| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 159 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 159 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.452,83 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072381
Alcuni immobili convincono per le loro finiture, altri per la loro atmosfera. Questo straordinario appartamento duplex unisce entrambi in modo impressionante. In una tenuta costruita intorno al 1880 e completamente ristrutturata nel 1992, vi attende su circa 159 m² di superficie abitabile una casa dal carattere inconfondibile.
Il complesso della tenuta a Düsseldorf-Hubbelrath si trova su un terreno di circa 8.000 m², caratterizzato da ampie aree verdi e da un antico patrimonio arboreo. Complessivamente il complesso comprende soltanto otto unità abitative, abitate prevalentemente dagli stessi proprietari. In questo modo godete di un ambiente abitativo particolarmente tranquillo e piacevole, lontano dal rumore del traffico e degli aerei e tuttavia con un buon collegamento al centro di Düsseldorf.
Una volta entrati nell’appartamento, si apre un concetto abitativo che entusiasma per generosità e apertura. Il cuore dell’appartamento duplex è la zona soggiorno e pranzo di circa 60 m². La disposizione aperta, le travi in legno a vista e il pregiato parquet a spina di pesce conferiscono a questo ambiente un’atmosfera particolare. Ampie superfici vetrate e finestre da tetto garantiscono molta luce naturale e, insieme ai dettagli storici, creano un ambiente abitativo straordinario.
Direttamente adiacente si trova la terrazza di circa 20 m², orientata a est, con tenda da sole elettrica. Qui godete di una vista libera sul verde.
La cucina è integrata in modo funzionale nella planimetria. La cucina componibile esistente è attualmente ancora di proprietà del precedente inquilino e può essere rilevata, previo accordo, dietro pagamento di un indennizzo. In alternativa esiste naturalmente la possibilità di installare una cucina propria secondo le proprie idee.
L’ampio bagno è dotato di una vasca ad angolo nonché di una doccia separata ed è accessibile sia dal corridoio sia direttamente dalla camera da letto come bagno en suite.
Tramite la scala aperta si raggiunge il piano superiore del duplex. Qui sono a vostra disposizione due ambienti versatili, ideali come home office, camera dei bambini o degli ospiti. Uno dei due ambienti dispone inoltre di un WC separato e offre così un elevato grado di flessibilità, ad esempio per gli ospiti o per il lavoro da casa. Pratici armadi a muro creano ulteriore spazio di stoccaggio.
L’appartamento si trova in uno stato curato. Nell’ambito dell’ultima modernizzazione nel 2025 sono state rinnovate tutte le finestre. Le spese condominiali ammontano attualmente a 712,50 € al mese, incl. una quota di accantonamento di ca. 168,50 € e i costi di riscaldamento.
Questo appartamento duplex unisce il fascino di una storica tenuta a un'ampia distribuzione degli spazi, a una posizione a contatto con la natura e a una sensazione abitativa che si trova solo raramente.
Una casa per tutti coloro che tengono all'individualità, alla tranquillità e a un'atmosfera abitativa particolare.
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