| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 189 m² |
| Chambres | 8 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 100 m² |
|---|---|
| Surface utile | 13 m² |
| Prix d'achat | 535.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 824,86 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn concept locatif bien pensé, associé à un rendement attractif et à une demande constamment élevée, fait de cette maison étudiante un investissement qui conjugue revenus à long terme et potentiel de développement durable.
Dans l’un des quartiers résidentiels les plus centraux, mais néanmoins calmes, de Brême, cet immeuble bien entretenu, composé de huit unités louées séparément, se présente comme une opportunité intéressante pour les investisseurs misant sur un parc stable et un taux d’occupation élevé.
Construit vers 1952, le bâtiment s’étend sur un terrain d’environ 101 m² et comprend environ 189 m² de surface habitable ainsi qu’environ 13 m² de surface utile supplémentaire.
La répartition avantageuse, avec un total de huit chambres, est spécialement adaptée aux besoins des étudiants et crée des conditions optimales pour une location fructueuse à long terme.
Chacune des huit chambres offre une superficie agréable et convient idéalement aux étudiants, aux travailleurs intérimaires et à toutes les personnes qui privilégient un logement partagé.
Deux cuisines intégrées communes, équipées d’appareils électroménagers, constituent le centre convivial de la maison et offrent des conditions idéales pour la vie quotidienne étudiante.
L’offre est complétée par trois salles de douche au total, dont deux disposent d’une fenêtre. L’une des salles de bains est en outre équipée d’un raccordement pour lave-linge, ce qui accroît le confort des occupants.
Le parquet en bois véritable, le stratifié et le carrelage confèrent aux pièces une allure intemporelle, tandis que les fenêtres en bois à double vitrage datant d’environ 1990, le chauffage central efficace au gaz datant d’environ 2010 ainsi que l’installation électrique à trois conducteurs avec disjoncteur différentiel constituent une base solide pour la préservation de la valeur à long terme. La toiture a déjà été soigneusement isolée et contribue à l’optimisation énergétique du bâtiment.
Deux balcons, une terrasse ainsi que le jardin orienté nord-est offrent des agréments supplémentaires aux occupants. Dans l’ensemble, l’état bien entretenu de la maison et des espaces extérieurs souligne l’impression positive que dégage ce bien immobilier.
Avec un loyer annuel net hors charges d’environ 44 000 €, le bien génère d’ores et déjà des revenus attractifs. Le rendement brut actuel s’élève à environ 8,41 % et rend cette maison étudiante particulièrement intéressante pour les investisseurs axés sur le rendement.
La combinaison d’un concept locatif éprouvé, d’une demande toujours élevée en logements étudiants et d’un potentiel de développement supplémentaire crée une excellente La base d’une constitution de patrimoine à long terme.
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