Außenansicht
Gastrofläche Innen
Gastrofläche Innen
Gastrofläche Innen
Nebenraum EG
Nebenraum EG
Nebenraum UG
Lager UG
Toilette UG
Grundriss EG
Grundriss UG
| Tipo di | Café |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1978 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 595.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un’unità commerciale per ristorazione direttamente sulla piazza del mercato di Gaggenau, con una superficie complessiva di circa 264,05 m² in posizione centrale. L’immobile si trova tra dm, Woolworth e il municipio, in una zona con un’elevatissima frequenza di passanti.
La superficie commerciale, con una superficie di vendita di 125 m², è attualmente affittata a un’attività di ristorazione. Il contratto di locazione genera entrate annue di 48.000 € oltre alle spese accessorie.
L’immobile offre una situazione reddituale interessante e pianificabile ed è adatto anche agli investitori.
Sul terreno sussiste un diritto di superficie con durata fino al 2071. Il canone annuo del diritto di superficie ammonta a
2.675,03 €.
La combinazione tra una superficie commerciale consolidata, entrate da locazione garantite a lungo termine e i posti auto nel garage sotterraneo inclusi nel prezzo di acquisto rende questo immobile un’interessante opportunità d’investimento.
La provvigione a carico dell’acquirente ammonta al 3,57 % (IVA inclusa)
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’unità commerciale si trova in una posizione centrale di primaria importanza nel centro città, direttamente sulla piazza del mercato, all’indirizzo Hauptstraße 72, una delle principali vie commerciali di Gaggenau. L’area circostante è caratterizzata da attività commerciali al dettaglio, aziende di servizi, ristoranti e strutture pubbliche.
Di fronte all’immobile, il grande magazzino è stato riaperto dopo un’ampia ristrutturazione e occupato da importanti locatari come Woolworth e dm, con un significativo miglioramento della piazza del mercato e dell’area circostante.
Inoltre, l’unità commerciale si trova nello stesso edificio della biblioteca comunale, rafforzando ulteriormente la posizione.
In media, circa 12.000 passanti frequentano ogni giorno la zona, garantendo un’elevata presenza di clienti.
La buona accessibilità, le convenienti possibilità di parcheggio disponibili e l’elevata visibilità creano condizioni ideali per un’attività di ristorazione e per un utilizzo sostenibile della superficie commerciale.
