| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 189 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 100 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 13 m² |
| Prezzo di acquisto | 535.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.824,86 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn concept di locazione ben studiato, abbinato a un rendimento interessante e a una domanda costantemente elevata, rende questa casa per studenti un investimento che combina proventi a lungo termine con un potenziale di sviluppo sostenibile.
In una delle zone residenziali più centrali, ma al contempo tranquille, di Brema, si presenta questa curata casa plurifamiliare con otto unità affittate separatamente, un’interessante opportunità per investitori che puntano su un patrimonio stabile e un’elevata occupazione.
L’edificio, costruito intorno al 1952, si estende su un terreno di circa 101 m² e comprende circa 189 m² di superficie abitabile, oltre ad altri circa 13 m² di superficie utile.
La vantaggiosa suddivisione, con un totale di otto stanze, è mirata alle esigenze degli studenti e crea le condizioni ottimali per una locazione di successo a lungo termine.
Ognuna delle otto camere da letto dispone di dimensioni gradevoli ed è ideale per studenti, lavoratori interinali e tutti i gruppi di persone che preferiscono una casa condivisa.
Due cucine componibili a uso comune, complete di elettrodomestici, costituiscono il centro comunicativo della casa e creano condizioni ideali per la vita quotidiana degli studenti.
L’offerta degli ambienti è completata da un totale di tre bagni con doccia, due dei quali dotati di finestra. Uno dei bagni dispone inoltre di un attacco per la lavatrice, aumentando il comfort abitativo dei residenti.
Il parquet in legno massello, il laminato e le piastrelle conferiscono agli ambienti un aspetto senza tempo, mentre le finestre in legno con doppi vetri risalenti circa al 1990, un efficiente impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2010 circa e l’impianto elettrico a tre fili con interruttore differenziale costituiscono una solida base per la conservazione del valore a lungo termine. Il tetto è già stato accuratamente isolato e contribuisce all’ottimizzazione energetica dell’edificio.
Due balconi, una terrazza e il giardino con orientamento nord-est offrono ulteriori comfort ai residenti. Nel complesso, lo stato curato della casa e delle aree esterne sottolinea l’impressione positiva di questo immobile.
Con un canone annuo netto escluso riscaldamento di circa 44.000 €, l’immobile genera già oggi un’interessante situazione reddituale. Il rendimento lordo attuale è di circa l’8,41 %, rendendo la casa per studenti particolarmente interessante per gli investitori orientati al rendimento.
La combinazione di un collaudato concept di locazione, di una domanda costantemente elevata di alloggi per studenti e di un ulteriore potenziale di sviluppo crea un’eccellente Base per la costruzione di un patrimonio a lungo termine.
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