Exceptionnel appartement en duplex de 159 m² dans la ferme historique à Düsseldorf-Hubbelrath

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

N° d'objet : 1072381

Certains biens immobiliers convainquent par leur équipement – d'autres par leur atmosphère. Cet appartement en duplex exceptionnel réunit les deux de manière impressionnante. Dans un domaine agricole construit vers 1880 et entièrement rénové en profondeur en 1992, vous attend, sur environ 159 m² de surface habitable, un foyer au caractère unique.

L'ensemble du domaine à Düsseldorf-Hubbelrath se situe sur un terrain d'environ 8.000 m², caractérisé par de vastes espaces verts et un ancien peuplement d'arbres. Au total, l'ensemble ne comprend que huit unités d'habitation, occupées en majorité par les propriétaires eux-mêmes. Vous bénéficiez ainsi d'un cadre de vie particulièrement calme et agréable – à l'écart du bruit de la circulation et des avions, tout en restant bien relié au centre-ville de Düsseldorf.

Une fois dans l'appartement, s'ouvre un concept d'habitat qui séduit par sa générosité et son ouverture. Le cœur de l'appartement en duplex est l'espace séjour et salle à manger d'environ 60 m². L'agencement ouvert, les poutres en bois apparentes ainsi que le parquet en point de Hongrie de qualité confèrent à cette pièce une atmosphère particulière. De grandes surfaces vitrées et des fenêtres de toit apportent beaucoup de lumière du jour et créent, avec les détails historiques, une ambiance d'habitation exceptionnelle.
Directement attenante se trouve la terrasse d'environ 20 m², orientée à l'est et équipée d'un store électrique. Vous y profitez d'une vue dégagée sur la verdure.

La cuisine est intégrée de manière fonctionnelle dans le plan. La cuisine équipée existante appartient encore actuellement à l'ancien locataire et peut, après accord, être reprise moyennant une indemnité. Il est bien entendu également possible d'installer sa propre cuisine selon ses souhaits individuels.

La spacieuse salle de bains est équipée d'une baignoire d'angle ainsi que d'une douche séparée et est accessible aussi bien depuis le couloir que directement depuis la chambre, en tant que salle de bains en suite.

Par l'escalier ouvert, vous accédez à l'étage supérieur du duplex. Deux pièces polyvalentes s'y trouvent, idéales comme bureau à domicile, chambre d'enfant ou chambre d'amis. L'une des deux pièces dispose en outre de toilettes séparées et offre ainsi un haut degré de flexibilité, par exemple pour des invités ou le travail à domicile. Des placards intégrés pratiques créent un espace de rangement supplémentaire.

L'appartement est dans un état soigné. Dans le cadre de la dernière modernisation toutes les fenêtres ont été renouvelées en 2025. Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à 712,50 € par mois, y compris une quote-part de réserve d’environ 168,50 € et les frais de chauffage.

Cet appartement en duplex allie le charme d’un domaine agricole historique à une répartition généreuse des pièces, une situation proche de la nature et un sentiment d’habiter que l’on ne trouve que rarement.
Un chez-soi pour tous ceux qui attachent de l’importance à l’individualité, au calme et à une ambiance de vie particulière.

Emplacement