Charmante et bien entretenue maison d’une à deux familles au cœur de Lößnitz

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison d’habitation accueillante datant d’environ 1910 se situe dans un emplacement central de Lößnitz sur un terrain d’environ 160 m² et se présente dans un état extrêmement bien entretenu, soigneusement maintenu. Grâce à sa répartition des espaces bien pensée sur une surface habitable totale d’environ 185 m² et aux nombreuses modernisations effectuées ces dernières années, elle offre de multiples possibilités d’utilisation – que ce soit comme grande maison individuelle ou comme maison à deux familles avec unité d’habitation séparée.

Les pièces à vivre s’étendent sur trois niveaux, complétés par une partie de cave et un vaste grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Au rez-de-chaussée se trouvent trois pièces d’environ taille égale, actuellement utilisées comme espaces de rangement, mais qui peuvent être aménagées en une unité d’habitation complète avec entrée indépendante et cheminée avec peu de modifications. Le sauna installé en 2023 avec une douche spacieuse et les WC séparés pourraient également être intégrés dans cet appartement du rez-de-chaussée et assurent des moments de détente à domicile. En outre, le rez-de-chaussée comprend encore une buanderie, un débarras et un grand atelier avec ses propres WC.

Au premier étage et sous les combles se trouve un vaste appartement principal qui, avec son aménagement lumineux et convivial, invite immédiatement à s’y sentir bien. Le premier étage comprend une grande cuisine – celle-ci est incluse dans le prix d’achat –, un salon confortable avec poêle en faïence entièrement fonctionnel, une chambre, une salle à manger, une grande salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un petit espace aménagé sous les combles accessible via la salle à manger, idéal comme coin lecture ou espace de jeux.

Un escalier en bois dans le couloir mène au grenier aménagé avec soin, actuellement utilisé comme espace de jeux. On y trouve deux chambres d’enfant, une chambre d’amis ainsi qu’un bureau supplémentaire déjà préparé pour la transformation en une autre salle de bains. Le grenier situé au-dessus offre beaucoup de place pour le stockage.

Le bâtiment a été modernisé en continu et se trouve sur un très bon niveau, tant sur le plan technique qu’esthétique. En 1999, l’installation électrique, y compris le coffret de compteur, a été renouvelée et de nouvelles fenêtres en bois ont été posées. En 1999 également, la toiture a été rénovée avec une couverture durable en bardeaux bitumineux. L’aménagement du rez-de-chaussée et des combles a été réalisé en 2000, de même que la nouvelle structure de plancher au rez-de-chaussée, avec isolation thermique. Parallèlement, tous les murs et plafonds du premier étage et des combles ont également reçu une isolation complète. En 2002, les conduites d’alimentation ont été renouvelées, en 2004 les pignons ont été recouverts à neuf de faux ardoise, et en 2007 une chaudière à gaz moderne a également été installée. La modernisation la plus récente a été, en 2021, la nouvelle peinture de la façade.

Le bâtiment est partiellement sous-solé, raccordé au réseau public d’assainissement et dispose des raccordements au gaz, à l’eau et à l’électricité dans la maison. La vitesse Internet atteint jusqu’à 250 MBit/s en téléchargement et 40 MBit/s en envoi. Tant le poêle en faïence du premier étage que la cheminée du rez-de-chaussée restent dans le bien.

Cette maison d’habitation charmante et très bien entretenue allie harmonieusement histoire, caractère et confort de vie moderne. Elle convient idéalement aux familles qui recherchent beaucoup d’espace, ou à tous ceux qui souhaitent vivre et travailler sous un même toit. Grâce aux rénovations de haute qualité et aux nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison offre un foyer qui rayonne de chaleur, de sécurité et d’espace pour de nouvelles idées.

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