorre la Würm, rinaturalizzata e oggi simile a un vasto parco, che invita a passeggiate, sessioni di jogging o piacevoli momenti immersi nella natura. Allo stesso tempo, la vicina stazione della S-Bahn Untermenzing offre un comodo collegamento con il centro di Monaco di Baviera.
Il prezzo di acquisto ammonta a 1.599.000 € per l'appartamento e a 30.000 € ciascuno per i due posti auto. Il prezzo complessivo di acquisto ammonta pertanto a 1.660.000 €.
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