Außenansicht
Gastrofläche Innen
Gastrofläche Innen
Gastrofläche Innen
Nebenraum EG
Nebenraum EG
Nebenraum UG
Lager UG
Toilette UG
Grundriss EG
Grundriss UG
| Type | Café |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1978 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 595.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : une unité de restauration directement située sur la place du marché à Gaggenau, d’une surface totale d’environ 264,05 m², dans un emplacement central. Le bien se trouve entre dm, Woolworth et l’hôtel de ville, avec une très forte fréquentation piétonne.
La surface commerciale, disposant d’une surface de vente de 125 m², est actuellement louée à une entreprise de restauration. Le contrat de bail commercial génère des revenus locatifs de 48 000 € par an, hors charges.
Le bien offre une situation de rendement attractive et prévisible et convient également aux investisseurs.
Le terrain est soumis à un droit de superficie, avec une durée courant jusqu’en 2071. La redevance annuelle du droit de superficie s’élève à
2 675,03 €.
La combinaison d’une surface commerciale établie, de revenus locatifs sécurisés à long terme et des places de stationnement en parking souterrain incluses dans le prix d’achat fait de ce bien une opportunité d’investissement intéressante.
La commission à la charge de l’acquéreur s’élève à 3,57 % (TVA incluse)
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’unité commerciale se trouve dans un emplacement central de premier ordre en centre-ville, directement sur la place du marché, au Hauptstraße 72, l’une des principales rues commerçantes de Gaggenau. Le quartier est marqué par le commerce de détail, les entreprises de services, la restauration et les établissements publics.
En face du bien, le grand magasin a rouvert après une rénovation complète et accueille désormais des enseignes renommées telles que Woolworth et dm, ce qui a considérablement revalorisé la place du marché et ses environs immédiats.
L’unité commerciale se trouve en outre dans le même bâtiment que la bibliothèque municipale, ce qui renforce encore l’attractivité de l’emplacement.
Environ 12 000 passants fréquentent en moyenne le site chaque jour, assurant une forte présence de clientèle.
La bonne accessibilité, les possibilités de stationnement avantageuses disponibles ainsi que la grande visibilité offrent des conditions idéales pour une activité de restauration et une utilisation durable de la surface commerciale.
