Appartement en duplex avec vue sur le Rhin et unité séparée louée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’offre immobilière comprend un appartement en duplex d’env. 96 m² ainsi qu’une unité séparée d’env. 28 m², désignée comme salle polyvalente et actuellement louée.
Les deux unités sont vendues exclusivement ensemble, en un seul lot.
Le prix d’achat indiqué concerne l’ensemble de l’offre immobilière.

À quelques pas seulement du Rhin, tout en bénéficiant d’un emplacement agréablement en retrait, cet exceptionnel appartement en duplex vous attend au quatrième étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu.
Un atout particulier se révèle au plus tard lorsque vous entrez sur le balcon : vous profitez ici d’une magnifique vue directe sur le Rhin et pouvez observer tranquillement l’animation sur l’eau depuis chez vous.

L’appartement d’env. 96 m² s’étend sur deux niveaux et se présente dans un très bon état d’entretien. Un ascenseur permet d’accéder confortablement au niveau d’habitation.

Le spacieux séjour-salle à manger constitue le cœur de l’appartement. L’escalier structure visuellement les différents espaces sans pour autant faire perdre à l’habitation sa sensation d’ouverture et d’espace. La cuisine intégrée existante s’intègre de manière pratique dans la distribution des pièces.

Ce niveau comprend également la chambre, des toilettes invités, un débarras séparé ainsi que la salle de bains modernisée il y a environ dix ans. Dans le cadre de la rénovation de la salle de bains, les conduites électriques et d’eau ont également été remplacées jusqu’au couloir. Un chauffage au sol assure un agréable confort d’habitation.

L’escalier intérieur mène au niveau supérieur du duplex. Un autre espace spacieux et aménagé ouvert s’y dévoile, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Qu’il soit utilisé comme espace de travail, lieu de retrait, pièce de loisirs ou espace de vie supplémentaire, il permet de créer un endroit particulier selon ses propres besoins. La climatisation installée il y a environ trois ans assure des températures agréables.

Un autre atout est le balcon d’env. 10 m². La vue directe sur le Rhin confère à cet espace extérieur un charme tout particulier et en fait un endroit merveilleux pour le premier café du matin ou pour terminer la journée en toute détente.

Deux unités – un ensemble intéressant

La particularité de cette offre réside dans l’unité supplémentaire, entièrement séparée de l’appartement en duplex sur le plan spatial, d’env. 28 m². Elle est désignée comme salle polyvalente et actuellement louée.

Les deux unités sont vendues ensemble vendu. Ainsi, cette offre associe un espace de vie généreux dans un emplacement attractif au bord du Rhin à une unité supplémentaire, déjà louée, et aux revenus locatifs qui en découlent.

L’appartement en duplex comprend également une cave privative. L’immeuble dispose de caves sur toute sa surface. Aucune place de stationnement privative ni garage ne fait partie de l’offre. Selon les disponibilités actuelles, il est éventuellement possible de louer une place de stationnement devant l’immeuble.

Un bien immobilier d’exception pour les personnes qui aiment la proximité du Rhin, souhaitent bénéficier d’un espace de vie généreux et apprécient simultanément la valeur ajoutée d’une unité supplémentaire louée séparément.

Emplacement