| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 159 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 159 m² |
|---|
| Prix d'achat | 570.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 584,91 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072381
Certains biens immobiliers séduisent par leurs équipements – d’autres par leur atmosphère. Cet exceptionnel appartement en duplex réunit les deux de manière impressionnante. Dans une ancienne ferme construite vers 1880 et entièrement rénovée en 1992, vous attend un foyer au caractère unique d’environ 159 m² de surface habitable.
L’ensemble de la ferme à Düsseldorf-Hubbelrath se trouve sur un terrain d’environ 8 000 m², caractérisé par de vastes espaces verts et de vieux arbres. L’ensemble ne comprend que huit logements, majoritairement occupés par leurs propriétaires. Vous bénéficiez ainsi d’un environnement résidentiel particulièrement calme et agréable – à l’écart des nuisances de la circulation et du bruit aérien, tout en restant bien desservi par le centre-ville de Düsseldorf.
Une fois dans l’appartement, vous découvrez un concept résidentiel qui séduit par son espace et son ouverture. La pièce maîtresse de l’appartement en duplex est l’espace de vie et de repas d’environ 60 m². L’aménagement ouvert, les poutres en bois apparentes ainsi que le parquet haut de gamme en point de Hongrie confèrent à cette pièce une atmosphère particulière. De grandes surfaces vitrées et des fenêtres de toit apportent beaucoup de lumière naturelle et créent, avec les éléments historiques, une ambiance résidentielle exceptionnelle.
Attenante directement, la terrasse d’environ 20 m², orientée à l’est et équipée d’un store banne électrique, vous offre une vue dégagée sur la verdure.
La cuisine est intégrée de manière fonctionnelle au plan. La cuisine équipée existante appartient encore actuellement au locataire précédent et peut être reprise, après accord, moyennant une indemnité. Il est bien entendu également possible d’installer sa propre cuisine selon ses souhaits.
La salle de bains spacieuse est équipée d’une baignoire d’angle ainsi que d’une douche séparée et est accessible aussi bien depuis le couloir que directement depuis la chambre à coucher, en tant que salle de bains attenante.
L’escalier ouvert vous mène à l’étage supérieur du duplex. Vous y disposez de deux pièces polyvalentes, idéales comme bureau à domicile, chambre d’enfant ou chambre d’amis. L’une des deux pièces dispose en outre de toilettes séparées, offrant ainsi une grande flexibilité, notamment pour les invités ou le travail à domicile. Des placards intégrés pratiques créent un espace de rangement supplémentaire.
L’appartement est en bon état d’entretien. Dans le cadre de la dernière modernisation toutes les fenêtres ont été remplacées en 2025. Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à 890 € par mois, y compris une part d’environ 250 € pour le fonds de réserve et les frais de chauffage.
Cet appartement en duplex allie le charme d’un domaine historique à une distribution généreuse des pièces, un emplacement proche de la nature et une qualité de vie que l’on trouve rarement.
Un chez-soi pour tous ceux qui attachent de l’importance à l’individualité, au calme et à une atmosphère résidentielle particulière.
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